01 Le parc de logements
Le parc comprend 541 logements dont 507 résidences principales, 5 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,9 % |
| Logements vacants | 28 | 5,2 % |
Parmi les 541 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 110 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 139 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 96 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 76 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 3,4 % |
| 3 pièces | 53 | 10,5 % |
| 4 pièces | 123 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 314 | 61,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 508 | 541 |
| Rés. principales | 447 | 462 | 507 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 5 |
| Vacants | 19 | 44 | 28 |
Dommartin-Lès-Toul, commune de taille similaire à 15 km, affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 76 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,1 % de propriétaires face à 19,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 261 | 51,4 % |
| Fioul | 49 | 9,6 % |
| Électricité | 123 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 71 | 14,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 7,9 % |
| 1 voiture | 187 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 55,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 37 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 230 | 3 | 15 |
| 1975 | 268 | 245 | 2 | 21 |
| 1982 | 320 | 290 | 3 | 27 |
| 1990 | 359 | 332 | 10 | 17 |
| 1999 | 403 | 379 | 3 | 21 |
| 2006 | 442 | 433 | 1 | 8 |
| 2011 | 469 | 447 | 3 | 19 |
| 2016 | 508 | 462 | 2 | 44 |
| 2022 | 541 | 507 | 5 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 248 à 541 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 29 | 39 | 41 | 41 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,7 % |
| Classe B | 6 | 4,0 % |
| Classe C | 56 | 37,6 % |
| Classe D | 34 | 22,8 % |
| Classe E | 28 | 18,8 % |
| Classe F | 14 | 9,4 % |
| Classe G | 7 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 149 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 16,8 % |
| Classe B | 22 | 14,8 % |
| Classe C | 41 | 27,5 % |
| Classe D | 21 | 14,1 % |
| Classe E | 22 | 14,8 % |
| Classe F | 16 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 38 | 18 |
| Classe D | 19 | 15 |
| Classe E | 16 | 12 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 205 kWh/m²/an côté maisons, C à 211 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bainville-sur-Madon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 541 logements recensés à Bainville-sur-Madon, 507 servent de résidence principale (93,7 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,6 % du parc contre 19,4 % d'appartements). À l'échelle locale, Bainville-sur-Madon est au cœur du tissu communal lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Bainville-sur-Madon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,1 %), le locatif ne représentant que 19,9 %. La part HLM atteint 4,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 15,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 51,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,5 % entre 2016 et 2022. 55,2 % des ménages de Bainville-sur-Madon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bainville-sur-Madon est au cœur du tissu communal lorrain. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (507 résidences principales de Bainville-sur-Madon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (211ᵉ rang sur 570 communes)
Analyse du marché immobilier à Bainville-sur-Madon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bainville-sur-Madon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bainville-sur-Madon s'établit à 1 706 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bainville-sur-Madon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bainville-sur-Madon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Bainville-sur-Madon évolue de +8,2 %, passant de 1 577 à 1 706 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 16 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 706 € | 1 838 € | 1 381 € |
| Prix moyen/m² | 1 987 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 577 € |
| 2022 | 19 | 1 321 € |
| 2023 | 13 | 1 788 € |
| 2024 | 11 | 1 688 € |
| 2025 | 20 | 1 706 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 144 autorisations pour 118 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bainville-sur-Madon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Bainville-sur-Madon, -63 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bainville-sur-Madon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bainville-sur-Madon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bainville-sur-Madon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bainville-sur-Madon: classe C en tête, 14,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bainville-sur-Madon
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S'installer à Bainville-sur-Madon : cadre de vie et logement
Bainville-sur-Madon compte 1 441 habitants, à 291 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 810 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bainville-sur-Madon
Bainville-sur-Madon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bainville-sur-Madon
Composition du parc immobilier à Bainville-sur-Madon
541 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
436 maisons pour 103 appartements: le parc à Bainville-sur-Madon est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bainville-sur-Madon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 505 logements).
- Avant 1919 8,9 % 45 logts
- 1919-1945 7,9 % 40 logts
- 1946-1970 21,8 % 110 logts
- 1971-1990 27,5 % 139 logts
- 1991-2005 19,0 % 96 logts
- 2006-2019 15,0 % 76 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bainville-sur-Madon
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bainville-sur-Madon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bainville-sur-Madon
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bainville-sur-Madon
Quel est le prix de l'immobilier à Bainville-sur-Madon ?
Le prix médian au m² à Bainville-sur-Madon est de 1 706 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Bainville-sur-Madon se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Bainville-sur-Madon se situe au 211ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bainville-sur-Madon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bainville-sur-Madon est de 5,6 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bainville-sur-Madon.
Communes limitrophes de Bainville-sur-Madon
Bainville-sur-Madon est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 706 €/m² en médiane, Bainville-sur-Madon s'inscrit au niveau de la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 940 €/m²) et reste -31,0 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Bainville-sur-Madon est en hausse progressive: +8,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 77 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie largement pavillonnaire à Bainville-sur-Madon: 80,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 838 €/m². Rapporté au revenu médian de Bainville-sur-Madon, un logement de 100 m² (183 800 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Bainville-sur-Madon: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,7 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Bainville-sur-Madon (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve reste limitée: 9 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025.
Côté contexte, Bainville-sur-Madon est au cœur du tissu communal lorrain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Bainville-sur-Madon est sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.