01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 834 logements dont 3 630 résidences principales, 836 résidences secondaires et 368 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 630 | 75,1 % |
| Résidences secondaires | 836 | 17,3 % |
| Logements vacants | 368 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 4 834 logements: 75 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 418 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 249 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 815 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 1 229 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 541 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 327 | 9,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 166 | 4,6 % |
| 2 pièces | 637 | 17,5 % |
| 3 pièces | 1 045 | 28,8 % |
| 4 pièces | 883 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 899 | 24,8 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 25 %, les T1-T2 22 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 630 | 4 685 | 4 834 |
| Rés. principales | 3 408 | 3 482 | 3 630 |
| Rés. secondaires | 1 024 | 1 094 | 836 |
| Vacants | 198 | 109 | 368 |
Pour référence, Jonquières (30 km) affiche 56,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 785 | 49,2 % |
| Locataires (privé) | 1 422 | 39,2 % |
| Locataires HLM | 319 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 104 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 49,2 % de propriétaires, 48,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 116 | 30,8 % |
| Fioul | 340 | 9,4 % |
| Électricité | 1 673 | 46,1 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 462 | 12,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. gaz de ville pèse 31 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 436 |
| 2 à 4 ans | 885 |
| 5 à 9 ans | 686 |
| 10 ans ou plus | 1 622 |
| Total ménages | 3 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 822 |
| Sous-occupation modérée | 1 114 |
| Sous-occupation accentuée | 745 |
| Suroccupation modérée | 217 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 634 | 17,5 % |
| 1 voiture | 2 136 | 58,8 % |
| 2 voitures ou plus | 860 | 23,7 % |
Équipement automobile des ménages: 17 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 070 | 1 767 | 191 | 112 |
| 1975 | 2 655 | 2 127 | 241 | 287 |
| 1982 | 3 377 | 2 532 | 527 | 318 |
| 1990 | 3 805 | 2 762 | 578 | 465 |
| 1999 | 4 055 | 3 079 | 512 | 464 |
| 2006 | 4 494 | 3 413 | 876 | 205 |
| 2011 | 4 630 | 3 408 | 1 024 | 198 |
| 2016 | 4 685 | 3 482 | 1 094 | 109 |
| 2022 | 4 834 | 3 630 | 836 | 368 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 070 à 4 834, soit +134 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 768 | 748 | 717 | 606 | 605 | 458 |
| Dont vacants > 2 ans | 302 | 309 | 308 | 235 | 195 | 267 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 2,1 % |
| Classe B | 71 | 4,5 % |
| Classe C | 502 | 31,5 % |
| Classe D | 563 | 35,3 % |
| Classe E | 281 | 17,6 % |
| Classe F | 101 | 6,3 % |
| Classe G | 44 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 345 | 21,6 % |
| Classe B | 521 | 32,7 % |
| Classe C | 284 | 17,8 % |
| Classe D | 249 | 15,6 % |
| Classe E | 119 | 7,5 % |
| Classe F | 52 | 3,3 % |
| Classe G | 25 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 65 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 14 |
| Classe B | 20 | 51 |
| Classe C | 119 | 383 |
| Classe D | 158 | 405 |
| Classe E | 109 | 172 |
| Classe F | 58 | 43 |
| Classe G | 31 | 13 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 225 kWh/m²/an côté maisons, D à 198 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 64 |
| T3 | 117 |
| T4 | 119 |
| T5+ | 23 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nyons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nyons est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Drôme. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Nyons est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Drôme. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Nyons est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Drôme. (sur 16 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 4 834 logements de Nyons, dont 75,1 % en résidence principale, 17,3 % en secondaire, 7,6 % vacants. Parc mixte: 49,4 % de maisons et 50,6 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Nyons est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Nyons affiche un profil mixte — 49,2 % de propriétaires et 48,0 % de locataires. Le parc social représente 8,8 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (9,1 % après 2006). Le parc de Nyons présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 207 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 46,1 % des résidences principales.
Nyons affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 17,5 % sans voiture et 23,7 % avec deux voitures ou plus.
Nyons appartient au tissu sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, repère pour lire son marché résidentiel. Nyons est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Nyons en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Nyons : -7,0 % en un an, dans un contexte de seulement 112 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (153ᵉ rang sur 336 communes)
Analyse du marché immobilier à Nyons
Le marché immobilier de Nyons affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Nyons
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2841,4 — Percentile dept : 70/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 81/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 50/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 40/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 284,0 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 9,4 — Percentile dept : 20/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 36,9 — Percentile dept : 22/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 16/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 50,8 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 50/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 40/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 30/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2841,4 — Percentile dept : 31/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 17,3 — Percentile dept : 50/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 30/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 66/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 284,0 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Nyons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nyons s'établit à 2 510 €, sur la base de 112 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nyons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nyons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 510 €/m² à 2 510 €/m² (0,0 %), pour 112 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
46,4 % de maisons et 53,6 % d'appartements parmi les 112 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 46,4 % de maisons et 53,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 112 | 52 | 60 |
| Prix médian/m² | 2 510 € | 3 091 € | 2 380 € |
| Prix moyen/m² | 2 864 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2 510 € |
| 2022 | 173 | 2 639 € |
| 2023 | 112 | 2 621 € |
| 2024 | 94 | 2 700 € |
| 2025 | 112 | 2 510 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 28 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 28 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Nyons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Nyons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 123 logements autorisés à à Nyons, dont 14 en 2025 (+2 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Nyons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nyons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nyons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 595 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nyons: la classe D domine, 9,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Nyons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nyons : cadre de vie et logement
Nyons compte 6 816 habitants, à 396 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 473 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nyons
Nyons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nyons
Composition du parc immobilier à Nyons
4 834 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (49,9 %) et collectif (50,1 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Nyons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 579 logements).
- Avant 1919 11,7 % 418 logts
- 1919-1945 7,0 % 249 logts
- 1946-1970 22,8 % 815 logts
- 1971-1990 34,3 % 1 229 logts
- 1991-2005 15,1 % 541 logts
- 2006-2019 9,1 % 327 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Nyons
473 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Nyons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nyons
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Nyons : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Nyons
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nyons
Quel est le prix de l'immobilier à Nyons ?
Le prix médian au m² à Nyons est de 2 510 € (données DVF, 112 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Nyons se situe-t-elle dans le Drôme ?
Nyons se situe au 153ᵉ rang du Drôme sur 336 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nyons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nyons est de 3,9 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Nyons prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nyons.
Communes limitrophes de Nyons
Nyons est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Nyons ressort à 2 510 € (source DVF, 112 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Drôme.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (0,0 %). Sur l'ensemble de la période, 695 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -7,0 % du prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 091 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 2 380 €/m² (60 m²). Rapporté au revenu médian de Nyons, un logement de 88 m² (272 008 €) représente 12,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Nyons compte 17,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 123 logements autorisés sur 2021-2025, dont 34 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 55 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Nyons est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Nyons est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).