01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 255 résidences principales, 82 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 255 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 82 | 23,0 % |
| Logements vacants | 20 | 5,6 % |
Sur les 357 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 65 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 54 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 50 | 20,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,5 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 35 | 13,8 % |
| 4 pièces | 56 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 58,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 334 | 357 |
| Rés. principales | 223 | 234 | 255 |
| Rés. secondaires | 43 | 57 | 82 |
| Vacants | 35 | 43 | 20 |
En regard, Esclanèdes (à 6 km, 427 hab.) affiche 53,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 194 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 74 | 28,9 % |
| Électricité | 76 | 29,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 104 | 40,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,2 % |
| 1 voiture | 89 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 64,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 137 | 98 | 13 | 26 |
| 1975 | 134 | 94 | 23 | 17 |
| 1982 | 170 | 99 | 37 | 34 |
| 1990 | 200 | 143 | 40 | 17 |
| 1999 | 243 | 189 | 41 | 13 |
| 2006 | 278 | 213 | 50 | 15 |
| 2011 | 301 | 223 | 43 | 35 |
| 2016 | 334 | 234 | 57 | 43 |
| 2022 | 357 | 255 | 82 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 137 logements à l'origine, 357 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 46 | 37 | 42 | 53 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 17 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,9 % |
| Classe B | 3 | 5,9 % |
| Classe C | 5 | 9,8 % |
| Classe D | 9 | 17,6 % |
| Classe E | 16 | 31,4 % |
| Classe F | 8 | 15,7 % |
| Classe G | 8 | 15,7 % |
Le graphique décompose les 51 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 15,7 % |
| Classe B | 14 | 27,5 % |
| Classe C | 9 | 17,6 % |
| Classe D | 3 | 5,9 % |
| Classe E | 8 | 15,7 % |
| Classe F | 6 | 11,8 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 338 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (276), appartements classés ? (282), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balsièges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Balsièges dispose d'un parc de 357 logements mêlant résidences principales (71,4 %), secondaires (23,0 %) et vacants (5,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,0 % de maisons. L'environnement communal: dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 900 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Balsièges compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,2 %), le locatif ne représentant que 22,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,1 % avant 1919 et 20,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 276 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 31,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,6 %).
Progression modérée du parc: +6,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Balsièges: 64,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Balsièges est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — à 900 m en altitude, dans un cadre montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (255 résidences principales de Balsièges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.