01 Le parc de logements
Le parc comprend 938 logements dont 708 résidences principales, 135 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 708 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 135 | 14,4 % |
| Logements vacants | 95 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 938 logements: 75 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 72 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 116 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 162 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 122 | 17,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 47 | 6,6 % |
| 3 pièces | 143 | 20,2 % |
| 4 pièces | 194 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 44,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 755 | 808 | 938 |
| Rés. principales | 587 | 605 | 708 |
| Rés. secondaires | 94 | 95 | 135 |
| Vacants | 74 | 108 | 95 |
Commune voisine de taille comparable, Lussas (13 km) affiche 56,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 492 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 165 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 27 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 24 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,5 %, locataires 27,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,1 % |
| Fioul | 134 | 18,9 % |
| Électricité | 318 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 226 | 31,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 377 |
| Total ménages | 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,1 % |
| 1 voiture | 298 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 367 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 394 | 293 | 76 | 25 |
| 1975 | 449 | 301 | 97 | 51 |
| 1982 | 431 | 319 | 87 | 25 |
| 1990 | 561 | 372 | 136 | 53 |
| 1999 | 596 | 460 | 97 | 39 |
| 2006 | 677 | 533 | 106 | 38 |
| 2011 | 755 | 587 | 94 | 74 |
| 2016 | 808 | 605 | 95 | 108 |
| 2022 | 938 | 708 | 135 | 95 |
Trajectoire de long terme: 394 logements en 1968, 938 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 102 | 121 | 138 | 120 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 30 | 29 | 33 | 43 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,2 % |
| Classe B | 20 | 10,8 % |
| Classe C | 56 | 30,1 % |
| Classe D | 49 | 26,3 % |
| Classe E | 19 | 10,2 % |
| Classe F | 20 | 10,8 % |
| Classe G | 16 | 8,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 31,2 % |
| Classe B | 51 | 27,4 % |
| Classe C | 46 | 24,7 % |
| Classe D | 14 | 7,5 % |
| Classe E | 7 | 3,8 % |
| Classe F | 6 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 14 | 6 |
| Classe C | 27 | 29 |
| Classe D | 35 | 14 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 13 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alba-la-Romaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Alba-la-Romaine recense 938 logements en 2022: 708 résidences principales (75,5 %), 135 résidences secondaires et 95 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 84,5 % de maisons individuelles pour 15,5 % d'appartements. La commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines.
69,5 % des ménages d'Alba-la-Romaine possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 3,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,6 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 215 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 19,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc immobilier d'Alba-la-Romaine s'est étoffé rapidement, de +16,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Alba-la-Romaine: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Alba-la-Romaine est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Sur le plan physique, la commune est perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 708 résidences principales d'Alba-la-Romaine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Alba-la-Romaine a bondi de +37,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 533 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Ardèche
- Prix en forte hausse : +37,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Alba-la-Romaine
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alba-la-Romaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alba-la-Romaine s'établit à 2 870 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Alba-la-Romaine se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alba-la-Romaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alba-la-Romaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 888 €/m² à 2 870 €/m² (+52,0 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 93,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 754 €/m² (maisons) contre 4 991 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 870 € | 2 754 € | 4 991 € |
| Prix moyen/m² | 3 091 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 888 € |
| 2022 | 18 | 2 378 € |
| 2023 | 12 | 1 987 € |
| 2024 | 13 | 2 083 € |
| 2025 | 16 | 2 870 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 288 autorisations pour 196 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Alba-la-Romaine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Alba-la-Romaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Alba-la-Romaine: 89 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+170 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Alba-la-Romaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alba-la-Romaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Alba-la-Romaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 186 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Alba-la-Romaine: majorité classée C, part de passoires thermiques à 19,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Alba-la-Romaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alba-la-Romaine : cadre de vie et logement
Alba-la-Romaine, commune de 1 533 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 044 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alba-la-Romaine
Alba-la-Romaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alba-la-Romaine
Composition du parc immobilier à Alba-la-Romaine
938 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Alba-la-Romaine: 85,6 % de maisons, 14,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Alba-la-Romaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 688 logements).
- Avant 1919 25,6 % 176 logts
- 1919-1945 5,8 % 40 logts
- 1946-1970 10,5 % 72 logts
- 1971-1990 16,9 % 116 logts
- 1991-2005 23,5 % 162 logts
- 2006-2019 17,7 % 122 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Alba-la-Romaine
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Alba-la-Romaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alba-la-Romaine
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
232 470 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alba-la-Romaine
Quel est le prix de l'immobilier à Alba-la-Romaine ?
Le prix médian au m² à Alba-la-Romaine est de 2 870 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Alba-la-Romaine se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Alba-la-Romaine se classe au 44ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Alba-la-Romaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alba-la-Romaine est de 4,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Alba-la-Romaine ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Alba-la-Romaine.
Communes limitrophes d'Alba-la-Romaine
Alba-la-Romaine est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Alba-la-Romaine s'établit à 2 870 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Ardèche.
Forte valorisation observée: le m² médian d'Alba-la-Romaine gagne +52,0 % sur la période 2021-2025. Au total, 79 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +37,8 %.
Le marché d'Alba-la-Romaine est dominé par les maisons individuelles — 93,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 754 €/m² pour 81 m² en surface médiane. Le bien médian (81 m² à 223 074 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 14,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est soutenue à Alba-la-Romaine: 89 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 18 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (58 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Alba-la-Romaine est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Contexte physique: perchée à 223 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.