01 Le parc de logements
Le parc comprend 866 logements dont 514 résidences principales, 316 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 514 | 59,4 % |
| Résidences secondaires | 316 | 36,5 % |
| Logements vacants | 36 | 4,2 % |
Parmi les 866 logements du parc, 59 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 76 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 62 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 134 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 44 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 28 | 5,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,9 % |
| 2 pièces | 35 | 6,8 % |
| 3 pièces | 112 | 21,8 % |
| 4 pièces | 145 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 212 | 41,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 837 | 856 | 866 |
| Rés. principales | 524 | 512 | 514 |
| Rés. secondaires | 233 | 292 | 316 |
| Vacants | 80 | 52 | 36 |
La part de propriétaires atteint 50,3 % à Saint-Sébastien, commune de 612 hab. à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 65 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 48 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,5 %, locataires 22,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 65 | 12,6 % |
| Fioul | 66 | 12,8 % |
| Électricité | 160 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 210 | 40,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 31 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 54 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 307 |
| Total ménages | 514 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 140 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 12,1 % |
| 1 voiture | 267 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 36,0 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 676 | 445 | 114 | 117 |
| 1975 | 616 | 445 | 110 | 61 |
| 1982 | 680 | 450 | 122 | 108 |
| 1990 | 758 | 514 | 146 | 98 |
| 1999 | 783 | 529 | 174 | 80 |
| 2006 | 819 | 545 | 206 | 68 |
| 2011 | 837 | 524 | 233 | 80 |
| 2016 | 856 | 512 | 292 | 52 |
| 2022 | 866 | 514 | 316 | 36 |
Trajectoire de long terme: 676 logements en 1968, 866 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 143 | 145 | 133 | 131 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 97 | 105 | 94 | 75 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 3,7 % |
| Classe C | 25 | 13,2 % |
| Classe D | 82 | 43,2 % |
| Classe E | 38 | 20,0 % |
| Classe F | 27 | 14,2 % |
| Classe G | 11 | 5,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 10,5 % |
| Classe B | 70 | 36,8 % |
| Classe C | 39 | 20,5 % |
| Classe D | 37 | 19,5 % |
| Classe E | 14 | 7,4 % |
| Classe F | 8 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 186 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 286 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 23 | 2 |
| Classe D | 75 | 7 |
| Classe E | 37 | 1 |
| Classe F | 25 | 2 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (242), appartements classés ? (240), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 9 |
| T3 | 12 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chaillac se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 316 logements sur 866 (36,5 %), contre 514 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 93,3 % du parc. Le cadre local de Chaillac est une commune du Val de Loire, perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Chaillac: 74,5 % contre 22,0 % de locataires. Le segment social représente 9,3 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 32,7 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 242 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 40,9 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Chaillac se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,1 % de ménages sans voiture, 36,0 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Sur le plan physique, la commune est perchée à 189 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.