01 Le parc de logements
Le parc comprend 88 logements dont 23 résidences principales, 60 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 | 26,1 % |
| Résidences secondaires | 60 | 68,2 % |
| Logements vacants | 4 | 4,5 % |
Sur les 88 logements recensés, 26 % sont occupés à l'année, 68 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 25,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 5 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 2 | 8,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,2 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 6 | 25,0 % |
| 4 pièces | 8 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 9 | 37,5 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 84 | 86 | 88 |
| Rés. principales | 27 | 23 | 23 |
| Rés. secondaires | 51 | 56 | 60 |
| Vacants | 5 | 7 | 4 |
En regard, Bareilles (à 6 km, 39 hab.) affiche 18,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 95,7 % |
| Locataires (privé) | 1 | 4,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 95,8 % de propriétaires, 4,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 25,0 % |
| Électricité | 1 | 4,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 16 | 66,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 67 % des résidences principales, devant l'électricité (4 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 15 |
| Total ménages | 23 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,3 % |
| 1 voiture | 13 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 43,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 37 | 17 | 9 |
| 1975 | 66 | 32 | 25 | 9 |
| 1982 | 73 | 27 | 37 | 9 |
| 1990 | 64 | 24 | 39 | 1 |
| 1999 | 80 | 24 | 51 | 5 |
| 2006 | 83 | 24 | 54 | 5 |
| 2011 | 84 | 27 | 51 | 5 |
| 2016 | 86 | 23 | 56 | 7 |
| 2022 | 88 | 23 | 60 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 63 logements, le total atteint 88 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 44,4 % |
Le graphique décompose les 9 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 8 | 88,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 89 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 462 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 210 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 462 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferrère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 60 résidences secondaires dans le parc de Ferrère, soit 68,2 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Ferrère est un village pyrénéen du maillage montagnard, à 1 357 m en altitude, dans un cadre montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La structure d'occupation de Ferrère est caractéristique des communes de propriétaires (95,8 %).
Parc notablement ancien à Ferrère: 34,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Ferrère consomme plus que la moyenne: G dominante, 378 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 55,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 66,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 43,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un village pyrénéen du maillage montagnard dans lequel s'inscrit Ferrère. Le cadre géographique à 1 357 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.