01 Le parc de logements
Le parc comprend 813 logements dont 777 résidences principales, 16 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 777 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,0 % |
| Logements vacants | 21 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 813.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 152 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 177 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 192 | 26,7 % |
| 2006-2019 | 169 | 23,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 41 | 5,3 % |
| 3 pièces | 83 | 10,7 % |
| 4 pièces | 148 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 501 | 64,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 642 | 762 | 813 |
| Rés. principales | 627 | 736 | 777 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 16 |
| Vacants | 14 | 21 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Mouen (6 km) affiche 76,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 597 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 126 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 22 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 31 | 4,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,8 % de propriétaires face à 19,1 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 302 | 38,9 % |
| Fioul | 55 | 7,1 % |
| Électricité | 290 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 128 | 16,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au gaz de ville, 37 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 126 |
| 10 ans ou plus | 427 |
| Total ménages | 777 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 221 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,5 % |
| 1 voiture | 308 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 433 | 55,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 168 | 8 | 3 |
| 1975 | 242 | 231 | 8 | 3 |
| 1982 | 340 | 325 | 1 | 14 |
| 1990 | 372 | 347 | 4 | 21 |
| 1999 | 468 | 448 | 5 | 15 |
| 2006 | 560 | 546 | 1 | 13 |
| 2011 | 642 | 627 | 1 | 14 |
| 2016 | 762 | 736 | 4 | 21 |
| 2022 | 813 | 777 | 16 | 21 |
Trajectoire de long terme: 179 logements en 1968, 813 en 2022 (+354 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 39 | 26 | 40 | 63 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,7 % |
| Classe B | 5 | 3,0 % |
| Classe C | 34 | 20,7 % |
| Classe D | 70 | 42,7 % |
| Classe E | 32 | 19,5 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Le graphique décompose les 164 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 14,6 % |
| Classe B | 41 | 25,0 % |
| Classe C | 34 | 20,7 % |
| Classe D | 41 | 25,0 % |
| Classe E | 19 | 11,6 % |
| Classe F | 4 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 288 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 9 |
| Classe D | 47 | 23 |
| Classe E | 22 | 10 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (191), appartements classés ? (237), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 17 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évrecy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Évrecy dispose de 813 logements, dont 95,6 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 89,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 103 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (28 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 76,8 % de propriétaires contre 19,1 % de locataires. Part du parc social: 2,8 % des résidences principales.
Le parc d'Évrecy est plutôt récent: 23,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 38,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Évrecy: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Évrecy est dans la géographie typique de la Normandie. La commune est dans un relief de plaine, à 103 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (28 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.