01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 478 logements dont 2 003 résidences principales, 95 résidences secondaires et 381 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 003 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 95 | 3,8 % |
| Logements vacants | 381 | 15,4 % |
Parmi les 2 478 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 425 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 257 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 415 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 580 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 146 | 7,3 % |
| 2006-2020 | 176 | 8,8 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 62 | 3,1 % |
| 2 pièces | 155 | 7,7 % |
| 3 pièces | 431 | 21,5 % |
| 4 pièces | 557 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 797 | 39,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 373 | 2 506 | 2 478 |
| Rés. principales | 2 012 | 2 037 | 2 003 |
| Rés. secondaires | 28 | 34 | 95 |
| Vacants | 333 | 435 | 381 |
50,4 % de part de propriétaires à Rambervillers, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 079 | 53,9 % |
| Locataires (privé) | 623 | 31,1 % |
| Locataires HLM | 191 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 110 | 5,5 % |
Occupation des résidences principales — 53,9 % appartiennent à leurs occupants, 40,6 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 199 | 59,9 % |
| Fioul | 72 | 3,6 % |
| Électricité | 449 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 270 | 13,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par électricité (22 %) et autres sources (bois notamment) (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 284 |
| 2 à 4 ans | 426 |
| 5 à 9 ans | 331 |
| 10 ans ou plus | 961 |
| Total ménages | 2 003 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 307 |
| Sous-occupation modérée | 544 |
| Sous-occupation accentuée | 440 |
| Sous-occupation très accentuée | 619 |
| Suroccupation modérée | 79 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 401 | 20,0 % |
| 1 voiture | 1 073 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 529 | 26,4 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 088 | 1 826 | 79 | 183 |
| 1975 | 2 069 | 1 835 | 69 | 165 |
| 1982 | 2 225 | 1 972 | 72 | 181 |
| 1990 | 2 253 | 1 928 | 55 | 270 |
| 1999 | 2 211 | 1 945 | 41 | 225 |
| 2007 | 2 354 | 2 061 | 41 | 252 |
| 2012 | 2 373 | 2 012 | 28 | 333 |
| 2017 | 2 506 | 2 037 | 34 | 435 |
| 2023 | 2 478 | 2 003 | 95 | 381 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 088 logements, le total atteint 2 478 en 2023 (+19 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 496 | 465 | 486 | 449 | 452 | 370 | 438 |
| Dont vacants > 2 ans | 254 | 258 | 290 | 267 | 269 | 271 | 241 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,3 % |
| Classe B | 24 | 2,5 % |
| Classe C | 297 | 31,5 % |
| Classe D | 383 | 40,7 % |
| Classe E | 155 | 16,5 % |
| Classe F | 57 | 6,1 % |
| Classe G | 23 | 2,4 % |
Le graphique décompose les 942 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 102 | 10,8 % |
| Classe B | 124 | 13,2 % |
| Classe C | 251 | 26,6 % |
| Classe D | 303 | 32,2 % |
| Classe E | 118 | 12,5 % |
| Classe F | 36 | 3,8 % |
| Classe G | 8 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (32 %), 51 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 135 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 14 | 10 |
| Classe C | 51 | 246 |
| Classe D | 108 | 275 |
| Classe E | 71 | 84 |
| Classe F | 29 | 28 |
| Classe G | 16 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe D (185).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 26 |
| T3 | 84 |
| T4 | 104 |
| T5+ | 17 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baccarat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Baccarat est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Meurthe-et-Moselle. (sur 41 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants)
- Baccarat est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Meurthe-et-Moselle. (sur 41 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 381 logements vacants sur 2 478 à Baccarat (soit 15,4 %). Parc mixte: 52,0 % de maisons et 48,0 % d'appartements cohabitent. Le cadre local de Baccarat est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Le parc de Baccarat compte à peu près autant de propriétaires (53,9 %) que de locataires (40,6 %). Le logement social occupe une place de 9,5 % dans le parc de résidences principales.
21,3 % des logements de Baccarat ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Baccarat présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (59,9 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-1,1 %). La motorisation des ménages est classique: 20,0 % sans voiture et 26,4 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Baccarat a bondi de +9,4 % en un an, signal rare sur une commune de 4 089 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (386ᵉ rang sur 560 communes)
Analyse du marché immobilier à Baccarat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Baccarat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baccarat s'établit à 1 164 €, sur la base de 57 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Baccarat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baccarat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 57 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 164 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,4 % de maisons et 24,6 % d'appartements parmi les 57 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,4 % des mutations, pour un prix médian de 1 207 €/m² (maisons) contre 1 042 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 57 | 43 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 164 € | 1 207 € | 1 042 € |
| Prix moyen/m² | 1 183 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 64 | 1 051 € |
| 2022 | 51 | 1 044 € |
| 2023 | 53 | 1 054 € |
| 2024 | 53 | 1 064 € |
| 2025 | 57 | 1 164 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 28 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +133,3 %.
Vacance longue durée à Baccarat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Baccarat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 34 logements autorisés à à Baccarat, dont 14 en 2025 (+278 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Baccarat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Baccarat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Baccarat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 942 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Baccarat: la classe D domine, 8,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Baccarat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Baccarat : cadre de vie et logement
Baccarat compte 4 089 habitants sur 13,53 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 833 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 189 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baccarat
Baccarat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baccarat
Composition du parc immobilier à Baccarat
2 478 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (52,4 %) et collectif (47,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Baccarat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 999 logements).
- Avant 1919 21,3 % 425 logts
- 1919-1945 12,9 % 257 logts
- 1946-1970 20,8 % 415 logts
- 1971-1990 29,0 % 580 logts
- 1991-2005 7,3 % 146 logts
- 2006-2020 8,8 % 176 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Baccarat
189 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Baccarat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS - Baccarat PPRN Approuvé approuvé le 10/09/1956
- PPRN-I - Meurthe amont PPRN Approuvé approuvé le 04/02/2026
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baccarat
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 596 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baccarat
Quel est le prix de l'immobilier à Baccarat ?
Le prix médian au m² à Baccarat est de 1 164 € (données DVF, 57 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Baccarat se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Baccarat se situe au 386ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 560 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Baccarat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Baccarat est de 7,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Baccarat
Baccarat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Baccarat est une commune accessible — 1 164 €/m² en médiane, -38,7 % par rapport à la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 900 €/m²).
Le prix médian de Baccarat gagne +10,8 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 278 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +9,4 %.
La maison individuelle domine les ventes de Baccarat (75,4 % des transactions), à un prix médian de 1 207 €/m². Un bien type de 89 m² revient à environ 107 423 €, soit 4,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 7,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Baccarat (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (34 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 59 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Baccarat est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.