01 Le parc de logements
Le parc comprend 138 logements dont 112 résidences principales, 11 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 8,0 % |
| Logements vacants | 15 | 10,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 138.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 29,2 % |
| 1919-1945 | 14 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 18 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 21 | 18,6 % |
Structure du bâti par époque: 29 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (29 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,5 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 14 | 12,4 % |
| 4 pièces | 33 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 54,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 142 | 138 |
| Rés. principales | 109 | 120 | 112 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 11 |
| Vacants | 5 | 6 | 15 |
À Saint-Marc-Du-Cor (14 km, 183 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 105 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 93,3 % appartiennent à leurs occupants, 5,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 19,5 % |
| Électricité | 36 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 9,7 % |
| Autre (bois…) | 44 | 38,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 38 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 65,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 100 | 81 | 14 | 5 |
| 1975 | 103 | 66 | 17 | 20 |
| 1982 | 103 | 76 | 20 | 7 |
| 1990 | 107 | 70 | 26 | 11 |
| 1999 | 106 | 78 | 16 | 12 |
| 2006 | 121 | 97 | 16 | 8 |
| 2011 | 132 | 109 | 17 | 5 |
| 2016 | 142 | 120 | 16 | 6 |
| 2022 | 138 | 112 | 11 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 100 à 138, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 11 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 7 | 25,9 % |
| Classe E | 10 | 37,0 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,4 % |
| Classe B | 11 | 40,7 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 201 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 201 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fortan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 138 logements de Fortan se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (81,2 % / 8,0 % / 10,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (137 unités). Ce contexte résidentiel — Fortan est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 131 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 93,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 29,5 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 279 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Fortan entre 2016 et 2022 (-2,8 %). 65,2 % des ménages de Fortan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Le parc résidentiel de Fortan s'inscrit dans un territoire en plaine, à 131 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.