Parc à forte empreinte de résidence secondaire (41 % du parc) avec 3 782 logements au total.
À Saint-Paul-De-Vence (17 km, 3 203 hab.), la part de propriétaires s'élève à 45,6 %
Avec 41,4 % de résidences secondaires (1 566 logements), Beaulieu-sur-Mer affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. L'appartement domine nettement le parc (90,2 %), la maison individuelle ne représentant que 9,8 %. L'environnement communal: dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, dans la plaine, à une altitude de 36 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (30 km).
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 52,5 % vs 42,2 %. Au plan locatif social, 8,3 % des résidences principales sont en HLM. Beaulieu-sur-Mer est en deçà des obligations SRU — 10,1 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 8,7 % de logements d'avant 1919 et 8,5 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (48,0 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Beaulieu-sur-Mer varie peu sur la période 2016–2022. 25,8 % des ménages de Beaulieu-sur-Mer ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes dans lequel s'inscrit Beaulieu-sur-Mer. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 36 m, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (30 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 782 logements dont 1 955 résidences principales, 1 566 résidences secondaires et 261 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 782 logements recensés, 52 % sont occupés à l'année, 41 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 34 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 2,8)
Distribution par taille: 42 % de petits logements (T1-T2), 7 % de grands (5p+), moyenne à 2,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 609 | 3 758 | 3 782 |
| Rés. principales | 1 928 | 1 878 | 1 955 |
| Rés. secondaires | 1 414 | 1 603 | 1 566 |
| Vacants | 267 | 277 | 261 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 52,5 % appartiennent à leurs occupants, 42,2 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 26 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 16 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 378 à 3 782 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 385 | 356 | 390 | 428 | 382 | 261 |
| Dont vacants > 2 ans | 107 | 92 | 98 | 109 | 121 | 135 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe A, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 205 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 71 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (173 kWh/m²/an); côté appartements, ? (183).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 25 |
| T3 | 47 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).