01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 467 logements dont 2 427 résidences principales, 2 745 résidences secondaires et 296 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 427 | 44,4 % |
| Résidences secondaires | 2 745 | 50,2 % |
| Logements vacants | 296 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 44 % d'habitat permanent, 50 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 5 467.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 324 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 323 | 13,3 % |
| 1946-1970 | 1 017 | 41,9 % |
| 1971-1990 | 564 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 114 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 84 | 3,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 199 | 8,2 % |
| 2 pièces | 541 | 22,3 % |
| 3 pièces | 850 | 35,0 % |
| 4 pièces | 462 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 375 | 15,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 30 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 178 | 5 266 | 5 467 |
| Rés. principales | 2 575 | 2 440 | 2 427 |
| Rés. secondaires | 2 234 | 2 526 | 2 745 |
| Vacants | 368 | 300 | 296 |
Sospel, commune de taille similaire à 22 km, affiche 46,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 505 | 62,0 % |
| Locataires (privé) | 668 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 135 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 119 | 4,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 62,0 %, locataires 33,1 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 904 | 37,2 % |
| Fioul | 277 | 11,4 % |
| Électricité | 1 175 | 48,4 % |
| Gaz bouteille | 31 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 40 | 1,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par gaz de ville (37 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 435 |
| 5 à 9 ans | 391 |
| 10 ans ou plus | 1 368 |
| Total ménages | 2 427 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 745 |
| Sous-occupation modérée | 766 |
| Sous-occupation accentuée | 302 |
| Suroccupation modérée | 327 |
| Suroccupation accentuée | 40 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 455 | 18,7 % |
| 1 voiture | 1 359 | 56,0 % |
| 2 voitures ou plus | 613 | 25,3 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 527 | 2 463 | 645 | 419 |
| 1975 | 4 313 | 2 862 | 1 105 | 346 |
| 1982 | 4 455 | 3 162 | 1 135 | 158 |
| 1990 | 4 915 | 3 557 | 1 327 | 31 |
| 1999 | 5 108 | 3 182 | 1 731 | 195 |
| 2006 | 5 042 | 3 119 | 1 857 | 67 |
| 2011 | 5 178 | 2 575 | 2 234 | 368 |
| 2016 | 5 266 | 2 440 | 2 526 | 300 |
| 2022 | 5 467 | 2 427 | 2 745 | 296 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 527 logements à l'origine, 5 467 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 683 | 670 | 712 | 729 | 593 | 424 |
| Dont vacants > 2 ans | 224 | 176 | 143 | 152 | 177 | 211 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 2,7 % |
| Classe B | 158 | 8,7 % |
| Classe C | 616 | 34,1 % |
| Classe D | 570 | 31,5 % |
| Classe E | 265 | 14,7 % |
| Classe F | 117 | 6,5 % |
| Classe G | 32 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 461 | 25,5 % |
| Classe B | 348 | 19,3 % |
| Classe C | 377 | 20,9 % |
| Classe D | 389 | 21,5 % |
| Classe E | 166 | 9,2 % |
| Classe F | 56 | 3,1 % |
| Classe G | 10 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: A concentre 26 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 141 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 214 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 14 |
| Classe B | 51 | 107 |
| Classe C | 73 | 543 |
| Classe D | 80 | 490 |
| Classe E | 38 | 227 |
| Classe F | 15 | 102 |
| Classe G | 5 | 27 |
Performance comparée: maisons classées D (168), appartements classés C (199), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 43 |
| T3 | 36 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefranche-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villefranche-sur-Mer est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Villefranche-sur-Mer se classe 3e petite ville ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 1 664 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Villefranche-sur-Mer est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Villefranche-sur-Mer compte 5 467 logements, dont une part significative — 50,2 %, soit 2 745 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat majoritairement collectif — 76,8 % du parc en appartements contre 23,2 % en maisons. La commune est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, à une altitude moyenne de 704 m, sur un relief marqué, à 28 km du littoral azuréen.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (62,0 %), devant les locataires (33,1 %). 5,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Villefranche-sur-Mer fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 8,4 % contre une obligation de 25,0 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 13,4 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Villefranche-sur-Mer est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,4 %).
Villefranche-sur-Mer affiche une croissance de son parc de +3,8 % depuis 2016. 18,7 % des ménages de Villefranche-sur-Mer n'ont pas de voiture, 25,3 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes dans lequel s'inscrit Villefranche-sur-Mer. Villefranche-sur-Mer est à une altitude moyenne de 704 m, sur un relief marqué, à 28 km du littoral azuréen, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 23,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 23,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Alpes-Maritimes
Analyse du marché immobilier à Villefranche-sur-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 23,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Villefranche-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villefranche-sur-Mer s'établit à 8 785 €, sur la base de 164 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villefranche-sur-Mer se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Villefranche-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villefranche-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 7 000 €/m² à 8 785 €/m² (+25,5 %), pour 164 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
14,0 % de maisons et 86,0 % d'appartements parmi les 164 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 14,0 % de maisons et 86,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 164 | 23 | 141 |
| Prix médian/m² | 8 785 € | 12 500 € | 8 680 € |
| Prix moyen/m² | 9 332 € | ||
| Surface médiane | – | 135 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 205 | 7 000 € |
| 2022 | 246 | 7 965 € |
| 2023 | 171 | 8 401 € |
| 2024 | 156 | 8 853 € |
| 2025 | 164 | 8 785 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit -84,6 %.
Vacance longue durée à Villefranche-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Villefranche-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Villefranche-sur-Mer: 12 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-94 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villefranche-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villefranche-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villefranche-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 807 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villefranche-sur-Mer: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villefranche-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villefranche-sur-Mer : cadre de vie et logement
Villefranche-sur-Mer compte 5 008 habitants, à 231 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 827 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 370 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villefranche-sur-Mer
Villefranche-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villefranche-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Villefranche-sur-Mer
5 467 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 76,7 % d'appartements, 23,3 % de maisons — profil urbain marqué.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Villefranche-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 426 logements).
- Avant 1919 13,4 % 324 logts
- 1919-1945 13,3 % 323 logts
- 1946-1970 41,9 % 1 017 logts
- 1971-1990 23,2 % 564 logts
- 1991-2005 4,7 % 114 logts
- 2006-2019 3,5 % 84 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villefranche-sur-Mer
370 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villefranche-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villefranche-sur-Mer
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
1 185 975 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villefranche-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Villefranche-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Villefranche-sur-Mer est de 8 785 € (données DVF, 164 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 1 688 000 €.
Comment Villefranche-sur-Mer se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Villefranche-sur-Mer se classe au 3ᵉ rang sur 161 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villefranche-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villefranche-sur-Mer est de 1,8 % (loyer de 19,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Villefranche-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Villefranche-sur-Mer
Villefranche-sur-Mer est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Villefranche-sur-Mer figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 8 785 €/m² en 2026, soit +259,3 % par rapport à la médiane nationale (2 445 €/m²). Dans les Alpes-Maritimes, Villefranche-sur-Mer appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Le marché de Villefranche-sur-Mer connaît une hausse prononcée: +25,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 942 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
L'appartement domine nettement le marché de Villefranche-sur-Mer (86,0 % des ventes), avec un prix médian de 8 680 €/m². Le bien médian (135 m² à 1 687 500 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 26,4 €/m² pour un appartement et 19,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 3,7 % sur un bien médian. Le parc local comporte 50,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villefranche-sur-Mer est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Villefranche-sur-Mer est à 28 km du littoral azuréen, à une altitude moyenne de 704 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.