01 Le parc de logements
Le parc comprend 66 logements dont 49 résidences principales, 14 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 74,2 % |
| Résidences secondaires | 14 | 21,2 % |
| Logements vacants | 3 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 66.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 30,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 11 | 22,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 5 | 10,2 % |
| 3 pièces | 10 | 20,4 % |
| 4 pièces | 11 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 44,9 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 59 | 64 | 66 |
| Rés. principales | 40 | 43 | 49 |
| Rés. secondaires | 16 | 18 | 14 |
| Vacants | 3 | 3 | 3 |
33,0 % de part de propriétaires à Brantes, commune de population comparable à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 5 | 10,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,1 % |
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 10,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,0 % |
| Fioul | 7 | 14,3 % |
| Électricité | 11 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 28 | 57,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 57 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,2 % |
| 1 voiture | 17 | 34,7 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 55,1 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 12 | 7 | 4 |
| 1975 | 25 | 13 | 12 | 0 |
| 1982 | 34 | 24 | 10 | 0 |
| 1990 | 47 | 27 | 12 | 8 |
| 1999 | 46 | 31 | 9 | 6 |
| 2006 | 52 | 40 | 10 | 2 |
| 2011 | 59 | 40 | 16 | 3 |
| 2016 | 64 | 43 | 18 | 3 |
| 2022 | 66 | 49 | 14 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 23 logements à l'origine, 66 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 6 | 40,0 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 3 | 20,0 % |
La classe E domine avec 40 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 385 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 293 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 385 kWh/m²/an, contre 223 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châteauneuf-de-Bordette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 66 logements de Châteauneuf-de-Bordette se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (74,2 % / 21,2 % / 4,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,9 % du parc. Côté cadre local, Châteauneuf-de-Bordette est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,0 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 30,6 % des logements de Châteauneuf-de-Bordette ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 310 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,1 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). Profil fortement motorisé: 55,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Châteauneuf-de-Bordette s'inscrit dans un territoire perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Correction marquée sur le marché à Châteauneuf-de-Bordette : -47,9 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 12,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,0 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Drôme
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -47,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Châteauneuf-de-Bordette
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Châteauneuf-de-Bordette
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Châteauneuf-de-Bordette s'établit à 3 597 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Châteauneuf-de-Bordette se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Drôme.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-de-Bordette Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Châteauneuf-de-Bordette
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, 3 597 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +246,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 597 € | 3 597 € |
| Prix moyen/m² | 3 597 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 038 € |
| 2022 | 1 | 1 200 € |
| 2023 | 1 | 6 905 € |
| 2024 | 2 | 3 597 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Châteauneuf-de-Bordette (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Châteauneuf-de-Bordette, dont 1 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Châteauneuf-de-Bordette
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Châteauneuf-de-Bordette
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Châteauneuf-de-Bordette
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Châteauneuf-de-Bordette: la classe E domine, 33,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Châteauneuf-de-Bordette
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Châteauneuf-de-Bordette : cadre de vie et logement
Châteauneuf-de-Bordette, commune de 101 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 591 m d'altitude.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Châteauneuf-de-Bordette
Châteauneuf-de-Bordette et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Châteauneuf-de-Bordette
Composition du parc immobilier à Châteauneuf-de-Bordette
66 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,9 % du parc à Châteauneuf-de-Bordette, 3,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Châteauneuf-de-Bordette
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 49 logements).
- Avant 1919 30,6 % 15 logts
- 1919-1945 6,1 % 3 logts
- 1946-1970 4,1 % 2 logts
- 1971-1990 22,4 % 11 logts
- 1991-2005 16,3 % 8 logts
- 2006-2019 22,4 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Châteauneuf-de-Bordette
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Châteauneuf-de-Bordette
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Châteauneuf-de-Bordette
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
273 372 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-de-Bordette
Quel est le prix de l'immobilier à Châteauneuf-de-Bordette ?
Le prix médian au m² à Châteauneuf-de-Bordette est de 3 597 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 273 000 €.
Comment Châteauneuf-de-Bordette se situe-t-elle dans le Drôme ?
Châteauneuf-de-Bordette se classe au 26ᵉ rang sur 336 communes du Drôme — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-de-Bordette ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Châteauneuf-de-Bordette est de 3,0 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Châteauneuf-de-Bordette prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Châteauneuf-de-Bordette est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Châteauneuf-de-Bordette.
Communes limitrophes de Châteauneuf-de-Bordette
Châteauneuf-de-Bordette est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Châteauneuf-de-Bordette est un marché tendu — 3 597 €/m² sur 2 ventes récentes, +60,7 % par rapport au reste de la Drôme. Dans la Drôme, Châteauneuf-de-Bordette appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Sur la période 2021-2024, le prix médian de Châteauneuf-de-Bordette a progressé de +246,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 6 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -47,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 597 €/m² pour une surface médiane de 76 m². Un bien type de 76 m² revient à environ 273 372 €, soit 13,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc de Châteauneuf-de-Bordette compte 21,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux de permis restent élevés: 3 logements autorisés et 3 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Châteauneuf-de-Bordette est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Contexte physique: perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.