01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 315 logements dont 1 178 résidences principales, 46 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 178 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 46 | 3,5 % |
| Logements vacants | 91 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 1 315 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 213 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 63 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 145 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 219 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 203 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 263 | 23,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 42 | 3,6 % |
| 3 pièces | 143 | 12,1 % |
| 4 pièces | 323 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 665 | 56,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 070 | 1 213 | 1 315 |
| Rés. principales | 946 | 1 066 | 1 178 |
| Rés. secondaires | 76 | 53 | 46 |
| Vacants | 48 | 94 | 91 |
À titre de comparaison : 56,4 % de part de propriétaires à La Richardais, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 986 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 146 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 38 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,7 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 0,4 % |
| Fioul | 138 | 11,7 % |
| Électricité | 518 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 50 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 467 | 39,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 201 |
| 5 à 9 ans | 220 |
| 10 ans ou plus | 649 |
| Total ménages | 1 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 133 |
| Sous-occupation modérée | 289 |
| Sous-occupation accentuée | 335 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 4,8 % |
| 1 voiture | 464 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 658 | 55,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 556 | 497 | 34 | 25 |
| 1975 | 613 | 520 | 48 | 45 |
| 1982 | 700 | 588 | 75 | 37 |
| 1990 | 785 | 651 | 83 | 51 |
| 1999 | 828 | 693 | 92 | 43 |
| 2006 | 976 | 863 | 83 | 30 |
| 2011 | 1 070 | 946 | 76 | 48 |
| 2016 | 1 213 | 1 066 | 53 | 94 |
| 2022 | 1 315 | 1 178 | 46 | 91 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 556 à 1 315, soit +137 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 90 | 103 | 81 | 120 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 | 25 | 29 | 30 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,0 % |
| Classe B | 46 | 14,0 % |
| Classe C | 87 | 26,4 % |
| Classe D | 107 | 32,5 % |
| Classe E | 35 | 10,6 % |
| Classe F | 28 | 8,5 % |
| Classe G | 13 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 329 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 111 | 33,7 % |
| Classe B | 142 | 43,2 % |
| Classe C | 32 | 9,7 % |
| Classe D | 12 | 3,6 % |
| Classe E | 9 | 2,7 % |
| Classe F | 18 | 5,5 % |
| Classe G | 5 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 43 | 3 |
| Classe C | 77 | 10 |
| Classe D | 101 | 6 |
| Classe E | 32 | 3 |
| Classe F | 27 | 1 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 196 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 23 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plerguer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 315 logements dont 89,6 % de résidences principales, Plerguer présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 97,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Plerguer est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 23 m, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 11 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Plerguer compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,7 %), le locatif ne représentant que 15,6 %. Au plan locatif social, 3,2 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 19,2 % de logements d'avant 1919 et 23,7 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,0 % des résidences principales).
Progression modérée du parc: +8,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Plerguer est une commune bretonne, entre terre et mer. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 23 m, en retrait du littoral d'Ille-et-Vilaine, à environ 11 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.