01 Le parc de logements
Le parc comprend 773 logements dont 721 résidences principales, 12 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 721 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,6 % |
| Logements vacants | 39 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 773.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 37 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 130 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 179 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 96 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 189 | 26,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 37 | 5,1 % |
| 3 pièces | 106 | 14,7 % |
| 4 pièces | 201 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 375 | 52,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 619 | 686 | 773 |
| Rés. principales | 587 | 646 | 721 |
| Rés. secondaires | 3 | 15 | 12 |
| Vacants | 28 | 25 | 39 |
À titre de comparaison : 81,5 % de part de propriétaires à Saint-Manvieu-Norrey, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 481 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 136 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 92 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,7 % de propriétaires occupants, 31,6 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 170 | 23,5 % |
| Électricité | 348 | 48,2 % |
| Gaz bouteille | 44 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 156 | 21,6 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant fioul (24 %) et autres sources (bois notamment) (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 156 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 343 |
| Total ménages | 721 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 144 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 5,7 % |
| 1 voiture | 296 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 384 | 53,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 321 | 282 | 23 | 16 |
| 1975 | 349 | 312 | 18 | 19 |
| 1982 | 405 | 362 | 22 | 21 |
| 1990 | 450 | 406 | 26 | 18 |
| 1999 | 474 | 444 | 17 | 13 |
| 2006 | 531 | 498 | 8 | 24 |
| 2011 | 619 | 587 | 3 | 28 |
| 2016 | 686 | 646 | 15 | 25 |
| 2022 | 773 | 721 | 12 | 39 |
Trajectoire de long terme: 321 logements en 1968, 773 en 2022 (+141 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 45 | 27 | 31 | 71 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 14 | 4,7 % |
| Classe C | 42 | 14,0 % |
| Classe D | 96 | 31,9 % |
| Classe E | 99 | 32,9 % |
| Classe F | 35 | 11,6 % |
| Classe G | 10 | 3,3 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 13,3 % |
| Classe B | 134 | 44,5 % |
| Classe C | 38 | 12,6 % |
| Classe D | 11 | 3,7 % |
| Classe E | 39 | 13,0 % |
| Classe F | 30 | 10,0 % |
| Classe G | 9 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 251 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 25 | 17 |
| Classe D | 77 | 19 |
| Classe E | 93 | 6 |
| Classe F | 34 | 1 |
| Classe G | 8 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (238 kWh/m²/an), les appartements D (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 25 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tilly-sur-Seulles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
773 logements sont décomptés dans le parc de Tilly-sur-Seulles au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 94,3 % du parc. La commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, à 22 km du littoral du Calvados.
La propriété reste majoritaire à Tilly-sur-Seulles: 66,7 % contre 31,6 % de locataires. Côté logement social, 12,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,1 % avant 1919 et 26,3 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 15,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 48,2 % des résidences principales.
Tilly-sur-Seulles affiche une croissance de son parc de +12,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bocage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Tilly-sur-Seulles est à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, à 22 km du littoral du Calvados, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Tilly-sur-Seulles
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tilly-sur-Seulles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tilly-sur-Seulles s'établit à 2 303 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 62,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tilly-sur-Seulles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tilly-sur-Seulles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Tilly-sur-Seulles évolue de +12,7 %, passant de 2 043 à 2 303 €/m²; 36 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 36 |
| Prix médian/m² | 2 303 € | 2 303 € |
| Prix moyen/m² | 2 119 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 043 € |
| 2022 | 19 | 2 356 € |
| 2023 | 23 | 2 370 € |
| 2024 | 26 | 2 022 € |
| 2025 | 36 | 2 303 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
354 logements autorisés cumulés, 304 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Tilly-sur-Seulles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Tilly-sur-Seulles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 61 logements autorisés à à Tilly-sur-Seulles, dont 4 en 2025 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tilly-sur-Seulles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tilly-sur-Seulles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (62,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tilly-sur-Seulles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 301 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Tilly-sur-Seulles: la classe E domine, 15,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tilly-sur-Seulles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tilly-sur-Seulles : cadre de vie et logement
Tilly-sur-Seulles compte 1 800 habitants, à 84 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 94 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tilly-sur-Seulles
Tilly-sur-Seulles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tilly-sur-Seulles
Composition du parc immobilier à Tilly-sur-Seulles
773 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,7 % du parc à Tilly-sur-Seulles, 5,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tilly-sur-Seulles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 718 logements).
- Avant 1919 12,1 % 87 logts
- 1919-1945 5,2 % 37 logts
- 1946-1970 18,1 % 130 logts
- 1971-1990 24,9 % 179 logts
- 1991-2005 13,4 % 96 logts
- 2006-2019 26,3 % 189 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Tilly-sur-Seulles
94 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tilly-sur-Seulles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tilly-sur-Seulles
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 967 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tilly-sur-Seulles
Quel est le prix de l'immobilier à Tilly-sur-Seulles ?
Le prix médian au m² à Tilly-sur-Seulles est de 2 303 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Tilly-sur-Seulles se situe-t-elle dans le Calvados ?
Tilly-sur-Seulles se situe dans la moyenne départementale du Calvados.
Quel rendement locatif espérer à Tilly-sur-Seulles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tilly-sur-Seulles est de 5,0 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tilly-sur-Seulles
Tilly-sur-Seulles est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Tilly-sur-Seulles ressort à 2 303 € (source DVF, 36 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Calvados.
Sur 2021-2025, le prix médian de Tilly-sur-Seulles progresse de +12,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 127 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 303 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Rapporté au revenu médian de Tilly-sur-Seulles, un logement de 89 m² (204 967 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 61 logements autorisés sur 2021-2025, dont 53 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Tilly-sur-Seulles s'interprète dans un contexte plus large — Tilly-sur-Seulles est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Tilly-sur-Seulles est à 22 km du littoral du Calvados, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.