01 Le parc de logements
Le parc comprend 374 logements dont 353 résidences principales, 1 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 353 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 20 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 374 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 71 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 108 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 51 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 46 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 5,7 % |
| 3 pièces | 42 | 11,9 % |
| 4 pièces | 105 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 52,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 330 | 374 |
| Rés. principales | 297 | 314 | 353 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 1 |
| Vacants | 16 | 17 | 20 |
Jouy-sous-Thelle, commune de taille similaire à 11 km, affiche 74,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 286 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 39 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 24 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,0 % de propriétaires face à 17,9 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 106 | 30,0 % |
| Électricité | 141 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 88 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 30 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,4 % |
| 1 voiture | 143 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 55,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 127 | 9 | 12 |
| 1975 | 174 | 151 | 12 | 11 |
| 1982 | 223 | 207 | 10 | 6 |
| 1990 | 241 | 228 | 9 | 4 |
| 1999 | 260 | 250 | 7 | 3 |
| 2006 | 291 | 277 | 4 | 10 |
| 2011 | 315 | 297 | 2 | 16 |
| 2016 | 330 | 314 | 0 | 17 |
| 2022 | 374 | 353 | 1 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 148 logements à l'origine, 374 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 31 | 16 | 32 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,5 % |
| Classe C | 10 | 16,1 % |
| Classe D | 18 | 29,0 % |
| Classe E | 18 | 29,0 % |
| Classe F | 8 | 12,9 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 17,7 % |
| Classe B | 26 | 41,9 % |
| Classe C | 2 | 3,2 % |
| Classe D | 6 | 9,7 % |
| Classe E | 10 | 16,1 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 318 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 251 kWh/m²/an côté maisons, ? à 234 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Marais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Marais compte 374 logements à l'issue du recensement 2022, dont 353 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 105 m.
La détention de son logement domine très largement à Aux Marais (81,0 % de propriétaires). Part du parc social: 6,8 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,4 % du parc date d'avant 1919, 14,4 % d'après 2006. Côté DPE, des Marais, le parc fait moins bien que le repère national: D et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,4 %. Côté énergie, le électricité chauffe 39,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Marais a augmenté de +13,3 %. La multi-motorisation est la norme à Aux Marais: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 105 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.