01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 74 résidences principales, 29 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 74 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 29 | 25,4 % |
| Logements vacants | 10 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 25 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 114 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 38,9 % |
| 1919-1945 | 16 | 22,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 9,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 6 | 8,3 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 6,7 % |
| 3 pièces | 11 | 14,7 % |
| 4 pièces | 21 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 50,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 123 | 114 |
| Rés. principales | 71 | 82 | 74 |
| Rés. secondaires | 23 | 35 | 29 |
| Vacants | 12 | 6 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Chauvigny-Du-Perche (8 km) affiche 55,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 87,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,7 %, locataires 11,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 10,8 % |
| Électricité | 20 | 27,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 42 | 56,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 27 % pour électricité et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 74 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,8 % |
| 1 voiture | 27 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 58,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 75 | 12 | 17 |
| 1975 | 105 | 69 | 19 | 17 |
| 1982 | 112 | 60 | 32 | 20 |
| 1990 | 108 | 54 | 29 | 25 |
| 1999 | 114 | 67 | 34 | 13 |
| 2006 | 110 | 74 | 28 | 8 |
| 2011 | 106 | 71 | 23 | 12 |
| 2016 | 123 | 82 | 35 | 6 |
| 2022 | 114 | 74 | 29 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 104 à 114 logements, soit +10 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 18 | 18 | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 22,2 % |
| Classe D | 6 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 16,7 % |
| Classe B | 7 | 38,9 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 129 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauchêne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beauchêne se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 29 logements sur 114 (25,4 %), contre 74 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,2 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Beauchêne est dans la tradition ligérienne du Centre, sur un relief modérément vallonné, à 206 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 87,7 % des ménages de Beauchêne sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Beauchêne est notablement ancien: 38,9 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Beauchêne consomme plus que la moyenne: D dominante, 237 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 27,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 56,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Beauchêne a reculé de -7,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Beauchêne: 58,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Beauchêne est dans la tradition ligérienne du Centre. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 206 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (74 résidences principales de Beauchêne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 265 communes du Loir-et-Cher, Beauchêne se place dans le top 9 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Loir-et-Cher
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +84,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beauchêne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beauchêne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beauchêne s'établit à 1 981 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beauchêne se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beauchêne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beauchêne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 016 €/m² à 1 981 €/m² (+95,0 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 981 € | 1 981 € |
| Prix moyen/m² | 1 981 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 016 € |
| 2022 | 5 | 823 € |
| 2023 | 3 | 1 625 € |
| 2024 | 2 | 1 075 € |
| 2025 | 2 | 1 981 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Beauchêne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Beauchêne, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beauchêne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beauchêne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beauchêne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Beauchêne: classe D en tête, 27,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beauchêne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beauchêne : cadre de vie et logement
Beauchêne compte 172 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 789 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beauchêne
Beauchêne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beauchêne
Composition du parc immobilier à Beauchêne
114 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
112 maisons pour 0 appartements: le parc à Beauchêne est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Beauchêne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 72 logements).
- Avant 1919 38,9 % 28 logts
- 1919-1945 22,2 % 16 logts
- 1946-1970 12,5 % 9 logts
- 1971-1990 9,7 % 7 logts
- 1991-2005 8,3 % 6 logts
- 2006-2019 8,3 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beauchêne
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beauchêne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beauchêne
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
122 822 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauchêne
Quel est le prix de l'immobilier à Beauchêne ?
Le prix médian au m² à Beauchêne est de 1 981 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Beauchêne se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Beauchêne se classe au 25ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Beauchêne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beauchêne est de 4,0 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Beauchêne est-il énergétiquement dégradé ?
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beauchêne.
Communes limitrophes de Beauchêne
Beauchêne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Beauchêne (1 981 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +18,8 % par rapport dans le Loir-et-Cher. Au classement départemental, Beauchêne se place dans les 9 % de communes les plus chères du Loir-et-Cher.
Entre 2021 et 2025, Beauchêne a vu son prix médian au m² progresser de +95,0 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 16 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +84,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 981 €/m². Le bien médian (62 m² à 122 822 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Beauchêne: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 25,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 3 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Beauchêne est dans la tradition ligérienne du Centre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 206 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.