01 Le parc de logements
Le parc comprend 249 logements dont 203 résidences principales, 31 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 81,5 % |
| Résidences secondaires | 31 | 12,4 % |
| Logements vacants | 15 | 6,0 % |
Parmi les 249 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 29 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 52 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 66 | 33,2 % |
| 2006-2019 | 33 | 16,6 % |
La période 1991-2005 concentre 33 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,0 % |
| 2 pièces | 14 | 6,9 % |
| 3 pièces | 24 | 11,8 % |
| 4 pièces | 67 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 46,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 231 | 249 |
| Rés. principales | 174 | 183 | 203 |
| Rés. secondaires | 37 | 36 | 31 |
| Vacants | 2 | 12 | 15 |
À Montbrison-sur-Lez (12 km, 267 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,2 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,5 % |
| Fioul | 34 | 16,7 % |
| Électricité | 78 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 40,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 38 %, fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,5 % |
| 1 voiture | 88 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 49 | 11 | 3 |
| 1975 | 90 | 67 | 14 | 9 |
| 1982 | 110 | 85 | 20 | 5 |
| 1990 | 137 | 105 | 28 | 4 |
| 1999 | 175 | 140 | 27 | 8 |
| 2006 | 204 | 161 | 30 | 13 |
| 2011 | 213 | 174 | 37 | 2 |
| 2016 | 231 | 183 | 36 | 12 |
| 2022 | 249 | 203 | 31 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 63 logements, le total atteint 249 en 2022 (+295 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 11 | 17 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,5 % |
| Classe B | 4 | 7,7 % |
| Classe C | 12 | 23,1 % |
| Classe D | 12 | 23,1 % |
| Classe E | 15 | 28,8 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 32,7 % |
| Classe B | 25 | 48,1 % |
| Classe C | 3 | 5,8 % |
| Classe D | 2 | 3,8 % |
| Classe E | 4 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 8 | 4 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (193 kWh/m²/an), les appartements D (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 249 logements dont 203 résidences principales, 31 résidences secondaires et 15 vacants, Aubres combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 92,0 % du parc. Côté cadre local, Aubres est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,8 % de propriétaires contre 17,2 % de locataires. Le parc social représente 3,4 % des résidences principales.
Près d'16,6 % du parc d'Aubres a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc d'Aubres présente un profil énergétique intermédiaire: classe E, 198 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Aubres: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Aubres est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Aubres a bondi de +21,4 % en un an, signal rare sur une commune de 420 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 13,7 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Drôme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +21,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aubres
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 13,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Aubres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubres s'établit à 4 065 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aubres se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Drôme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Aubres évolue de +53,0 %, passant de 2 656 à 4 065 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 065 € | 4 065 € |
| Prix moyen/m² | 4 065 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 656 € |
| 2022 | 5 | 3 368 € |
| 2023 | 4 | 4 304 € |
| 2024 | 2 | 3 349 € |
| 2025 | 2 | 4 065 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 62 autorisations pour 50 démarrages effectifs.
Construction neuve à Aubres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Aubres, dont 3 en 2025 (-11 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Aubres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aubres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aubres: la classe E domine, 3,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Aubres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubres : cadre de vie et logement
Aubres, commune de 420 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 541 m d'altitude.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubres
Aubres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubres
Composition du parc immobilier à Aubres
249 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,7 % du parc à Aubres, 7,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aubres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 199 logements).
- Avant 1919 8,5 % 17 logts
- 1919-1945 1,0 % 2 logts
- 1946-1970 14,6 % 29 logts
- 1971-1990 26,1 % 52 logts
- 1991-2005 33,2 % 66 logts
- 2006-2019 16,6 % 33 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Aubres
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aubres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubres
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
439 020 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubres
Quel est le prix de l'immobilier à Aubres ?
Le prix médian au m² à Aubres est de 4 065 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 439 000 €.
Comment Aubres se situe-t-elle dans le Drôme ?
Aubres se classe au 15ᵉ rang sur 336 communes du Drôme — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aubres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubres est de 2,7 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Aubres prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubres.
Communes limitrophes d'Aubres
Aubres est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Aubres s'échange à 4 065 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Dans la Drôme, Aubres appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, Aubres a vu son prix médian au m² progresser de +53,0 %. Sur l'ensemble de la période, 20 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +21,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 4 065 €/m² pour une surface médiane de 108 m². Rapporté au revenu médian d'Aubres, un logement de 108 m² (439 020 €) représente 21,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,5 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 2,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc d'Aubres compte 12,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Aubres est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 346 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.