01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 711 logements dont 3 969 résidences principales, 141 résidences secondaires et 601 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 969 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 141 | 3,0 % |
| Logements vacants | 601 | 12,8 % |
Le graphique détaille la structure des 4 711 logements: 84 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 324 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 490 | 12,7 % |
| 1946-1970 | 953 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 1 186 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 414 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 495 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 1,6 % |
| 2 pièces | 407 | 10,3 % |
| 3 pièces | 928 | 23,4 % |
| 4 pièces | 1 133 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 438 | 36,2 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 317 | 4 630 | 4 711 |
| Rés. principales | 3 627 | 3 838 | 3 969 |
| Rés. secondaires | 55 | 94 | 141 |
| Vacants | 634 | 699 | 601 |
Bourg-Saint-Andéol, commune de taille similaire à 18 km, affiche 46,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 113 | 53,2 % |
| Locataires (privé) | 1 068 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 653 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 134 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 53,2 %, locataires 43,4 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 443 | 36,4 % |
| Fioul | 232 | 5,8 % |
| Électricité | 1 789 | 45,1 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 473 | 11,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. gaz de ville pèse 36 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 544 |
| 2 à 4 ans | 797 |
| 5 à 9 ans | 804 |
| 10 ans ou plus | 1 823 |
| Total ménages | 3 969 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 793 |
| Sous-occupation modérée | 1 103 |
| Sous-occupation accentuée | 1 031 |
| Suroccupation modérée | 165 |
| Suroccupation accentuée | 26 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 493 | 12,4 % |
| 1 voiture | 1 920 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 556 | 39,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 038 | 2 831 | 45 | 162 |
| 1975 | 3 290 | 2 917 | 89 | 284 |
| 1982 | 3 325 | 2 946 | 104 | 275 |
| 1990 | 3 506 | 3 075 | 119 | 312 |
| 1999 | 3 865 | 3 336 | 108 | 421 |
| 2006 | 4 174 | 3 567 | 184 | 423 |
| 2011 | 4 317 | 3 627 | 55 | 634 |
| 2016 | 4 630 | 3 838 | 94 | 699 |
| 2022 | 4 711 | 3 969 | 141 | 601 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 038 à 4 711 logements, soit +55 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 755 | 575 | 1 052 | 952 | 872 | 688 |
| Dont vacants > 2 ans | 297 | 170 | 183 | 222 | 367 | 397 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,7 % |
| Classe B | 111 | 5,5 % |
| Classe C | 798 | 39,7 % |
| Classe D | 534 | 26,6 % |
| Classe E | 371 | 18,5 % |
| Classe F | 118 | 5,9 % |
| Classe G | 62 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 325 | 16,2 % |
| Classe B | 487 | 24,3 % |
| Classe C | 664 | 33,1 % |
| Classe D | 305 | 15,2 % |
| Classe E | 145 | 7,2 % |
| Classe F | 52 | 2,6 % |
| Classe G | 30 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 227 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 85 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2 |
| Classe B | 52 | 59 |
| Classe C | 199 | 599 |
| Classe D | 182 | 352 |
| Classe E | 123 | 248 |
| Classe F | 49 | 69 |
| Classe G | 43 | 19 |
Performance comparée: maisons classées C (213), appartements classés C (191), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 144 |
| T3 | 270 |
| T4 | 213 |
| T5+ | 71 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Teil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,8 % du parc du Teil est vacant (601 logements sur 4 711), un niveau qui mérite d'être souligné. Profil typologique mixte: 55,6 % de maisons et 44,4 % d'appartements. À l'échelle locale, Le Teil est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, dans la plaine, à une altitude de 73 m — contexte utile pour lire le parc.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. Part du parc social: 16,5 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Le Teil affiche 26,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 8,4 % de logements d'avant 1919 et 12,8 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (45,1 %).
Peu de variation du parc résidentiel du Teil entre 2016 et 2022 (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 12,4 % sans voiture et 39,2 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Teil est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 73 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier du Teil a bondi de +6,1 % en un an, signal rare sur une commune de 8 726 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (235ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier au Teil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Teil : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Teil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Teil s'établit à 1 699 €, sur la base de 149 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Teil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Teil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 544 €/m² à 1 699 €/m² (+10,0 %), pour 149 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,7 % de maisons et 48,3 % d'appartements parmi les 149 transactions enregistrées.
51,7 % maisons, 48,3 % appartements sur 149 ventes: le collectif pèse 48,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 149 | 77 | 72 |
| Prix médian/m² | 1 699 € | 1 889 € | 1 492 € |
| Prix moyen/m² | 1 816 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 98 | 1 544 € |
| 2022 | 158 | 1 502 € |
| 2023 | 155 | 1 500 € |
| 2024 | 113 | 1 602 € |
| 2025 | 149 | 1 699 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 36 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 122 sur 2013 — soit -70,5 %.
Vacance longue durée au Teil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Teil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 134 logements ont été autorisés à au Teil, +18 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers au Teil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Teil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Teil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 008 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Teil: classe C en tête, 9,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Teil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Teil : cadre de vie et logement
Le Teil compte 8 726 habitants, à 198 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 370 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Teil
Le Teil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Teil
Composition du parc immobilier au Teil
4 711 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 618 maisons et 2 068 appartements à au Teil.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Teil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 862 logements).
- Avant 1919 8,4 % 324 logts
- 1919-1945 12,7 % 490 logts
- 1946-1970 24,7 % 953 logts
- 1971-1990 30,7 % 1 186 logts
- 1991-2005 10,7 % 414 logts
- 2006-2019 12,8 % 495 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Teil
370 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Teil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Teil
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 017 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Teil
Quel est le prix de l'immobilier au Teil ?
Le prix médian au m² au Teil est de 1 699 € (données DVF, 149 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Le Teil se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Le Teil se situe au 235ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Teil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Teil est de 6,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels au Teil ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Teil.
Communes limitrophes du Teil
Le Teil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² au Teil (1 699 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -18,5 % par rapport dans l'Ardèche.
Hausse contenue du prix médian: +10,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 673 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,1 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent au Teil — maisons à 1 889 €/m² pour 83 m² en surface médiane, appartements à 1 492 €/m² pour 61 m². Un bien type de 83 m² revient à environ 156 787 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Teil: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Teil (3,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 27 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Teil est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 73 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).