Parc à forte domination de propriétaires (70 %) pour 2 470 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Martin-Du-Var (21 km) affiche 55,7 %
364 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Sospel (14,7 % des 2 470 unités). Profil typologique mixte: 50,2 % de maisons et 49,8 % d'appartements. Sospel est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, perchée à 719 m, en contexte de moyenne montagne.
Majorité de propriétaires à Sospel (70,3 %), complétée par 25,5 % de locataires. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, Sospel demeure déficitaire avec 4,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le bâti de Sospel s'étend d'un noyau historique (24,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,3 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (213 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (62,7 % des résidences principales).
Le parc de Sospel s'est étoffé de +3,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Sospel: 40,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. Le décor géographique — perchée à 719 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Sospel est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Alpes-Maritimes. (sur 25 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 470 logements dont 1 635 résidences principales, 470 résidences secondaires et 364 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 2 470.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 175 | 2 378 | 2 470 |
| Rés. principales | 1 443 | 1 577 | 1 635 |
| Rés. secondaires | 539 | 592 | 470 |
| Vacants | 193 | 209 | 364 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 70,3 % appartiennent à leurs occupants, 25,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (63 %), 63 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 064 logements, le total atteint 2 470 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 414 | 451 | 441 | 457 | 400 | 302 |
| Dont vacants > 2 ans | 155 | 175 | 166 | 169 | 187 | 209 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 642 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 213 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 7 |
| T3 | 17 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sospel (prix au m², ventes DVF, tendance).