Logement & immobilier

Le logement à Bourg-d'Oueil

31110 Haute-Garonne 14 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Bourg-d'Oueil s'élève à 43 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (3,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 19%
Logements vacants 4,7%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant G

01 Le parc de logements

43Logements au total
9 %Appartements i
87,5 %Propriétaires
76,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
4,7 %Logements vacants i-34% vs dept · -41% vs France
+4,9 %Évolution 2016–2022
4 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 43 logements dont 8 résidences principales, 33 résidences secondaires et 2 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 43 logements recensés, 19 % sont occupés à l'année, 77 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 0 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements424143
Rés. principales668
Rés. secondaires272633
Vacants992

À 11 km, Fréchet-Aure (16 hab.) enregistre 33,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 12,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour gaz bouteille.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans2
2 à 4 ans2
5 à 9 ans1
10 ans ou plus3
Total ménages8
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale0
Sous-occupation modérée0
Sous-occupation accentuée13
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 63 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 50,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

43Logements en 2022
+187 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 15 logements, le total atteint 43 en 2022 (+187 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
550kWh/m²/an en moyenne
100,0 %Passoires (F+G) i
6Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
G
550 kWh/m²/an

Climat (GES)

A
B
C
1 732 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: G concentre 67 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (100 %), et 100 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 335 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 602 pour ceux 1948-1974.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+381 kWh/m²/an
Consommation vs France+347 kWh/m²/an
Passoires vs département+95,5 pts
Passoires vs France+90,1 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

33 résidences secondaires sur un parc de 43 logements (soit 76,7 %): le caractère de villégiature de Bourg-d'Oueil est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,7 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 1 115 m en altitude, dans un cadre montagnard.

La détention de son logement domine très largement à Bourg-d'Oueil (87,5 % de propriétaires).

Près d'28,6 % du parc de Bourg-d'Oueil a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 550 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 100,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 50,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Progression modérée du parc: +4,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 37,5 % à au moins deux voitures.

Bourg-d'Oueil appartient au tissu caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 1 115 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Bourg-d'Oueil en 2026 ?

2 597 €/m² prix médian
-12,9 % sur un an
2 transactions 2026

Parmi les 567 communes du Haute-Garonne, Bourg-d'Oueil se place dans le top 18 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement fortement recommandé

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 18 % du Haute-Garonne
  • Opportunité locative forte (IOL 7,5)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
  • Correction récente des prix : -12,9 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Bourg-d'Oueil

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,9/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Bourg-d'Oueil

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,5

Indice d'Opportunité Locative

Très favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
21
% résidences secondaires (demande saisonnière)
99
Croissance démographique (5 ans)
100
Capacité touristique / population
99
8,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
99
Capacité touristique / population
99
% de logements vacants
33
Faible densité (proxy isolement touristique)
100

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 21/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 76,7 — Percentile dept : 99/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 180,0 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 99/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 76,7 — Percentile dept : 99/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 3,1 — Percentile dept : 99/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 4,7 — Percentile dept : 33/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 100/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Bourg-d'Oueil

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Bourg-d'Oueil s'établit à 2 597 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bourg-d'Oueil se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.

100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Bourg-d'Oueil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Bourg-d'Oueil

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 562 €/m² à 2 597 €/m² (+362,1 %), pour 2 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-12,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,2 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

155 820 €
Maison 60 m² ?
Mensualité ~904 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 60 m²

904 €/mois
Mensualité crédit ?
543 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 361 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,6 - 13,7 €/m²
9,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,5 - 12,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 2 2
Prix médian/m² 2 597 € 2 597 €
Prix moyen/m² 2 597 €
Surface médiane – 60 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 1 562 €
2022 1 1 625 €
2023 2 1 350 €
2024 1 2 982 €
2025 2 2 597 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 autorisations pour 0 démarrages effectifs.

Construction neuve à Bourg-d'Oueil (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Bourg-d'Oueil, dont 0 en 2025.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Bourg-d'Oueil

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,6 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 7,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,5 €/m²
Médian 9,0 €/m²
Haut 12,6 €/m²
Écart de 6,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Bourg-d'Oueil

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (60 m²)
~1 234 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,90 % Moyenne dept : 50,86 % -12,96 pt Moyenne France : 43,01 % -5,11 pt
Taxe d'habitation (rappel) 26,30 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,80 % 2021
37,82 % 2022
37,88 % 2023
37,90 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Bourg-d'Oueil

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Bourg-d'Oueil est G, avec 100,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G
Passoires thermiques 100,0 % F + G
Conso moyenne 550 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Bourg-d'Oueil

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Bourg-d'Oueil : cadre de vie et logement

Bourg-d'Oueil compte 14 habitants, à 1 707 m d'altitude. Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 1 049 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Bourg-d'Oueil

Bourg-d'Oueil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Bourg-d'Oueil

10,1 °C
Température moyenne ?
1 049 mm
Précipitations ?
84 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Bourg-d'Oueil

43 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Bourg-d'Oueil est composé très majoritairement de maisons (90,7 %), profil résidentiel familial typique.

18,6 % Résidences principales 8 logements
76,7 % Résidences secondaires 33 logements
4,7 % Logements vacants 2 logements
87,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Bourg-d'Oueil

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 logements).

  • 1919-1945 28,6 % 2 logts
  • 1971-1990 14,3 % 1 logts
  • 1991-2005 28,6 % 2 logts
  • 2006-2019 28,6 % 2 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Bourg-d'Oueil

5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Services
3 Sports et loisirs
1 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Bourg-d'Oueil

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 8 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Bourg-d'Oueil

Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

155 820 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Bourg-d'Oueil

    Quel est le prix de l'immobilier à Bourg-d'Oueil ?

    Le prix médian au m² à Bourg-d'Oueil est de 2 597 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 156 000 €.

    Comment Bourg-d'Oueil se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?

    Bourg-d'Oueil se classe au 100ᵉ rang sur 567 communes du Haute-Garonne — dans le top 18 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Bourg-d'Oueil ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bourg-d'Oueil est de 4,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Bourg-d'Oueil est-il énergétiquement dégradé ?

    100,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Communes limitrophes de Bourg-d'Oueil

    Bourg-d'Oueil est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 597 €/m² Prix médian à Bourg-d'Oueil
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    Résumé

    Le prix médian au m² à Bourg-d'Oueil s'établit à 2 597 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Garonne (3 025 €/m²).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bourg-d'Oueil a enregistré une hausse de +362,1 % du prix médian au m². 7 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,9 %.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bourg-d'Oueil à un niveau significatif — 2 597 €/m² en médiane.

    Les loyers d'annonce de Bourg-d'Oueil avoisinent 9,5 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (76,7 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bourg-d'Oueil est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Le cadre géographique (à 1 115 m en altitude, dans un cadre montagnard) nuance l'analyse du marché.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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