01 Le parc de logements
Le parc comprend 414 logements dont 341 résidences principales, 24 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 341 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,8 % |
| Logements vacants | 49 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 414.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 29,6 % |
| 1919-1945 | 58 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 92 | 27,5 % |
| 1971-1990 | 50 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 17 | 5,1 % |
| 2006-2019 | 18 | 5,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 3,5 % |
| 3 pièces | 69 | 20,2 % |
| 4 pièces | 104 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 45,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 427 | 416 | 414 |
| Rés. principales | 365 | 344 | 341 |
| Rés. secondaires | 23 | 16 | 24 |
| Vacants | 39 | 56 | 49 |
La part de propriétaires atteint 55,7 % à Soulaines-Dhuys, commune de 420 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 251 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 28 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 58 | 17,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 25,1 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 133 | 39,0 % |
| Fioul | 19 | 5,6 % |
| Électricité | 69 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 116 | 34,0 % |
Le gaz de ville équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 207 |
| Total ménages | 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 9,7 % |
| 1 voiture | 160 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 148 | 43,4 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 68,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 446 | 403 | 12 | 31 |
| 1975 | 436 | 378 | 16 | 42 |
| 1982 | 466 | 405 | 18 | 43 |
| 1990 | 453 | 393 | 34 | 26 |
| 1999 | 389 | 332 | 29 | 28 |
| 2006 | 413 | 356 | 35 | 22 |
| 2011 | 427 | 365 | 23 | 39 |
| 2016 | 416 | 344 | 16 | 56 |
| 2022 | 414 | 341 | 24 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 446 logements, le total atteint 414 en 2022 (-7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 40 | 51 | 51 | 43 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 26 | 24 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 33 | 19,2 % |
| Classe D | 60 | 34,9 % |
| Classe E | 46 | 26,7 % |
| Classe F | 22 | 12,8 % |
| Classe G | 10 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 172 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,2 % |
| Classe B | 31 | 18,0 % |
| Classe C | 52 | 30,2 % |
| Classe D | 47 | 27,3 % |
| Classe E | 21 | 12,2 % |
| Classe F | 12 | 7,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 285 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 169 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 142 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 32 | 1 |
| Classe D | 55 | 5 |
| Classe E | 43 | 3 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (250 kWh/m²/an); côté appartements, ? (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 25 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bayel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 414 logements de Bayel, dont 82,4 % en résidence principale, 5,8 % en secondaire, 11,8 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,0 % du parc se compose de maisons (389 unités). Ce contexte résidentiel — Bayel est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m — cadre la lecture du parc local.
Avec 73,7 % de propriétaires et 25,1 % de locataires, Bayel se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 17,0 % dans le parc de résidences principales.
29,5 % des logements de Bayel datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 249 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (39,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Bayel entre 2016 et 2022 (-0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Bayel: 43,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bayel est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.