01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 098 logements dont 1 755 résidences principales, 229 résidences secondaires et 114 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 755 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 229 | 10,9 % |
| Logements vacants | 114 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 098 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 60 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 322 | 18,9 % |
| 1971-1990 | 603 | 35,5 % |
| 1991-2005 | 295 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 285 | 16,8 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,9 % |
| 2 pièces | 174 | 9,9 % |
| 3 pièces | 305 | 17,4 % |
| 4 pièces | 394 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 849 | 48,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 805 | 1 951 | 2 098 |
| Rés. principales | 1 482 | 1 608 | 1 755 |
| Rés. secondaires | 215 | 249 | 229 |
| Vacants | 108 | 94 | 114 |
La part de propriétaires atteint 61,6 % à Saint-Jeannet, commune de 4 453 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 307 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 315 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 75 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 58 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 74,5 % appartiennent à leurs occupants, 22,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 387 | 22,1 % |
| Fioul | 180 | 10,3 % |
| Électricité | 928 | 52,9 % |
| Gaz bouteille | 39 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 221 | 12,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 53 %. gaz de ville pèse 22 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 161 |
| 2 à 4 ans | 398 |
| 5 à 9 ans | 272 |
| 10 ans ou plus | 924 |
| Total ménages | 1 755 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 326 |
| Sous-occupation modérée | 407 |
| Sous-occupation accentuée | 397 |
| Suroccupation modérée | 75 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 3,9 % |
| 1 voiture | 658 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 028 | 58,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 625 | 419 | 155 | 51 |
| 1975 | 922 | 629 | 234 | 59 |
| 1982 | 1 119 | 854 | 219 | 46 |
| 1990 | 1 381 | 1 085 | 241 | 55 |
| 1999 | 1 528 | 1 237 | 215 | 76 |
| 2006 | 1 733 | 1 423 | 232 | 78 |
| 2011 | 1 805 | 1 482 | 215 | 108 |
| 2016 | 1 951 | 1 608 | 249 | 94 |
| 2022 | 2 098 | 1 755 | 229 | 114 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 625 logements, le total atteint 2 098 en 2022 (+236 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 145 | 124 | 157 | 149 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 16 | 14 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 5,8 % |
| Classe B | 86 | 14,7 % |
| Classe C | 198 | 33,8 % |
| Classe D | 144 | 24,6 % |
| Classe E | 67 | 11,4 % |
| Classe F | 43 | 7,3 % |
| Classe G | 14 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 167 | 28,5 % |
| Classe B | 174 | 29,7 % |
| Classe C | 131 | 22,4 % |
| Classe D | 57 | 9,7 % |
| Classe E | 24 | 4,1 % |
| Classe F | 26 | 4,4 % |
| Classe G | 7 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 244 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 13 |
| Classe B | 46 | 40 |
| Classe C | 127 | 71 |
| Classe D | 104 | 40 |
| Classe E | 52 | 15 |
| Classe F | 37 | 6 |
| Classe G | 11 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 187 kWh/m²/an côté maisons, C à 147 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 48 |
| T3 | 41 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Rouret (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Le Rouret: sur 2 098 logements, 83,7 % sont des résidences principales, 10,9 % secondaires, 5,4 % vacants. Profil pavillonnaire affirmé: 80,1 % de maisons individuelles pour 19,9 % d'appartements. La commune est dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 311 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 21 km environ.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,5 %), devant les locataires (22,2 %). Le parc social représente 4,3 % des résidences principales. Le Rouret fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 6,3 % contre une obligation de 25,0 %.
Le renouvellement du parc est marqué — 16,8 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc du Rouret se classe bien côté DPE: C en tête et 175 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (52,9 % des résidences principales).
Le Rouret affiche une croissance de son parc de +7,5 % depuis 2016. 58,6 % des ménages du Rouret disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Le parc résidentiel du Rouret s'inscrit dans un territoire à 311 m d'altitude, dans un paysage de collines, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 21 km environ.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir au Rouret en 2026 ?
Correction marquée sur le marché au Rouret : -5,6 % en un an, dans un contexte de seulement 54 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 11,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Alpes-Maritimes
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier au Rouret
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Rouret : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Rouret
Estimation sur un maison type de 117 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Rouret.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Rouret ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Rouret
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Rouret s'établit à 5 208 €, sur la base de 54 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Rouret se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Rouret Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Rouret
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 54 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 5 208 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,5 % de maisons et 18,5 % d'appartements parmi les 54 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 81,5 % de maisons et 18,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 54 | 44 | 10 |
| Prix médian/m² | 5 208 € | 5 290 € | 4 340 € |
| Prix moyen/m² | 5 354 € | ||
| Surface médiane | – | 117 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 4 660 € |
| 2022 | 62 | 5 159 € |
| 2023 | 48 | 5 433 € |
| 2024 | 49 | 5 516 € |
| 2025 | 54 | 5 208 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 156 logements ont été autorisés et 658 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée au Rouret
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Rouret (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Rouret: 174 logements autorisés sur 5 ans, 48 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Rouret
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Rouret
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Rouret
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 586 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Rouret: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Rouret
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Rouret : cadre de vie et logement
Le Rouret, commune de 4 209 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,1 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 186 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Rouret
Le Rouret et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Rouret
Composition du parc immobilier au Rouret
2 098 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Rouret: 80,3 % de maisons, 19,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Rouret
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 700 logements).
- Avant 1919 7,9 % 135 logts
- 1919-1945 3,5 % 60 logts
- 1946-1970 18,9 % 322 logts
- 1971-1990 35,5 % 603 logts
- 1991-2005 17,4 % 295 logts
- 2006-2019 16,8 % 285 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Rouret
186 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Rouret
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Rouret
Pour une maison de 117 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
609 336 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Rouret : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Rouret grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Rouret
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Rouret
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Rouret
Quel est le prix de l'immobilier au Rouret ?
Le prix médian au m² au Rouret est de 5 208 € (données DVF, 54 transactions). Pour une maison de 117 m² (surface médiane locale), compter environ 619 000 €.
Comment Le Rouret se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Le Rouret se classe au 25ᵉ rang sur 161 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Rouret ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Rouret est de 4,6 % (loyer de 20,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Rouret.
Communes limitrophes du Rouret
Le Rouret est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Rouret figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 5 208 €/m² en 2026, soit +113,0 % par rapport à la médiane nationale (2 445 €/m²).
Sur 2021-2025, le prix médian du Rouret progresse de +11,8 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 266 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 5,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché du Rouret est dominé par les maisons individuelles — 81,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 5 290 €/m² pour 117 m² en surface médiane. Le bien médian (117 m² à 618 930 €) équivaut à 20,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 19,7 €/m² pour un appartement et 20,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 10,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 174 logements autorisés, soit 35/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (89 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Rouret est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 21 km environ, à 311 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.