01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 159 logements dont 1 015 résidences principales, 56 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 015 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 56 | 4,8 % |
| Logements vacants | 88 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 159.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 137 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 344 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 189 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 160 | 16,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 72 | 7,1 % |
| 3 pièces | 152 | 15,0 % |
| 4 pièces | 286 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 496 | 48,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 035 | 1 128 | 1 159 |
| Rés. principales | 921 | 949 | 1 015 |
| Rés. secondaires | 60 | 63 | 56 |
| Vacants | 54 | 116 | 88 |
À titre de comparaison : 75,2 % de part de propriétaires à Malataverne, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 706 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 193 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 87 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 69,6 % de propriétaires, 27,6 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,1 % |
| Fioul | 170 | 16,7 % |
| Électricité | 588 | 57,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 232 | 22,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. autres sources (bois notamment) pèse 23 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 175 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 580 |
| Total ménages | 1 015 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 321 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,5 % |
| 1 voiture | 405 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 564 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 408 | 316 | 46 | 46 |
| 1975 | 440 | 342 | 65 | 33 |
| 1982 | 613 | 508 | 54 | 51 |
| 1990 | 743 | 636 | 48 | 59 |
| 1999 | 815 | 707 | 57 | 51 |
| 2006 | 934 | 811 | 61 | 62 |
| 2011 | 1 035 | 921 | 60 | 54 |
| 2016 | 1 128 | 949 | 63 | 116 |
| 2022 | 1 159 | 1 015 | 56 | 88 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 408 logements, le total atteint 1 159 en 2022 (+184 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 98 | 106 | 110 | 148 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 41 | 37 | 36 | 45 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 8,5 % |
| Classe B | 26 | 9,2 % |
| Classe C | 95 | 33,7 % |
| Classe D | 66 | 23,4 % |
| Classe E | 46 | 16,3 % |
| Classe F | 19 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 34,4 % |
| Classe B | 95 | 33,7 % |
| Classe C | 57 | 20,2 % |
| Classe D | 14 | 5,0 % |
| Classe E | 9 | 3,2 % |
| Classe F | 10 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 17 | 9 |
| Classe C | 40 | 55 |
| Classe D | 46 | 20 |
| Classe E | 31 | 15 |
| Classe F | 15 | 4 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (197 kWh/m²/an); côté appartements, C (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 37 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochemaure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 159 logements composent le parc de Rochemaure en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,6 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (76,2 % du parc contre 23,8 % d'appartements). Rochemaure se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, dans la plaine, à une altitude de 73 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rochemaure (69,6 %), suivie par le locatif (27,6 %). La part HLM atteint 8,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Rochemaure combine un noyau ancien (13,0 %) et une couronne plus récente (16,1 % après 2006). Le parc de Rochemaure se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 57,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Rochemaure se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 55,6 % des ménages de Rochemaure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Rochemaure est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 73 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Rochemaure a bondi de +20,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 239 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Ardèche
- Prix en forte hausse : +20,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rochemaure
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rochemaure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rochemaure s'établit à 2 710 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rochemaure se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Ardèche.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rochemaure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rochemaure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 710 €/m² de prix médian pour 20 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +48,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
95,0 % maisons, 5,0 % appartements sur 20 ventes: le collectif pèse 5,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 19 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 710 € | 2 764 € | 2 454 € |
| Prix moyen/m² | 2 656 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 824 € |
| 2022 | 21 | 2 409 € |
| 2023 | 20 | 1 751 € |
| 2024 | 18 | 2 253 € |
| 2025 | 20 | 2 710 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 338 logements ont été autorisés et 274 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Rochemaure
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rochemaure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 86 logements ont été autorisés à à Rochemaure, +41 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rochemaure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rochemaure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rochemaure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 282 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rochemaure: classe C en tête, 8,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rochemaure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rochemaure : cadre de vie et logement
Rochemaure compte 2 239 habitants, à 230 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 920 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rochemaure
Rochemaure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rochemaure
Composition du parc immobilier à Rochemaure
1 159 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
883 maisons pour 217 appartements: le parc à Rochemaure est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rochemaure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 993 logements).
- Avant 1919 13,0 % 129 logts
- 1919-1945 3,4 % 34 logts
- 1946-1970 13,8 % 137 logts
- 1971-1990 34,6 % 344 logts
- 1991-2005 19,0 % 189 logts
- 2006-2019 16,1 % 160 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rochemaure
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rochemaure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rochemaure
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
289 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rochemaure
Quel est le prix de l'immobilier à Rochemaure ?
Le prix médian au m² à Rochemaure est de 2 710 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 296 000 €.
Comment Rochemaure se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Rochemaure se classe au 55ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rochemaure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rochemaure est de 5,1 % (loyer de 11,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Rochemaure ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rochemaure.
Communes limitrophes de Rochemaure
Rochemaure est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 710 €/m² en médiane, Rochemaure s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ardèche (2 084 €/m²) et reste +9,6 % au regard de la médiane nationale.
La progression du prix médian atteint +48,6 % sur cinq ans (2021-2025) à Rochemaure, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 104 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +20,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Rochemaure: 95,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 764 €/m². Rapporté au revenu médian de Rochemaure, un logement de 107 m² (295 748 €) représente 12,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Rochemaure: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (4,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 86 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 56 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Rochemaure est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 73 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).