01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 487 logements dont 1 997 résidences principales, 98 résidences secondaires et 392 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 997 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 98 | 3,9 % |
| Logements vacants | 392 | 15,8 % |
Parmi les 2 487 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 423 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 256 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 414 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 579 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 145 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 165 | 8,3 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 61 | 3,1 % |
| 2 pièces | 153 | 7,7 % |
| 3 pièces | 428 | 21,4 % |
| 4 pièces | 556 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 799 | 40,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 375 | 2 524 | 2 487 |
| Rés. principales | 2 044 | 2 089 | 1 997 |
| Rés. secondaires | 26 | 31 | 98 |
| Vacants | 306 | 404 | 392 |
40,2 % de part de propriétaires à Rambervillers, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 078 | 54,0 % |
| Locataires (privé) | 620 | 31,0 % |
| Locataires HLM | 190 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 109 | 5,5 % |
Occupation des résidences principales — 54,0 % appartiennent à leurs occupants, 40,5 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 196 | 59,9 % |
| Fioul | 72 | 3,6 % |
| Électricité | 447 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 271 | 13,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 283 |
| 2 à 4 ans | 425 |
| 5 à 9 ans | 331 |
| 10 ans ou plus | 959 |
| Total ménages | 1 997 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 306 |
| Sous-occupation modérée | 543 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Suroccupation modérée | 78 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 398 | 19,9 % |
| 1 voiture | 1 067 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 532 | 26,6 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 27 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 088 | 1 826 | 79 | 183 |
| 1975 | 2 069 | 1 835 | 69 | 165 |
| 1982 | 2 225 | 1 972 | 72 | 181 |
| 1990 | 2 253 | 1 928 | 55 | 270 |
| 1999 | 2 211 | 1 945 | 41 | 225 |
| 2006 | 2 360 | 2 071 | 40 | 249 |
| 2011 | 2 375 | 2 044 | 26 | 306 |
| 2016 | 2 524 | 2 089 | 31 | 404 |
| 2022 | 2 487 | 1 997 | 98 | 392 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 088 logements, le total atteint 2 487 en 2022 (+19 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 496 | 465 | 486 | 449 | 452 | 370 |
| Dont vacants > 2 ans | 254 | 258 | 290 | 267 | 269 | 271 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 19 | 2,1 % |
| Classe C | 286 | 32,0 % |
| Classe D | 365 | 40,8 % |
| Classe E | 148 | 16,6 % |
| Classe F | 51 | 5,7 % |
| Classe G | 22 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 894 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 10,5 % |
| Classe B | 117 | 13,1 % |
| Classe C | 244 | 27,3 % |
| Classe D | 288 | 32,2 % |
| Classe E | 113 | 12,6 % |
| Classe F | 31 | 3,5 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (32 %), 51 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 219 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 8 |
| Classe C | 46 | 240 |
| Classe D | 103 | 262 |
| Classe E | 69 | 79 |
| Classe F | 26 | 25 |
| Classe G | 15 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (229 kWh/m²/an) et appartements en classe D (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 26 |
| T3 | 84 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baccarat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Baccarat est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Meurthe-et-Moselle. (sur 41 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Baccarat est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Meurthe-et-Moselle. (sur 41 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 392 logements vacants sur 2 487 à Baccarat (soit 15,8 %). Parc mixte: 52,0 % de maisons et 48,0 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Baccarat est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, perchée à 278 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc de Baccarat compte à peu près autant de propriétaires (54,0 %) que de locataires (40,5 %). Le logement social occupe une place de 9,5 % dans le parc de résidences principales.
21,3 % des logements de Baccarat ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Baccarat présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (59,9 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,5 %). La motorisation des ménages est classique: 19,9 % sans voiture et 26,6 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Baccarat est perchée à 278 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Baccarat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Baccarat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baccarat s'établit à 1 260 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Baccarat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baccarat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 65 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 260 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,7 % de maisons et 32,3 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 67,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 233 €/m² (maisons) contre 1 338 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 44 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 260 € | 1 233 € | 1 338 € |
| Prix moyen/m² | 1 257 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 81 | 1 184 € |
| 2022 | 60 | 1 055 € |
| 2023 | 66 | 1 132 € |
| 2024 | 59 | 1 235 € |
| 2025 | 65 | 1 260 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 28 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +133,3 %.
Vacance longue durée à Baccarat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Baccarat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 34 logements autorisés à à Baccarat, dont 14 en 2025 (+278 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Baccarat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Baccarat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Baccarat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 894 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Baccarat: la classe D domine, 8,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Baccarat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Baccarat : cadre de vie et logement
Baccarat, commune de 4 089 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 186 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baccarat
Baccarat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baccarat
Composition du parc immobilier à Baccarat
2 487 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (52,4 %) et collectif (47,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Baccarat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 983 logements).
- Avant 1919 21,3 % 423 logts
- 1919-1945 12,9 % 256 logts
- 1946-1970 20,9 % 414 logts
- 1971-1990 29,2 % 579 logts
- 1991-2005 7,3 % 145 logts
- 2006-2019 8,3 % 165 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Baccarat
186 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Baccarat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baccarat
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baccarat
Quel est le prix de l'immobilier à Baccarat ?
Le prix médian au m² à Baccarat est de 1 260 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Baccarat se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Baccarat se situe dans la moyenne départementale du Meurthe-et-Moselle.
Quel rendement locatif espérer à Baccarat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baccarat est de 7,2 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Baccarat.
Communes limitrophes de Baccarat
Baccarat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Baccarat est une commune accessible — 1 260 €/m² en médiane, -35,1 % par rapport à la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 940 €/m²).
Le prix médian de Baccarat gagne +6,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 331 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 233 €/m² (surface médiane 88 m²) et celui des appartements à 1 338 €/m² (58 m²). Un bien type de 88 m² revient à environ 108 504 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Baccarat (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (34 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Baccarat est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 278 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.