01 Le parc de logements
Le parc comprend 92 logements dont 22 résidences principales, 63 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 23,9 % |
| Résidences secondaires | 63 | 68,5 % |
| Logements vacants | 7 | 7,6 % |
Parmi les 92 logements du parc, 24 % assurent la fonction de résidence principale, contre 68 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 1 | 4,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 3 | 13,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 50 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 27,3 % |
| 4 pièces | 11 | 50,0 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 22,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (23 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 148 | 92 |
| Rés. principales | 31 | 24 | 22 |
| Rés. secondaires | 84 | 93 | 63 |
| Vacants | 1 | 31 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Portet-De-Luchon (9 km) affiche 32,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 5 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 77,3 % appartiennent à leurs occupants, 22,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 18,2 % |
| Électricité | 2 | 9,1 % |
| Autre (bois…) | 16 | 72,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (73 %), 9 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 12 | 54,5 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 45,5 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 59,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 33 | 16 | 1 |
| 1975 | 60 | 30 | 24 | 6 |
| 1982 | 78 | 31 | 40 | 7 |
| 1990 | 87 | 24 | 58 | 5 |
| 1999 | 102 | 30 | 68 | 4 |
| 2006 | 110 | 31 | 75 | 4 |
| 2011 | 116 | 31 | 84 | 1 |
| 2016 | 148 | 24 | 93 | 31 |
| 2022 | 92 | 22 | 63 | 7 |
Trajectoire de long terme: 50 logements en 1968, 92 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 | 15 | 16 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 6 | 30,0 % |
| Classe G | 8 | 40,0 % |
La classe G domine avec 40 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 20,0 % |
| Classe C | 13 | 65,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (65 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 433 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 442 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 192 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 442 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 437 kWh/m²/an côté maisons, ? à 311 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bareilles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bareilles présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 68,5 % de résidences secondaires, soit 63 logements sur 92 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,8 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Bareilles est un village pyrénéen du maillage montagnard, perchée à 1 445 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Bareilles est caractéristique des communes de propriétaires (77,3 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Bareilles: 50,0 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Bareilles consomme plus que la moyenne: G dominante, 425 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 70,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 72,7 % des logements occupés à titre principal.
Bareilles voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-37,8 %). La multi-motorisation est la norme à Bareilles: 45,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune un village pyrénéen du maillage montagnard. Le décor géographique — perchée à 1 445 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (22 résidences principales de Bareilles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.