01 Le parc de logements
Le parc comprend 374 logements dont 353 résidences principales, 1 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 353 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,3 % |
| Logements vacants | 20 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 374 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 71 | 22,2 % |
| 1971-1990 | 108 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 51 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 46 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 5,7 % |
| 3 pièces | 42 | 11,9 % |
| 4 pièces | 105 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 52,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 330 | 374 |
| Rés. principales | 297 | 314 | 353 |
| Rés. secondaires | 2 | 0 | 1 |
| Vacants | 16 | 17 | 20 |
Jouy-sous-Thelle, commune de taille similaire à 11 km, affiche 74,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 286 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 39 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 24 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,0 % de propriétaires face à 17,9 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 106 | 30,0 % |
| Électricité | 141 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 88 | 24,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 30 % pour fioul, 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 353 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,4 % |
| 1 voiture | 143 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 197 | 55,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 148 | 127 | 9 | 12 |
| 1975 | 174 | 151 | 12 | 11 |
| 1982 | 223 | 207 | 10 | 6 |
| 1990 | 241 | 228 | 9 | 4 |
| 1999 | 260 | 250 | 7 | 3 |
| 2006 | 291 | 277 | 4 | 10 |
| 2011 | 315 | 297 | 2 | 16 |
| 2016 | 330 | 314 | 0 | 17 |
| 2022 | 374 | 353 | 1 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 148 logements à l'origine, 374 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 31 | 16 | 32 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,5 % |
| Classe C | 10 | 16,1 % |
| Classe D | 18 | 29,0 % |
| Classe E | 18 | 29,0 % |
| Classe F | 8 | 12,9 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 17,7 % |
| Classe B | 26 | 41,9 % |
| Classe C | 2 | 3,2 % |
| Classe D | 6 | 9,7 % |
| Classe E | 10 | 16,1 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 2 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 239 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 318 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 108 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 16 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 251 kWh/m²/an côté maisons, C à 234 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 6 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Marais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Marais compte 374 logements à l'issue du recensement 2022, dont 353 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 93,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 89 m.
La détention de son logement domine très largement à Aux Marais (81,0 % de propriétaires). Part du parc social: 6,8 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 9,4 % du parc date d'avant 1919, 14,4 % d'après 2006. Côté DPE, des Marais, le parc fait moins bien que le repère national: D et 249 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,4 %. Côté énergie, le électricité chauffe 39,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Marais a augmenté de +13,3 %. La multi-motorisation est la norme à Aux Marais: 55,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 89 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Positionnement sur le marché
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- Correction récente des prix : -38,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Marais
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Marais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Marais s'établit à 1 477 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aux Marais fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Marais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Marais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de -26,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 477 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 477 € | 1 477 € |
| Prix moyen/m² | 1 740 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 000 € |
| 2022 | 10 | 1 914 € |
| 2023 | 4 | 2 420 € |
| 2024 | 5 | 2 403 € |
| 2025 | 9 | 1 477 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 84 logements ont été autorisés et 140 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 167 %.
Construction neuve aux Marais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Marais totalise 10 logements sur 5 ans, soit -64 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Marais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Marais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Marais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 62 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Marais est D, avec 19,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Marais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Marais : cadre de vie et logement
Aux Marais compte 921 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 656 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Marais
Aux Marais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Marais
Composition du parc immobilier aux Marais
374 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Marais est composé très majoritairement de maisons (93,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Marais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 319 logements).
- Avant 1919 9,4 % 30 logts
- 1919-1945 4,4 % 14 logts
- 1946-1970 22,3 % 71 logts
- 1971-1990 33,9 % 108 logts
- 1991-2005 16,0 % 51 logts
- 2006-2019 14,4 % 46 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Marais
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Marais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Marais
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 453 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Marais
Quel est le prix de l'immobilier aux Marais ?
Le prix médian au m² aux Marais est de 1 477 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Aux Marais se situe-t-elle dans le Oise ?
Aux Marais figure parmi les communes les plus abordables du Oise, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Marais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Marais est de 9,6 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Marais.
Communes limitrophes des Marais
Aux Marais est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² aux Marais est contenu: 1 477 € en médiane sur 9 transactions, un niveau -40,3 % comparé à la médiane nationale. Sur 674 communes classées dans l'Oise, Aux Marais figure parmi les 16 % les moins chères au m².
Correction observée: -26,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -38,5 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Marais à un niveau significatif — 1 477 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian des Marais, un logement de 89 m² (131 453 €) représente 5,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce des Marais avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (10 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Aux Marais est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 89 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.