01 Le parc de logements
Le parc comprend 697 logements dont 583 résidences principales, 24 résidences secondaires et 90 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 583 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 24 | 3,4 % |
| Logements vacants | 90 | 12,9 % |
Parmi les 697 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 131 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 163 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 99 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 78 | 13,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,7 % |
| 2 pièces | 37 | 6,3 % |
| 3 pièces | 95 | 16,3 % |
| 4 pièces | 148 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 299 | 51,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 654 | 687 | 697 |
| Rés. principales | 565 | 571 | 583 |
| Rés. secondaires | 41 | 39 | 24 |
| Vacants | 48 | 77 | 90 |
En comparaison, Lembeye (à 18 km) enregistre 52,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 385 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 157 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 27 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,1 % de propriétaires face à 31,6 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 42 | 7,2 % |
| Fioul | 107 | 18,4 % |
| Électricité | 272 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 24 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 138 | 23,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 122 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 583 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 116 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 9,1 % |
| 1 voiture | 279 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 42,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 366 | 314 | 34 | 18 |
| 1975 | 423 | 360 | 35 | 28 |
| 1982 | 472 | 415 | 31 | 26 |
| 1990 | 529 | 435 | 53 | 41 |
| 1999 | 543 | 475 | 39 | 29 |
| 2006 | 576 | 510 | 32 | 34 |
| 2011 | 654 | 565 | 41 | 48 |
| 2016 | 687 | 571 | 39 | 77 |
| 2022 | 697 | 583 | 24 | 90 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 366 à 697, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 81 | 77 | 84 | 95 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 41 | 35 | 35 | 33 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,4 % |
| Classe B | 6 | 3,4 % |
| Classe C | 47 | 27,0 % |
| Classe D | 66 | 37,9 % |
| Classe E | 26 | 14,9 % |
| Classe F | 15 | 8,6 % |
| Classe G | 8 | 4,6 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 24,1 % |
| Classe B | 74 | 42,5 % |
| Classe C | 16 | 9,2 % |
| Classe D | 16 | 9,2 % |
| Classe E | 10 | 5,7 % |
| Classe F | 9 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 30 | 17 |
| Classe D | 48 | 18 |
| Classe E | 17 | 9 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe D (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Garlin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Garlin présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,9 % en 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,3 % de maisons et 18,7 % d'appartements. Côté cadre local, Garlin est une commune du Pays basque ou du Béarn, à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 66,1 % de propriétaires et 31,6 % de locataires, Garlin se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 4,6 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 13,7 % avant 1919 et 13,4 % depuis 2006. Le parc de Garlin présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 214 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. 46,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Garlin conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,5 %). La multi-motorisation est la norme à Garlin: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Garlin est une commune du Pays basque ou du Béarn — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Garlin a bondi de +18,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 360 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques
- Prix en forte hausse : +18,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Garlin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Garlin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Garlin s'établit à 1 510 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Garlin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Garlin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Garlin évolue de +10,2 %, passant de 1 370 à 1 510 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 510 € | 1 510 € |
| Prix moyen/m² | 1 602 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 370 € |
| 2022 | 14 | 1 399 € |
| 2023 | 16 | 1 593 € |
| 2024 | 16 | 1 274 € |
| 2025 | 11 | 1 510 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
112 logements autorisés cumulés, 70 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Garlin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Garlin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 34 logements autorisés à à Garlin, dont 7 en 2025 (+143 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Garlin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Garlin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,77 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Garlin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 174 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Garlin: la classe D domine, 13,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Garlin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Garlin : cadre de vie et logement
Garlin, commune de 1 360 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 014 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 119 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Garlin
Garlin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Garlin
Composition du parc immobilier à Garlin
697 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 81,9 % du parc à Garlin, 18,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Garlin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 583 logements).
- Avant 1919 13,7 % 80 logts
- 1919-1945 5,3 % 31 logts
- 1946-1970 22,5 % 131 logts
- 1971-1990 28,0 % 163 logts
- 1991-2005 17,0 % 99 logts
- 2006-2019 13,4 % 78 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Garlin
119 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Garlin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Garlin
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 900 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Garlin
Quel est le prix de l'immobilier à Garlin ?
Le prix médian au m² à Garlin est de 1 510 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 136 000 €.
Comment Garlin se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Garlin se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Garlin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Garlin est de 6,8 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Garlin.
Communes limitrophes de Garlin
Garlin est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Garlin est une commune accessible — 1 510 €/m² en médiane, -39,6 % par rapport à la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian de Garlin progresse de +10,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 73 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 510 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian de Garlin, un logement de 90 m² (135 900 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 8,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Garlin (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 34 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 7 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Garlin est une commune du Pays basque ou du Béarn. Le cadre géographique (à 156 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.