01 Le parc de logements
Le parc comprend 379 logements dont 284 résidences principales, 80 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 284 | 74,9 % |
| Résidences secondaires | 80 | 21,1 % |
| Logements vacants | 15 | 4,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 379 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 28,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 8 | 2,8 % |
| 1971-1990 | 40 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 61 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 81 | 28,6 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 33 | 11,6 % |
| 4 pièces | 101 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 51,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 348 | 379 |
| Rés. principales | 238 | 252 | 284 |
| Rés. secondaires | 68 | 72 | 80 |
| Vacants | 22 | 24 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Nadaillac (13 km) affiche 53,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 234 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 42 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 82,4 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 45 | 15,8 % |
| Électricité | 81 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 35 | 12,3 % |
| Autre (bois…) | 121 | 42,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,3 % |
| 1 voiture | 107 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 57,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 105 | 23 | 15 |
| 1975 | 171 | 103 | 19 | 49 |
| 1982 | 146 | 119 | 23 | 4 |
| 1990 | 194 | 138 | 43 | 13 |
| 1999 | 224 | 156 | 56 | 12 |
| 2006 | 258 | 180 | 66 | 12 |
| 2011 | 328 | 238 | 68 | 22 |
| 2016 | 348 | 252 | 72 | 24 |
| 2022 | 379 | 284 | 80 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 143 logements à l'origine, 379 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 32 | 34 | 30 | 78 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,4 % |
| Classe B | 3 | 5,7 % |
| Classe C | 16 | 30,2 % |
| Classe D | 9 | 17,0 % |
| Classe E | 12 | 22,6 % |
| Classe F | 7 | 13,2 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 30,2 % |
| Classe B | 14 | 26,4 % |
| Classe C | 13 | 24,5 % |
| Classe D | 2 | 3,8 % |
| Classe E | 5 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 30 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 61 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 205 kWh/m²/an côté maisons, ? à 253 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuzance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cuzance totalise 379 logements: l'habitat principal (74,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (21,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,8 % de maisons individuelles (367 unités). Pour mémoire, Cuzance est une commune de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 269 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 82,4 % des résidences principales de Cuzance sont détenues par leurs occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Cuzance: 28,5 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 208 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,6 %).
Progression modérée du parc: +8,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 57,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 269 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.