01 Le parc de logements
Le parc comprend 541 logements dont 507 résidences principales, 5 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,9 % |
| Logements vacants | 28 | 5,2 % |
Parmi les 541 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 8,9 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 110 | 21,7 % |
| 1971-1990 | 139 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 96 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 76 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 3,4 % |
| 3 pièces | 53 | 10,5 % |
| 4 pièces | 123 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 314 | 61,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 508 | 541 |
| Rés. principales | 447 | 462 | 507 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 5 |
| Vacants | 19 | 44 | 28 |
Dommartin-Lès-Toul, commune de taille similaire à 15 km, affiche 71,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 76 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 25 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,1 % de propriétaires face à 19,9 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 261 | 51,4 % |
| Fioul | 49 | 9,6 % |
| Électricité | 123 | 24,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 71 | 14,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 51 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 313 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 7,9 % |
| 1 voiture | 187 | 36,9 % |
| 2 voitures ou plus | 280 | 55,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 37 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 248 | 230 | 3 | 15 |
| 1975 | 268 | 245 | 2 | 21 |
| 1982 | 320 | 290 | 3 | 27 |
| 1990 | 359 | 332 | 10 | 17 |
| 1999 | 403 | 379 | 3 | 21 |
| 2006 | 442 | 433 | 1 | 8 |
| 2011 | 469 | 447 | 3 | 19 |
| 2016 | 508 | 462 | 2 | 44 |
| 2022 | 541 | 507 | 5 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 248 à 541 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 29 | 39 | 41 | 41 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,7 % |
| Classe B | 6 | 4,0 % |
| Classe C | 56 | 37,6 % |
| Classe D | 34 | 22,8 % |
| Classe E | 28 | 18,8 % |
| Classe F | 14 | 9,4 % |
| Classe G | 7 | 4,7 % |
Le graphique décompose les 149 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 16,8 % |
| Classe B | 22 | 14,8 % |
| Classe C | 41 | 27,5 % |
| Classe D | 21 | 14,1 % |
| Classe E | 22 | 14,8 % |
| Classe F | 16 | 10,7 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 278 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 38 | 18 |
| Classe D | 19 | 15 |
| Classe E | 16 | 12 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 205 kWh/m²/an côté maisons, C à 211 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bainville-sur-Madon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 541 logements recensés à Bainville-sur-Madon, 507 servent de résidence principale (93,7 %) — une structure résolument résidentielle. La maison individuelle reste largement majoritaire (80,6 % du parc contre 19,4 % d'appartements). À l'échelle locale, Bainville-sur-Madon est au cœur du tissu communal lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Bainville-sur-Madon compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,1 %), le locatif ne représentant que 19,9 %. La part HLM atteint 4,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 15,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 207 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 14,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 51,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,5 % entre 2016 et 2022. 55,2 % des ménages de Bainville-sur-Madon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bainville-sur-Madon est au cœur du tissu communal lorrain. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 336 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (507 résidences principales de Bainville-sur-Madon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.