Parc à forte empreinte de résidence secondaire (47 % du parc) avec 621 logements au total.
Les Thuiles, commune de taille similaire à 14 km, affiche 33,0 % de part de propriétaires
Baratier présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 47,0 % de résidences secondaires, soit 292 logements sur 621 au total. Habitat intermédiaire — la maison (40,3 %) coexiste avec l'appartement (59,7 %). Ce contexte résidentiel — Baratier est dans la tradition des villages des Alpes méridionales, perchée à 1 660 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — cadre la lecture du parc local.
Baratier présente un profil majoritairement propriétaire — 64,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 7,3 % des résidences principales.
Le parc compte 27,7 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 317 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La part des passoires thermiques s'établit à 15,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (41,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Baratier est dans la tradition des villages des Alpes méridionales. Baratier est perchée à 1 660 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 621 logements dont 300 résidences principales, 292 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 48 % d'habitat permanent, 47 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 621.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 600 | 621 |
| Rés. principales | 236 | 273 | 300 |
| Rés. secondaires | 261 | 285 | 292 |
| Vacants | 13 | 41 | 29 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 64,7 % de propriétaires, 31,9 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 123 à 621, soit +405 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 88 | 111 | 125 | 82 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 40 | 44 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (56 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (53 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 410 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 211 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (268), appartements classés ? (327), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 14 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0