01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 159 logements dont 1 015 résidences principales, 56 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 015 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 56 | 4,8 % |
| Logements vacants | 88 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 159.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 13,0 % |
| 1919-1945 | 34 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 137 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 344 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 189 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 160 | 16,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 72 | 7,1 % |
| 3 pièces | 152 | 15,0 % |
| 4 pièces | 286 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 496 | 48,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 035 | 1 128 | 1 159 |
| Rés. principales | 921 | 949 | 1 015 |
| Rés. secondaires | 60 | 63 | 56 |
| Vacants | 54 | 116 | 88 |
À titre de comparaison : 75,2 % de part de propriétaires à Malataverne, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 706 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 193 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 87 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 29 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 69,6 % de propriétaires, 27,6 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 11 | 1,1 % |
| Fioul | 170 | 16,7 % |
| Électricité | 588 | 57,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 232 | 22,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 175 |
| 5 à 9 ans | 169 |
| 10 ans ou plus | 580 |
| Total ménages | 1 015 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 140 |
| Sous-occupation modérée | 226 |
| Sous-occupation accentuée | 321 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 4,5 % |
| 1 voiture | 405 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 564 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 408 | 316 | 46 | 46 |
| 1975 | 440 | 342 | 65 | 33 |
| 1982 | 613 | 508 | 54 | 51 |
| 1990 | 743 | 636 | 48 | 59 |
| 1999 | 815 | 707 | 57 | 51 |
| 2006 | 934 | 811 | 61 | 62 |
| 2011 | 1 035 | 921 | 60 | 54 |
| 2016 | 1 128 | 949 | 63 | 116 |
| 2022 | 1 159 | 1 015 | 56 | 88 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 408 logements, le total atteint 1 159 en 2022 (+184 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 98 | 106 | 110 | 148 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 41 | 37 | 36 | 45 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 8,5 % |
| Classe B | 26 | 9,2 % |
| Classe C | 95 | 33,7 % |
| Classe D | 66 | 23,4 % |
| Classe E | 46 | 16,3 % |
| Classe F | 19 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 97 | 34,4 % |
| Classe B | 95 | 33,7 % |
| Classe C | 57 | 20,2 % |
| Classe D | 14 | 5,0 % |
| Classe E | 9 | 3,2 % |
| Classe F | 10 | 3,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe A, 88 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 0 |
| Classe B | 17 | 9 |
| Classe C | 40 | 55 |
| Classe D | 46 | 20 |
| Classe E | 31 | 15 |
| Classe F | 15 | 4 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (172).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 37 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochemaure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 159 logements composent le parc de Rochemaure en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,6 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (76,2 % du parc contre 23,8 % d'appartements). Rochemaure se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 230 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Rochemaure (69,6 %), suivie par le locatif (27,6 %). La part HLM atteint 8,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Rochemaure combine un noyau ancien (13,0 %) et une couronne plus récente (16,1 % après 2006). Le parc de Rochemaure se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 187 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 57,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Rochemaure se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 55,6 % des ménages de Rochemaure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Rochemaure est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 230 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.