01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 003 logements dont 875 résidences principales, 5 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 875 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,5 % |
| Logements vacants | 123 | 12,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 003.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 16,2 % |
| 1919-1945 | 182 | 20,8 % |
| 1946-1970 | 265 | 30,3 % |
| 1971-1990 | 190 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 51 | 5,8 % |
| 2006-2020 | 44 | 5,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 77 | 8,8 % |
| 3 pièces | 194 | 22,2 % |
| 4 pièces | 248 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 349 | 39,9 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 950 | 984 | 1 003 |
| Rés. principales | 887 | 874 | 875 |
| Rés. secondaires | 2 | 7 | 5 |
| Vacants | 61 | 102 | 123 |
Commune voisine de taille comparable, Dommartin-lès-Toul (13 km) affiche 77,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 634 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 220 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,5 % de propriétaires occupants, 25,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 588 | 67,2 % |
| Fioul | 42 | 4,8 % |
| Électricité | 183 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 55 | 6,3 % |
Le gaz de ville équipe 67 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 149 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 507 |
| Total ménages | 875 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 227 |
| Sous-occupation accentuée | 261 |
| Sous-occupation très accentuée | 253 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 14,1 % |
| 1 voiture | 414 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 337 | 38,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 922 | 860 | 13 | 49 |
| 1975 | 907 | 837 | 10 | 60 |
| 1982 | 872 | 805 | 5 | 62 |
| 1990 | 909 | 812 | 10 | 87 |
| 1999 | 897 | 845 | 3 | 49 |
| 2007 | 967 | 905 | 2 | 59 |
| 2012 | 950 | 887 | 2 | 61 |
| 2017 | 984 | 874 | 7 | 102 |
| 2023 | 1 003 | 875 | 5 | 123 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 922 logements, le total atteint 1 003 en 2023 (+9 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 113 | 92 | 100 | 100 | 80 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 53 | 43 | 31 | 29 | 37 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 2,0 % |
| Classe C | 68 | 19,5 % |
| Classe D | 132 | 37,9 % |
| Classe E | 81 | 23,3 % |
| Classe F | 38 | 10,9 % |
| Classe G | 20 | 5,7 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 10,3 % |
| Classe B | 74 | 21,3 % |
| Classe C | 51 | 14,7 % |
| Classe D | 97 | 27,9 % |
| Classe E | 48 | 13,8 % |
| Classe F | 31 | 8,9 % |
| Classe G | 11 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 16 | 52 |
| Classe D | 52 | 80 |
| Classe E | 31 | 50 |
| Classe F | 32 | 6 |
| Classe G | 16 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (264 kWh/m²/an); côté appartements, D (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-Saint-Vincent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,3 % des logements de Pont-Saint-Vincent sont inoccupés au recensement 2023. Le pavillonnaire l'emporte largement (71,2 %), le collectif assurant 28,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Pont-Saint-Vincent est dans la tradition lorraine — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Pont-Saint-Vincent: 72,5 % contre 25,4 % de locataires.
Le noyau ancien du parc pèse 16,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (67,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 14,1 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Pont-Saint-Vincent est dans la tradition lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (250ᵉ rang sur 503 communes)
Analyse du marché immobilier à Pont-Saint-Vincent
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pont-Saint-Vincent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-Saint-Vincent s'établit à 1 530 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-Saint-Vincent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-Saint-Vincent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 380 €/m² à 1 530 €/m² (+10,9 %), pour 28 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,3 % de maisons et 10,7 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 89,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 602 €/m² (maisons) contre 682 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 25 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 530 € | 1 602 € | 682 € |
| Prix moyen/m² | 1 569 € | ||
| Surface médiane | – | 77 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 380 € |
| 2022 | 35 | 1 512 € |
| 2023 | 16 | 1 472 € |
| 2024 | 22 | 1 607 € |
| 2025 | 28 | 1 530 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 48 autorisations et 16 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 33 %.
Vacance longue durée à Pont-Saint-Vincent
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pont-Saint-Vincent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Pont-Saint-Vincent, dont 0 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pont-Saint-Vincent
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pont-Saint-Vincent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pont-Saint-Vincent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 348 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pont-Saint-Vincent: la classe D domine, 16,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pont-Saint-Vincent
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S'installer à Pont-Saint-Vincent : cadre de vie et logement
Pont-Saint-Vincent, commune de 1 775 habitants étendue sur 6,66 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-Saint-Vincent
Pont-Saint-Vincent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-Saint-Vincent
Composition du parc immobilier à Pont-Saint-Vincent
1 003 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,5 %) et collectif (28,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pont-Saint-Vincent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 875 logements).
- Avant 1919 16,2 % 142 logts
- 1919-1945 20,8 % 182 logts
- 1946-1970 30,3 % 265 logts
- 1971-1990 21,7 % 190 logts
- 1991-2005 5,8 % 51 logts
- 2006-2020 5,0 % 44 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pont-Saint-Vincent
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pont-Saint-Vincent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Pont-Saint-Vincent PPRN Approuvé approuvé le 27/07/2000
- PPRI Pont-Saint-Vincent PPRN Approuvé approuvé le 31/05/2011
- PPR MT Pont-Saint-Vincent PPRN Approuvé approuvé le 23/09/1999
- PPRN-Mvt - Coteaux de Moselle PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-Saint-Vincent
Pour une maison de 77 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 810 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-Saint-Vincent
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-Saint-Vincent ?
Le prix médian au m² à Pont-Saint-Vincent est de 1 530 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 77 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Pont-Saint-Vincent se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Pont-Saint-Vincent se situe au 250ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 503 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pont-Saint-Vincent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-Saint-Vincent est de 8,0 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Pont-Saint-Vincent
Pont-Saint-Vincent est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Pont-Saint-Vincent est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 530 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Pont-Saint-Vincent progresse de +10,9 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 136 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -4,8 %.
Le marché de Pont-Saint-Vincent est dominé par les maisons individuelles — 89,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 602 €/m² pour 77 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Pont-Saint-Vincent, un logement de 77 m² (123 354 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 18,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pont-Saint-Vincent (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 7 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pont-Saint-Vincent est dans la tradition lorraine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.