01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 34 résidences principales, 78 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 30,4 % |
| Résidences secondaires | 78 | 69,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 30 % d'habitat permanent, 70 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 112.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 12 | 36,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 30,3 % |
| 1971-1990 | 5 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 5 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période 1919-1945 concentre 35 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 30,3 % |
| 4 pièces | 9 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 42,4 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 103 | 112 |
| Rés. principales | 25 | 28 | 34 |
| Rés. secondaires | 65 | 75 | 78 |
| Vacants | 9 | 0 | 0 |
38,1 % de part de propriétaires à Noceta, commune de population comparable à 25 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 88,2 % |
| Locataires (privé) | 3 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,9 % de propriétaires occupants, 9,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 2 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 32 | 94,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (94 %), suivi par électricité (6 %) et aucune autre source (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 15 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 52,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 65 | 0 | 0 |
| 1975 | 94 | 89 | 0 | 5 |
| 1982 | 112 | 41 | 65 | 6 |
| 1990 | 120 | 30 | 66 | 24 |
| 1999 | 108 | 27 | 70 | 11 |
| 2006 | 106 | 28 | 49 | 29 |
| 2011 | 99 | 25 | 65 | 9 |
| 2016 | 103 | 28 | 75 | 0 |
| 2022 | 112 | 34 | 78 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 65 logements à l'origine, 112 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 22 | 32 | 23 | 25 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 100,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 100 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 100,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 100 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 182 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 182 pour ceux 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Azzana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Azzana est atypique: 69,6 % des 112 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 88,4 % du parc. Le cadre local de Azzana est une commune corse de l'intérieur, à 660 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (21 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc d'Azzana mêle deux époques — 2,9 % avant 1919, après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (94,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,7 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune corse de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Azzana s'inscrit dans un territoire à 660 m d'altitude, dans un contexte de piémont, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (21 km).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Azzana a bondi de +51,5 % en un an, signal rare sur une commune de 49 habitants.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (83ᵉ rang sur 117 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +51,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Azzana
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Azzana
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Azzana s'établit à 1 618 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Azzana Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Azzana
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Azzana évolue de +94,2 %, passant de 833 à 1 618 €/m²; 3 ventes ont été enregistrées en 2024.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 62 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 618 € | 1 618 € |
| Prix moyen/m² | 1 511 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 833 € |
| 2023 | 3 | 1 068 € |
| 2024 | 3 | 1 618 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Azzana (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Azzana (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Azzana
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Azzana
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Azzana
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Azzana: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Azzana
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Azzana : cadre de vie et logement
Azzana, commune de 49 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 644 m d'altitude et arrosée par 1 356 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Azzana
Azzana et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Azzana
Composition du parc immobilier à Azzana
112 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 88,4 % du parc à Azzana, 11,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Azzana
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 34 logements).
- Avant 1919 2,9 % 1 logts
- 1919-1945 35,3 % 12 logts
- 1946-1970 29,4 % 10 logts
- 1971-1990 14,7 % 5 logts
- 1991-2005 14,7 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Azzana
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Azzana
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Azzana
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
100 316 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Azzana
Quel est le prix de l'immobilier à Azzana ?
Le prix médian au m² à Azzana est de 1 618 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 100 000 €.
Comment Azzana se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Azzana se situe au 83ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 117 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Azzana ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Azzana est de 10,9 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Résumé
Le prix médian au m² à Azzana ressort à 1 618 € (source DVF, 3 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de Corse-du-Sud.
Entre 2021 et 2024, Azzana a vu son prix médian au m² progresser de +94,2 %. Sur l'ensemble de la période, 7 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +51,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 618 €/m² pour une surface médiane de 62 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,6 € (appartements) et 14,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 69,6 % de résidences secondaires, Azzana est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Azzana est une commune corse de l'intérieur. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (21 km), à 660 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).