Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 258 logements recensés.
En comparaison, Saillac (à 15 km) enregistre 50,0 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 258 logements de Baladou se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (70,2 % / 20,2 % / 10,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,7 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 240 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Baladou — 11,9 % seulement contre 85,8 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Baladou mêle deux époques — 21,5 % avant 1919, 22,1 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (36,5 %).
Croissance modérée du parc de Baladou entre 2016 et 2022 (+5,7 %). La multi-motorisation est la norme à Baladou: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Baladou est perchée à 240 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 181 résidences principales de Baladou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 258 logements dont 181 résidences principales, 52 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 258 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 244 | 258 |
| Rés. principales | 174 | 179 | 181 |
| Rés. secondaires | 44 | 47 | 52 |
| Vacants | 9 | 18 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,8 % de propriétaires, 11,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (27 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 128 à 258, soit +102 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 25 | 20 | 20 | 19 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 35 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en E, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 323 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (236 kWh/m²/an), les appartements ? (190) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baladou (prix au m², ventes DVF, tendance).