01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 96 résidences principales, 53 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 96 | 55,5 % |
| Résidences secondaires | 53 | 30,6 % |
| Logements vacants | 24 | 13,9 % |
Parmi les 173 logements du parc, 55 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 53,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,3 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 5,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 54 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 10 | 10,4 % |
| 4 pièces | 38 | 39,6 % |
| 5 pièces ou plus | 46 | 47,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 182 | 173 |
| Rés. principales | 94 | 92 | 96 |
| Rés. secondaires | 54 | 64 | 53 |
| Vacants | 35 | 26 | 24 |
La part de propriétaires atteint 37,8 % à Thollet, commune de 164 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 16,7 % |
| Électricité | 25 | 26,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 54 | 56,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 96 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 8,3 % |
| 1 voiture | 48 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 41,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 50 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 112 | 48 | 26 |
| 1975 | 193 | 118 | 45 | 30 |
| 1982 | 197 | 119 | 41 | 37 |
| 1990 | 152 | 89 | 44 | 19 |
| 1999 | 164 | 87 | 42 | 35 |
| 2006 | 172 | 96 | 61 | 15 |
| 2011 | 183 | 94 | 54 | 35 |
| 2016 | 182 | 92 | 64 | 26 |
| 2022 | 173 | 96 | 53 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 186 à 173 logements, soit -7 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 22 | 31 | 33 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 19,0 % |
| Classe D | 8 | 19,0 % |
| Classe E | 8 | 19,0 % |
| Classe F | 11 | 26,2 % |
| Classe G | 7 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (26 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,5 % |
| Classe B | 18 | 42,9 % |
| Classe C | 6 | 14,3 % |
| Classe D | 3 | 7,1 % |
| Classe E | 2 | 4,8 % |
| Classe F | 6 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 435 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 291 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 435 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (311 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Jouac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Jouac présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 30,6 % de résidences secondaires, soit 53 logements sur 173 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Le cadre local de Jouac est au cœur du tissu rural aquitain, perchée à 228 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,0 % de propriétaires contre 17,0 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 54,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 308 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 42,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 56,3 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -4,9 % entre les millésimes 2016 et 2022. 41,7 % des ménages de Jouac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Jouac est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Jouac se trouve perchée à 228 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 96 résidences principales de Jouac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.