01 Le parc de logements
Le parc comprend 938 logements dont 708 résidences principales, 135 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 708 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 135 | 14,4 % |
| Logements vacants | 95 | 10,1 % |
Le graphique détaille la structure des 938 logements: 75 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 176 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 40 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 72 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 116 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 162 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 122 | 17,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,3 % |
| 2 pièces | 47 | 6,6 % |
| 3 pièces | 143 | 20,2 % |
| 4 pièces | 194 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 315 | 44,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 755 | 808 | 938 |
| Rés. principales | 587 | 605 | 708 |
| Rés. secondaires | 94 | 95 | 135 |
| Vacants | 74 | 108 | 95 |
Commune voisine de taille comparable, Lussas (13 km) affiche 56,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 492 | 69,5 % |
| Locataires (privé) | 165 | 23,3 % |
| Locataires HLM | 27 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 24 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,5 %, locataires 27,1 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,1 % |
| Fioul | 134 | 18,9 % |
| Électricité | 318 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 226 | 31,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 377 |
| Total ménages | 708 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 212 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 6,1 % |
| 1 voiture | 298 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 367 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 394 | 293 | 76 | 25 |
| 1975 | 449 | 301 | 97 | 51 |
| 1982 | 431 | 319 | 87 | 25 |
| 1990 | 561 | 372 | 136 | 53 |
| 1999 | 596 | 460 | 97 | 39 |
| 2006 | 677 | 533 | 106 | 38 |
| 2011 | 755 | 587 | 94 | 74 |
| 2016 | 808 | 605 | 95 | 108 |
| 2022 | 938 | 708 | 135 | 95 |
Trajectoire de long terme: 394 logements en 1968, 938 en 2022 (+138 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 102 | 121 | 138 | 120 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 30 | 29 | 33 | 43 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,2 % |
| Classe B | 20 | 10,8 % |
| Classe C | 56 | 30,1 % |
| Classe D | 49 | 26,3 % |
| Classe E | 19 | 10,2 % |
| Classe F | 20 | 10,8 % |
| Classe G | 16 | 8,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 30 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 31,2 % |
| Classe B | 51 | 27,4 % |
| Classe C | 46 | 24,7 % |
| Classe D | 14 | 7,5 % |
| Classe E | 7 | 3,8 % |
| Classe F | 6 | 3,2 % |
| Classe G | 4 | 2,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 261 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 14 | 6 |
| Classe C | 27 | 29 |
| Classe D | 35 | 14 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 13 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 17 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alba-la-Romaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Alba-la-Romaine recense 938 logements en 2022: 708 résidences principales (75,5 %), 135 résidences secondaires et 95 logements vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 84,5 % de maisons individuelles pour 15,5 % d'appartements. La commune est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 270 m d'altitude, dans un relief de collines.
69,5 % des ménages d'Alba-la-Romaine possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 3,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,6 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 215 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 19,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 44,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc immobilier d'Alba-la-Romaine s'est étoffé rapidement, de +16,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Alba-la-Romaine: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Alba-la-Romaine est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Sur le plan physique, la commune est perchée à 270 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 708 résidences principales d'Alba-la-Romaine et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.