01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 360 résidences principales, 10 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 360 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 2,5 % |
| Logements vacants | 26 | 6,6 % |
Parmi les 396 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 23,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 84 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 56 | 16,8 % |
| 2006-2020 | 61 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 5,0 % |
| 3 pièces | 44 | 12,2 % |
| 4 pièces | 90 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 209 | 57,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 332 | 346 | 396 |
| Rés. principales | 302 | 314 | 360 |
| Rés. secondaires | 12 | 7 | 10 |
| Vacants | 18 | 25 | 26 |
La part de propriétaires atteint 63,0 % à Rochy-Condé, commune de 995 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 47 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 82,1 % de propriétaires, 15,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 57 | 15,8 % |
| Électricité | 178 | 49,3 % |
| Gaz bouteille | 28 | 7,8 % |
| Autre (bois…) | 98 | 27,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 179 |
| Total ménages | 360 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 66 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Sous-occupation très accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,1 % |
| 1 voiture | 131 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 60,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 36 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 112 | 25 | 7 |
| 1975 | 182 | 133 | 38 | 11 |
| 1982 | 204 | 160 | 34 | 10 |
| 1990 | 243 | 217 | 22 | 4 |
| 1999 | 265 | 239 | 15 | 11 |
| 2007 | 302 | 278 | 10 | 14 |
| 2012 | 332 | 302 | 12 | 18 |
| 2017 | 346 | 314 | 7 | 25 |
| 2023 | 396 | 360 | 10 | 26 |
Trajectoire de long terme: 144 logements en 1968, 396 en 2023 (+175 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 27 | 21 | 26 | 12 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,4 % |
| Classe B | 9 | 9,4 % |
| Classe C | 22 | 22,9 % |
| Classe D | 32 | 33,3 % |
| Classe E | 13 | 13,5 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 5 | 5,2 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 35,4 % |
| Classe B | 34 | 35,4 % |
| Classe C | 9 | 9,4 % |
| Classe D | 9 | 9,4 % |
| Classe E | 4 | 4,2 % |
| Classe F | 2 | 2,1 % |
| Classe G | 4 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (1989-2000), minimum 81 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 17 | 5 |
| Classe D | 31 | 1 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (201 kWh/m²/an), les appartements C (173) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abbecourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Abbecourt recense 396 logements, dont 360 résidences principales (90,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,5 % du parc se compose de maisons (378 unités). Ce contexte résidentiel — Abbecourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc d'Abbecourt mêle deux époques — 23,7 % avant 1919, 18,3 % après 2006. Le parc d'Abbecourt cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 199 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 11,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 49,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +14,5 % à son parc résidentiel. 60,6 % des ménages d'Abbecourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 360 résidences principales d'Abbecourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Abbecourt en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 329 € à Abbecourt, dans un marché de 10 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise
Analyse du marché immobilier à Abbecourt
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Abbecourt : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Abbecourt
Estimation sur un maison type de 96 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Abbecourt.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Abbecourt ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Abbecourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Abbecourt s'établit à 2 329 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Abbecourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Abbecourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 329 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 329 € | 2 329 € |
| Prix moyen/m² | 2 618 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 369 € |
| 2022 | 12 | 2 353 € |
| 2023 | 8 | 1 818 € |
| 2024 | 11 | 2 404 € |
| 2025 | 10 | 2 329 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 172 logements ont été autorisés et 144 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 84 %.
Construction neuve à Abbecourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 26 logements autorisés à à Abbecourt, dont 3 en 2025 (-51 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Abbecourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Abbecourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Abbecourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Abbecourt: la classe D domine, 11,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Abbecourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Abbecourt : cadre de vie et logement
Abbecourt, commune de 879 habitants étendue sur 7,44 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Abbecourt
Abbecourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Abbecourt
Composition du parc immobilier à Abbecourt
396 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,5 % du parc à Abbecourt, 4,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Abbecourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 333 logements).
- Avant 1919 23,7 % 79 logts
- 1919-1945 6,3 % 21 logts
- 1946-1970 9,6 % 32 logts
- 1971-1990 25,2 % 84 logts
- 1991-2005 16,8 % 56 logts
- 2006-2020 18,3 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Abbecourt
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Abbecourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Abbecourt
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
223 584 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Abbecourt : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Abbecourt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Abbecourt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Abbecourt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Abbecourt
Quel est le prix de l'immobilier à Abbecourt ?
Le prix médian au m² à Abbecourt est de 2 329 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 224 000 €.
Comment Abbecourt se situe-t-elle dans le Oise ?
Abbecourt se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Abbecourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Abbecourt est de 6,2 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Abbecourt.
Communes limitrophes d'Abbecourt
Abbecourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 10 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 329 €/m² à Abbecourt, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 329 €/m² pour une surface médiane de 96 m². Le bien médian (96 m² à 223 584 €) équivaut à 7,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,7 € (appartements) et 12,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 26 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Abbecourt est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.