01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 129 résidences principales, 93 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 51,4 % |
| Résidences secondaires | 93 | 37,1 % |
| Logements vacants | 28 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 37 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 251.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 39,2 % |
| 1919-1945 | 35 | 26,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 18 | 13,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 2 | 1,5 % |
Structure du bâti par époque: 40 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (40 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 3 | 2,3 % |
| 3 pièces | 16 | 12,3 % |
| 4 pièces | 37 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 56,2 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 247 | 251 |
| Rés. principales | 120 | 122 | 129 |
| Rés. secondaires | 89 | 107 | 93 |
| Vacants | 30 | 18 | 28 |
À Coulonges-Les-Hérolles (12 km, 230 hab.), la part de propriétaires s'élève à 47,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 88,9 % de propriétaires, 10,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 21,7 % |
| Électricité | 36 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 62 | 48,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 78 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,7 % |
| 1 voiture | 67 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 43,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 150 | 39 | 7 |
| 1975 | 204 | 148 | 40 | 16 |
| 1982 | 217 | 160 | 45 | 12 |
| 1990 | 236 | 138 | 77 | 21 |
| 1999 | 246 | 124 | 85 | 37 |
| 2006 | 237 | 120 | 86 | 31 |
| 2011 | 240 | 120 | 89 | 30 |
| 2016 | 247 | 122 | 107 | 18 |
| 2022 | 251 | 129 | 93 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 196 à 251 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 31 | 39 | 40 | 34 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 3 | 6,7 % |
| Classe D | 7 | 15,6 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 11 | 24,4 % |
| Classe G | 13 | 28,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (29 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,7 % |
| Classe B | 10 | 22,2 % |
| Classe C | 14 | 31,1 % |
| Classe D | 2 | 4,4 % |
| Classe E | 5 | 11,1 % |
| Classe F | 9 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 4,4 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 96 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 329 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (324), appartements classés ? (178), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cromac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Cromac reste vacante hors saison — 93 résidences secondaires recensées (37,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Cromac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 241 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Cromac (88,9 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Cromac: 39,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Cromac, le parc fait moins bien que le repère national: G et 321 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 53,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 48,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,6 %). 43,4 % des ménages de Cromac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cromac est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 241 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.