01 Le parc de logements
Le parc comprend 444 logements dont 342 résidences principales, 58 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 58 | 13,1 % |
| Logements vacants | 43 | 9,7 % |
Le graphique détaille la structure des 444 logements: 77 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 15,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 41 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 82 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 62 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 74 | 22,9 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 2,9 % |
| 3 pièces | 61 | 17,8 % |
| 4 pièces | 92 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 51,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 360 | 415 | 444 |
| Rés. principales | 276 | 319 | 342 |
| Rés. secondaires | 46 | 58 | 58 |
| Vacants | 38 | 39 | 43 |
Ispagnac, commune de taille similaire à 17 km, affiche 34,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 236 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 93 | 27,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 29,6 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 71 | 20,8 % |
| Électricité | 112 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 156 | 45,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 33 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,1 % |
| 1 voiture | 131 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 57,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 116 | 17 | 20 |
| 1975 | 166 | 127 | 28 | 11 |
| 1982 | 215 | 149 | 47 | 19 |
| 1990 | 258 | 188 | 49 | 21 |
| 1999 | 299 | 220 | 51 | 28 |
| 2006 | 343 | 266 | 52 | 25 |
| 2011 | 360 | 276 | 46 | 38 |
| 2016 | 415 | 319 | 58 | 39 |
| 2022 | 444 | 342 | 58 | 43 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 444, soit +190 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 47 | 38 | 34 | 49 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 21 | 18 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,5 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 16 | 24,2 % |
| Classe D | 13 | 19,7 % |
| Classe E | 19 | 28,8 % |
| Classe F | 9 | 13,6 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 24,2 % |
| Classe B | 22 | 33,3 % |
| Classe C | 11 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 1,5 % |
| Classe E | 10 | 15,2 % |
| Classe F | 5 | 7,6 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 212 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 8 | 8 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 13 | 6 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barjac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 444 logements de Barjac se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (77,0 % / 13,1 % / 9,7 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 91,0 % du parc se compose de maisons (404 unités). Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, en altitude montagnarde (886 m), sur un relief prononcé.
La propriété reste majoritaire à Barjac: 69,0 % contre 29,6 % de locataires. Le segment social représente 2,3 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (15,5 % avant 1919) et constructions récentes (23,0 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 235 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 45,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,0 % à son parc résidentiel. 57,9 % des ménages de Barjac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Barjac est au cœur de l'arrière-pays occitan. Barjac est en altitude montagnarde (886 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.