01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 100 logements dont 727 résidences principales, 1 299 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 727 | 34,6 % |
| Résidences secondaires | 1 299 | 61,9 % |
| Logements vacants | 74 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 62 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 100 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 138 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 310 | 42,6 % |
| 1971-1990 | 117 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 60 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 49 | 6,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 5,9 % |
| 2 pièces | 180 | 24,7 % |
| 3 pièces | 265 | 36,4 % |
| 4 pièces | 115 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 17,2 % |
Distribution par taille: 31 % de petits logements (T1-T2), 17 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 050 | 2 042 | 2 100 |
| Rés. principales | 892 | 760 | 727 |
| Rés. secondaires | 1 098 | 1 238 | 1 299 |
| Vacants | 61 | 44 | 74 |
En comparaison, Cantaron (à 9 km) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 297 | 40,9 % |
| Locataires (privé) | 202 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 119 | 16,4 % |
| Logés gratuitement | 109 | 15,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,9 %, locataires 44,1 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 219 | 30,1 % |
| Fioul | 32 | 4,4 % |
| Électricité | 462 | 63,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 4 | 0,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 64 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 424 |
| Total ménages | 727 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 269 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 15,4 % |
| 1 voiture | 410 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 28,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 574 | 868 | 578 | 128 |
| 1975 | 1 745 | 884 | 686 | 175 |
| 1982 | 1 796 | 902 | 687 | 207 |
| 1990 | 1 989 | 939 | 1 001 | 49 |
| 1999 | 1 978 | 869 | 1 013 | 96 |
| 2006 | 2 124 | 958 | 1 114 | 52 |
| 2011 | 2 050 | 892 | 1 098 | 61 |
| 2016 | 2 042 | 760 | 1 238 | 44 |
| 2022 | 2 100 | 727 | 1 299 | 74 |
Trajectoire de long terme: 1 574 logements en 1968, 2 100 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 206 | 209 | 217 | 231 | 247 | 208 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 66 | 86 | 85 | 99 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 4,6 % |
| Classe B | 102 | 11,3 % |
| Classe C | 449 | 49,8 % |
| Classe D | 150 | 16,6 % |
| Classe E | 95 | 10,5 % |
| Classe F | 48 | 5,3 % |
| Classe G | 16 | 1,8 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 429 | 47,6 % |
| Classe B | 158 | 17,5 % |
| Classe C | 136 | 15,1 % |
| Classe D | 84 | 9,3 % |
| Classe E | 56 | 6,2 % |
| Classe F | 33 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 4 |
| Classe B | 50 | 52 |
| Classe C | 86 | 363 |
| Classe D | 53 | 97 |
| Classe E | 30 | 65 |
| Classe F | 23 | 25 |
| Classe G | 9 | 7 |
Côté maisons, la dominante est ? (168 kWh/m²/an); côté appartements, ? (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 31 |
| T3 | 65 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Cap-Ferrat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-Cap-Ferrat est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-Maritimes. (sur 161 communes) Voir le classement
- Saint-Jean-Cap-Ferrat est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Jean-Cap-Ferrat est marqué par la villégiature — 1 299 résidences secondaires sur 2 100 logements (61,9 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (40,4 % / 59,6 %). L'environnement communal: dans le tissu communal de la Côte d'Azur, dans la plaine, à une altitude de 39 m, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 28 km environ.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Saint-Jean-Cap-Ferrat (44,1 %). 16,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 7,3 % avant 1919 et 6,7 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (63,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Jean-Cap-Ferrat reste stable (+2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,4 % de ménages sans voiture, 28,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Jean-Cap-Ferrat est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 39 m, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 28 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (727 résidences principales de Saint-Jean-Cap-Ferrat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.