01 Le parc de logements
Le parc comprend 61 logements dont 50 résidences principales, 2 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 3,3 % |
| Logements vacants | 9 | 14,8 % |
Sur les 61 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 27,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 10 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 2 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 19,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 6,0 % |
| 3 pièces | 4 | 8,0 % |
| 4 pièces | 7 | 14,0 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 72,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 61 | 61 |
| Rés. principales | 54 | 51 | 50 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 2 |
| Vacants | 2 | 4 | 9 |
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 12,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 88,2 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 18,0 % |
| Électricité | 12 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 16,0 % |
| Autre (bois…) | 21 | 42,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 24 % pour électricité, 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,0 % |
| 1 voiture | 12 | 24,0 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 72,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 24 % à une voiture et 72 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 46 | 34 | 0 | 12 |
| 1975 | 46 | 33 | 6 | 7 |
| 1982 | 54 | 41 | 7 | 6 |
| 1990 | 54 | 42 | 11 | 1 |
| 1999 | 53 | 45 | 6 | 2 |
| 2006 | 56 | 43 | 7 | 6 |
| 2011 | 65 | 54 | 9 | 2 |
| 2016 | 61 | 51 | 6 | 4 |
| 2022 | 61 | 50 | 2 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 46 logements, le total atteint 61 en 2022 (+33 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 4 | 44,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (44 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 33,3 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 304 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Baliracq-Maumusson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'14,8 % des logements de Baliracq-Maumusson sont inoccupés au recensement 2022. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais, dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 88,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
28,0 % des logements de Baliracq-Maumusson datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — E et 193 kWh/m²/an. 42,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Baliracq-Maumusson se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Baliracq-Maumusson: 72,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Baliracq-Maumusson est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 50 résidences principales de Baliracq-Maumusson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Baliracq-Maumusson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Baliracq-Maumusson s'établit à 2 773 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Baliracq-Maumusson se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Baliracq-Maumusson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Baliracq-Maumusson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 805 €/m² → 2 773 €/m² (+53,6 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 773 € | 2 773 € |
| Prix moyen/m² | 2 773 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 805 € |
| 2022 | 1 | 1 231 € |
| 2023 | 2 | 1 699 € |
| 2024 | 3 | 867 € |
| 2025 | 1 | 2 773 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Baliracq-Maumusson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Baliracq-Maumusson: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Baliracq-Maumusson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Baliracq-Maumusson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Baliracq-Maumusson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Baliracq-Maumusson: majorité classée E, part de passoires thermiques à 0,0 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Baliracq-Maumusson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Baliracq-Maumusson : cadre de vie et logement
Baliracq-Maumusson, commune de 120 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Baliracq-Maumusson
Baliracq-Maumusson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Baliracq-Maumusson
Composition du parc immobilier à Baliracq-Maumusson
61 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Baliracq-Maumusson: 96,7 % de maisons, 3,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Baliracq-Maumusson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 50 logements).
- Avant 1919 28,0 % 14 logts
- 1919-1945 12,0 % 6 logts
- 1946-1970 20,0 % 10 logts
- 1971-1990 18,0 % 9 logts
- 1991-2005 4,0 % 2 logts
- 2006-2019 20,0 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Baliracq-Maumusson
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Baliracq-Maumusson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Baliracq-Maumusson
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
354 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Baliracq-Maumusson
Quel est le prix de l'immobilier à Baliracq-Maumusson ?
Le prix médian au m² à Baliracq-Maumusson est de 2 773 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 355 000 €.
Comment Baliracq-Maumusson se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Baliracq-Maumusson se situe dans le top 13 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
Communes limitrophes de Baliracq-Maumusson
Baliracq-Maumusson est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Baliracq-Maumusson s'établit à 2 773 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Pyrénées-Atlantiques.
Forte valorisation observée: le m² médian de Baliracq-Maumusson gagne +53,6 % sur la période 2021-2025. Au total, 11 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +219,8 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 773 €/m² pour 128 m².
Sur le segment locatif, le loyer de marché pour un appartement tourne autour de 9,8 €/m² (indicateur carte des loyers 2025). Peu de résidences secondaires à Baliracq-Maumusson (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Baliracq-Maumusson s'interprète dans un contexte plus large — Baliracq-Maumusson est au cœur du tissu communal basco-béarnais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 156 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).