01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 308 résidences principales, 11 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 308 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,2 % |
| Logements vacants | 23 | 6,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 342.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 40 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 68 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 70 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 54 | 17,5 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (23 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,0 % |
| 3 pièces | 23 | 7,5 % |
| 4 pièces | 102 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 179 | 58,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 281 | 307 | 342 |
| Rés. principales | 258 | 275 | 308 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 11 |
| Vacants | 13 | 21 | 23 |
Bordes (752 hab., à 9 km) présente 70,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 269 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,3 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 127 | 41,2 % |
| Fioul | 17 | 5,5 % |
| Électricité | 83 | 26,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 75 | 24,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 308 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,9 % |
| 1 voiture | 92 | 29,9 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 65,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 30 % à une voiture, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 118 | 10 | 3 |
| 1975 | 161 | 140 | 5 | 16 |
| 1982 | 181 | 154 | 4 | 23 |
| 1990 | 202 | 174 | 7 | 21 |
| 1999 | 228 | 198 | 14 | 16 |
| 2006 | 261 | 233 | 15 | 14 |
| 2011 | 281 | 258 | 9 | 13 |
| 2016 | 307 | 275 | 10 | 21 |
| 2022 | 342 | 308 | 11 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 131 à 342 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 44 | 38 | 47 | 34 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 16 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,7 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 16 | 35,6 % |
| Classe D | 15 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 6,7 % |
| Classe F | 7 | 15,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 24,4 % |
| Classe B | 6 | 13,3 % |
| Classe C | 13 | 28,9 % |
| Classe D | 12 | 26,7 % |
| Classe E | 2 | 4,4 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 171 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 46 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 14 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (153) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bernac-Debat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bernac-Debat rassemble 342 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (308 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,2 % du parc. Côté cadre local, Bernac-Debat est au cœur de la chaîne des Pyrénées, dans les collines, à une altitude moyenne de 393 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
L'ancienneté du parc de Bernac-Debat mêle deux époques — 19,2 % avant 1919, 17,5 % après 2006. Le parc de Bernac-Debat présente un profil énergétique médian: classe C, 190 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (41,2 %).
Croissance modérée du parc de Bernac-Debat entre 2016 et 2022 (+11,4 %). 65,6 % des ménages de Bernac-Debat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la chaîne des Pyrénées dans lequel s'inscrit Bernac-Debat. Le parc résidentiel de Bernac-Debat s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 393 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 308 résidences principales de Bernac-Debat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.