01 Le parc de logements
Le parc comprend 64 logements dont 31 résidences principales, 21 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 48,4 % |
| Résidences secondaires | 21 | 32,8 % |
| Logements vacants | 12 | 18,8 % |
Parmi les 64 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 19,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 6 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 3,2 % |
| 3 pièces | 7 | 22,6 % |
| 4 pièces | 6 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 54,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 63 | 64 |
| Rés. principales | 41 | 32 | 31 |
| Rés. secondaires | 14 | 24 | 21 |
| Vacants | 10 | 7 | 12 |
Pour référence, Bonneuil (4 km) affiche 36,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 24 | 77,4 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 16,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,4 % de propriétaires occupants, 6,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 6,5 % |
| Fioul | 13 | 41,9 % |
| Électricité | 5 | 16,1 % |
| Autre (bois…) | 11 | 35,5 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (42 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 25,8 % |
| 1 voiture | 14 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 29,0 % |
Équipement automobile des ménages: 26 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 49 | 10 | 10 |
| 1975 | 71 | 49 | 10 | 12 |
| 1982 | 76 | 52 | 10 | 14 |
| 1990 | 64 | 48 | 5 | 11 |
| 1999 | 68 | 42 | 12 | 14 |
| 2006 | 65 | 41 | 12 | 12 |
| 2011 | 65 | 41 | 14 | 10 |
| 2016 | 63 | 32 | 24 | 7 |
| 2022 | 64 | 31 | 21 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 69 logements à l'origine, 64 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 54,5 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (55 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 3 | 27,3 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 27,3 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 308 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 313 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 308 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 32,8 % du parc de Beaulieu sont des résidences secondaires (21 unités sur 64). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,4 %). La commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,4 % des ménages possèdent leur résidence principale.
41,9 % des logements de Beaulieu datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Beaulieu présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 312 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,4 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 41,9 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Beaulieu conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,6 %). 25,8 % des ménages de Beaulieu ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Beaulieu s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 219 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.