Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local, reflétant à la fois l'offre disponible et les potentiels déséquilibres entre l'occupation et le parc de logements. Dans l'Orne, ce classement est dominé par les principales agglomérations. Alençon arrive en tête avec 1 108 logements vacants, suivie de Flers (771) et de L'Aigle (519). Ces trois villes concentrent une part significative du parc vacant du département, contrastant fortement avec les plus petites communes comme Vitrai-sous-Laigle, qui ferme la marche avec seulement 11 logements vacants. Ce critère, issu des données du recensement de la population de l'INSEE, révèle des situations très hétérogènes, allant des stations thermales au parc résidentiel très spécifique aux villes-centres où le taux de vacance peut être un enjeu de revitalisation. L'analyse du taux de vacance, en parallèle du nombre brut, permet d'apprécier l'ampleur du phénomène au regard de la taille totale du parc de logements de chaque commune.
Alençon, préfecture de l'Orne, compte 1 108 logements vacants, soit un taux de 9.3% sur un parc total de 15 158 logements. Ce volume important s'inscrit dans un marché où le prix au m² pour les maisons est de 1 491 € et où seulement 35.5% des habitants sont propriétaires. La part très faible de résidences secondaires (0.9%) suggère un parc essentiellement dédié à la résidence principale, faisant de la vacance un enjeu spécifique pour cette ville-centre.
Flers se place au second rang avec 771 logements vacants, ce qui représente un taux de vacance de 13.1%, l'un des plus élevés du top 10. Son parc de 8 557 logements est caractérisé par un prix au m² modéré à 1 275 € et une part de propriétaires de 42.8%. La faible proportion de résidences secondaires (2.6%) indique que cette vacance concerne majoritairement le parc de résidences principales.
L'Aigle occupe la troisième position avec 519 logements vacants, pour un taux de 11.7%. Le prix des maisons y est comparable à celui d'Alençon, à 1 499 € le m², tandis que le parc total s'élève à 4 780 logements. Avec 37.7% de propriétaires occupants et seulement 2.7% de résidences secondaires, le marché immobilier de cette commune urbaine présente un profil similaire à celui des autres pôles du département.
Bagnoles de L'Orne Normandie présente un cas singulier avec 377 logements vacants, mais un taux extrêmement bas de 1.2%, le plus faible du classement. Cette situation s'explique par un parc immobilier très important de 3 311 logements pour une petite population, dominé à 54.8% par des résidences secondaires. Le prix au m² élevé, à 2 250 €, confirme l'attractivité touristique de cette station thermale.
La Ferté Macé se distingue par un taux de logements vacants très élevé, atteignant 17.9% pour 360 logements concernés. Ce chiffre contraste avec un prix au m² relativement accessible à 1 189 € et une forte proportion de propriétaires (54.3%). Le parc de 3 216 logements, avec peu de résidences secondaires (3.2%), laisse entrevoir des défis spécifiques de vacance dans l'habitat principal.
Avec 354 logements vacants, Tinchebray-Bocage affiche un taux de 13.9%. Le marché immobilier local se caractérise par le prix au m² le plus bas du top 10 (1 131 €) et une très forte proportion de propriétaires occupants, à 69.6%. La part non négligeable de résidences secondaires (8.4%) nuance légèrement la structure de son parc de 2 830 logements.
Argentan, sous-préfecture, recense 328 logements vacants, soit un taux de 9.0%. Son parc de logements est le deuxième plus important du département avec 7 612 unités. Le prix au m² des maisons y est de 1 564 €, tandis que la part des propriétaires occupants (32.9%) et celle des résidences secondaires (1.7%) sont relativement basses, typiques d'une ville de cette taille.
Sées compte 288 logements vacants, représentant 13.5% de son parc total de 2 425 logements. Le prix moyen au m² pour une maison s'y établit à 1 375 €. La structure de l'occupation montre 44.7% de propriétaires et une faible part de résidences secondaires (2.9%), ce qui situe le phénomène de vacance principalement dans le segment de la résidence principale.
Domfront-en-Poiraie enregistre 268 logements vacants, ce qui correspond à un taux significatif de 16.0%. Le marché immobilier de cette commune se caractérise par un prix au m² de 1 329 € et une majorité de propriétaires occupants (61.3%). La présence de 6.0% de résidences secondaires dans un parc de 2 781 logements apporte une légère diversification à son profil résidentiel.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Alençon arrive en tête du classement par logements vacants de Orne avec 1 108 logements.
Le podium par logements vacants de Orne : 1) Alençon, 2) Flers, 3) L'aigle.
Vidai est classée dernière (385e) avec N/C.
Ce classement comprend 385 communes de Orne.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Orne est de 46 logements. La médiane se situe à 19 logements.
71 communes sur 385 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (46 logements).
Alençon affiche 1 108 logements contre N/C pour Vidai, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
