01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 46 résidences principales, 61 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 46 | 41,1 % |
| Résidences secondaires | 61 | 54,5 % |
| Logements vacants | 4 | 3,6 % |
Sur les 112 logements recensés, 41 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 52,2 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,2 % |
| 1971-1990 | 9 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 6 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,9 % |
La période avant 1919 concentre 52 % du parc, tandis que 52 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 13,0 % |
| 3 pièces | 10 | 21,7 % |
| 4 pièces | 13 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 37,0 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 112 | 112 |
| Rés. principales | 34 | 38 | 46 |
| Rés. secondaires | 69 | 67 | 61 |
| Vacants | 4 | 7 | 4 |
35,9 % de part de propriétaires à Asque, commune de population comparable à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 33 | 71,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 10,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,7 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 8,7 % |
| Électricité | 14 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 27 | 58,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. électricité pèse 30 %, fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 46 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,5 % |
| 1 voiture | 25 | 54,3 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 39,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 54 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 19,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 15 | 19 | 3 |
| 1975 | 41 | 18 | 23 | 0 |
| 1982 | 45 | 18 | 22 | 5 |
| 1990 | 70 | 28 | 40 | 2 |
| 1999 | 87 | 32 | 53 | 2 |
| 2006 | 102 | 31 | 69 | 1 |
| 2011 | 107 | 34 | 69 | 4 |
| 2016 | 112 | 38 | 67 | 7 |
| 2022 | 112 | 46 | 61 | 4 |
Trajectoire de long terme: 37 logements en 1968, 112 en 2022 (+203 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 5 | 38,5 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe G (38 %), avec 15 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 23,1 % |
| Classe C | 8 | 61,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (62 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 422 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 422 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 182 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 362 kWh/m²/an côté maisons, C à 196 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aulon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel d'Aulon comporte une forte dimension touristique (54,5 % du parc en résidences secondaires). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,5 % de maisons. À l'échelle locale, Aulon est sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 826 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 71,7 % des résidences principales d'Aulon sont occupées par leurs propriétaires, 17,4 % par des locataires.
Le parc d'Aulon porte la trace d'une construction ancienne: 52,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 349 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 61,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,7 %).
Aulon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 6,5 % des ménages d'Aulon n'ont pas de voiture, 39,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aulon est sur les contreforts des Pyrénées. La commune est perchée à 826 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (46 résidences principales d'Aulon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,7 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Hautes-Pyrénées
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +20,1 % sur un an
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Données du marché immobilier à Aulon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aulon s'établit à 4 137 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aulon se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Hautes-Pyrénées.
61,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aulon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aulon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Aulon évolue de +50,7 %, passant de 2 746 à 4 137 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 137 € | 4 137 € |
| Prix moyen/m² | 4 137 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 2 746 € |
| 2023 | 1 | 3 444 € |
| 2024 | 2 | 4 137 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 12 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Aulon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aulon totalise 2 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aulon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aulon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aulon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aulon est G, avec 61,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aulon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aulon : cadre de vie et logement
Aulon compte 99 habitants, à 1 972 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 991 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aulon
Aulon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aulon
Composition du parc immobilier à Aulon
112 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aulon est composé très majoritairement de maisons (89,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aulon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 46 logements).
- Avant 1919 52,2 % 24 logts
- 1919-1945 2,2 % 1 logts
- 1946-1970 2,2 % 1 logts
- 1971-1990 19,6 % 9 logts
- 1991-2005 13,0 % 6 logts
- 2006-2019 10,9 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aulon
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Aulon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aulon
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
380 604 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aulon
Quel est le prix de l'immobilier à Aulon ?
Le prix médian au m² à Aulon est de 4 137 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 381 000 €.
Comment Aulon se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Aulon se classe au 16ᵉ rang sur 423 communes du Hautes-Pyrénées — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aulon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aulon est de 2,7 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Aulon prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Aulon est-il énergétiquement dégradé ?
61,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aulon.
Communes limitrophes d'Aulon
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Résumé
Marché sous pression à Aulon: 4 137 €/m² en médiane, +67,4 % par rapport à la médiane nationale. Dans les Hautes-Pyrénées, Aulon appartient au top 4 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2024, le marché immobilier d'Aulon a enregistré une hausse de +50,7 % du prix médian au m². 7 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +20,1 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aulon à un niveau significatif — 4 137 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce d'Aulon avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,7 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le parc local comporte 54,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aulon est sur les contreforts des Pyrénées. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 826 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.