01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 487 logements dont 1 997 résidences principales, 98 résidences secondaires et 392 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 997 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 98 | 3,9 % |
| Logements vacants | 392 | 15,8 % |
Parmi les 2 487 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 423 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 256 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 414 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 579 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 145 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 165 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 3,1 % |
| 2 pièces | 153 | 7,7 % |
| 3 pièces | 428 | 21,4 % |
| 4 pièces | 556 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 799 | 40,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 375 | 2 524 | 2 487 |
| Rés. principales | 2 044 | 2 089 | 1 997 |
| Rés. secondaires | 26 | 31 | 98 |
| Vacants | 306 | 404 | 392 |
40,2 % de part de propriétaires à Rambervillers, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 078 | 54,0 % |
| Locataires (privé) | 620 | 31,0 % |
| Locataires HLM | 190 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 109 | 5,5 % |
Occupation des résidences principales — 54,0 % appartiennent à leurs occupants, 40,5 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 196 | 59,9 % |
| Fioul | 72 | 3,6 % |
| Électricité | 447 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 271 | 13,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 283 |
| 2 à 4 ans | 425 |
| 5 à 9 ans | 331 |
| 10 ans ou plus | 959 |
| Total ménages | 1 997 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 306 |
| Sous-occupation modérée | 543 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Suroccupation modérée | 78 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 398 | 19,9 % |
| 1 voiture | 1 067 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 532 | 26,6 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 088 | 1 826 | 79 | 183 |
| 1975 | 2 069 | 1 835 | 69 | 165 |
| 1982 | 2 225 | 1 972 | 72 | 181 |
| 1990 | 2 253 | 1 928 | 55 | 270 |
| 1999 | 2 211 | 1 945 | 41 | 225 |
| 2006 | 2 360 | 2 071 | 40 | 249 |
| 2011 | 2 375 | 2 044 | 26 | 306 |
| 2016 | 2 524 | 2 089 | 31 | 404 |
| 2022 | 2 487 | 1 997 | 98 | 392 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 088 logements, le total atteint 2 487 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 496 | 465 | 486 | 449 | 452 | 370 |
| Dont vacants > 2 ans | 254 | 258 | 290 | 267 | 269 | 271 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 19 | 2,1 % |
| Classe C | 286 | 32,0 % |
| Classe D | 365 | 40,8 % |
| Classe E | 148 | 16,6 % |
| Classe F | 51 | 5,7 % |
| Classe G | 22 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 894 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 10,5 % |
| Classe B | 117 | 13,1 % |
| Classe C | 244 | 27,3 % |
| Classe D | 288 | 32,2 % |
| Classe E | 113 | 12,6 % |
| Classe F | 31 | 3,5 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (32 %), 51 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 219 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 8 |
| Classe C | 46 | 240 |
| Classe D | 103 | 262 |
| Classe E | 69 | 79 |
| Classe F | 26 | 25 |
| Classe G | 15 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 26 |
| T3 | 84 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baccarat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Baccarat est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Meurthe-et-Moselle. (sur 41 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 392 logements vacants sur 2 487 à Baccarat (soit 15,8 %). Parc mixte: 52,0 % de maisons et 48,0 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Baccarat est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, perchée à 296 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc de Baccarat compte à peu près autant de propriétaires (54,0 %) que de locataires (40,5 %). Le logement social occupe une place de 9,5 % dans le parc de résidences principales.
21,3 % des logements de Baccarat ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Baccarat présente un profil énergétique médian: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (59,9 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,5 %). La motorisation des ménages est classique: 19,9 % sans voiture et 26,6 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Baccarat est perchée à 296 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.