01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 100 logements dont 727 résidences principales, 1 299 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 727 | 34,6 % |
| Résidences secondaires | 1 299 | 61,9 % |
| Logements vacants | 74 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 62 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 100 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 138 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 310 | 42,6 % |
| 1971-1990 | 117 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 60 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 49 | 6,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 5,9 % |
| 2 pièces | 180 | 24,7 % |
| 3 pièces | 265 | 36,4 % |
| 4 pièces | 115 | 15,8 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 17,2 % |
Distribution par taille: 31 % de petits logements (T1-T2), 17 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 050 | 2 042 | 2 100 |
| Rés. principales | 892 | 760 | 727 |
| Rés. secondaires | 1 098 | 1 238 | 1 299 |
| Vacants | 61 | 44 | 74 |
En comparaison, Cantaron (à 9 km) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 297 | 40,9 % |
| Locataires (privé) | 202 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 119 | 16,4 % |
| Logés gratuitement | 109 | 15,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 40,9 %, locataires 44,1 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 219 | 30,1 % |
| Fioul | 32 | 4,4 % |
| Électricité | 462 | 63,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 4 | 0,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 30 % pour gaz de ville et 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 72 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 424 |
| Total ménages | 727 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 269 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 15,4 % |
| 1 voiture | 410 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 28,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 574 | 868 | 578 | 128 |
| 1975 | 1 745 | 884 | 686 | 175 |
| 1982 | 1 796 | 902 | 687 | 207 |
| 1990 | 1 989 | 939 | 1 001 | 49 |
| 1999 | 1 978 | 869 | 1 013 | 96 |
| 2006 | 2 124 | 958 | 1 114 | 52 |
| 2011 | 2 050 | 892 | 1 098 | 61 |
| 2016 | 2 042 | 760 | 1 238 | 44 |
| 2022 | 2 100 | 727 | 1 299 | 74 |
Trajectoire de long terme: 1 574 logements en 1968, 2 100 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 206 | 209 | 217 | 231 | 247 | 208 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 66 | 86 | 85 | 99 | 131 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 4,6 % |
| Classe B | 102 | 11,3 % |
| Classe C | 449 | 49,8 % |
| Classe D | 150 | 16,6 % |
| Classe E | 95 | 10,5 % |
| Classe F | 48 | 5,3 % |
| Classe G | 16 | 1,8 % |
La classe C domine avec 50 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 429 | 47,6 % |
| Classe B | 158 | 17,5 % |
| Classe C | 136 | 15,1 % |
| Classe D | 84 | 9,3 % |
| Classe E | 56 | 6,2 % |
| Classe F | 33 | 3,7 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (48 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 4 |
| Classe B | 50 | 52 |
| Classe C | 86 | 363 |
| Classe D | 53 | 97 |
| Classe E | 30 | 65 |
| Classe F | 23 | 25 |
| Classe G | 9 | 7 |
Côté maisons, la dominante est C (168 kWh/m²/an); côté appartements, C (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 31 |
| T3 | 65 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Cap-Ferrat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-Cap-Ferrat est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-Maritimes. (sur 161 communes) Voir le classement
- Saint-Jean-Cap-Ferrat est le village ayant le prix au m² le plus élevé de France. (sur 10 416 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Jean-Cap-Ferrat est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Jean-Cap-Ferrat est marqué par la villégiature — 1 299 résidences secondaires sur 2 100 logements (61,9 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (40,4 % / 59,6 %). L'environnement communal: dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 704 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 28 km environ.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Saint-Jean-Cap-Ferrat (44,1 %). 16,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 7,3 % avant 1919 et 6,7 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (63,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Jean-Cap-Ferrat reste stable (+2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,4 % de ménages sans voiture, 28,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Jean-Cap-Ferrat est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Topographie et environnement: à 704 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 28 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (727 résidences principales de Saint-Jean-Cap-Ferrat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 161 communes du Alpes-Maritimes, Saint-Jean-Cap-Ferrat se place dans le top 1 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 46,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 46,5 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Alpes-Maritimes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +13,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 46,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat s'établit à 16 846 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Jean-Cap-Ferrat se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Alpes-Maritimes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-Cap-Ferrat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-Cap-Ferrat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 42 transactions en 2025 et affiche une évolution de +29,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 16 846 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 23 671 €/m² (maisons) contre 13 788 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 14 | 28 |
| Prix médian/m² | 16 846 € | 23 671 € | 13 788 € |
| Prix moyen/m² | 18 509 € | ||
| Surface médiane | – | 158 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 13 044 € |
| 2022 | 75 | 14 618 € |
| 2023 | 68 | 18 216 € |
| 2024 | 42 | 14 876 € |
| 2025 | 42 | 16 846 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 28 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 126 autorisations pour 200 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jean-Cap-Ferrat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Jean-Cap-Ferrat totalise 20 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 901 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Jean-Cap-Ferrat est C, avec 7,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-Cap-Ferrat : cadre de vie et logement
Saint-Jean-Cap-Ferrat compte 1 531 habitants, à 39 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 827 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Saint-Jean-Cap-Ferrat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat
2 100 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Jean-Cap-Ferrat combine 40,6 % de maisons et 59,4 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 727 logements).
- Avant 1919 7,3 % 53 logts
- 1919-1945 19,0 % 138 logts
- 1946-1970 42,6 % 310 logts
- 1971-1990 16,1 % 117 logts
- 1991-2005 8,3 % 60 logts
- 2006-2019 6,7 % 49 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-Cap-Ferrat
140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Pour une maison de 158 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
2 661 668 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat est de 16 846 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 158 m² (surface médiane locale), compter environ 3 740 000 €.
Comment Saint-Jean-Cap-Ferrat se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Saint-Jean-Cap-Ferrat se classe au 1ᵉ rang sur 161 communes du Alpes-Maritimes — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-Cap-Ferrat est de 1,0 % (loyer de 19,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Jean-Cap-Ferrat prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Jean-Cap-Ferrat
Saint-Jean-Cap-Ferrat est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Saint-Jean-Cap-Ferrat font ressortir un médian à 16 846 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 1 % les plus chères des Alpes-Maritimes au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Jean-Cap-Ferrat a progressé de +29,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 298 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,2 %.
Marché mixte à Saint-Jean-Cap-Ferrat: maisons à 23 671 €/m² et appartements à 13 788 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (158 m² à 3 740 018 €) dépasse très largement la capacité d'achat du revenu médian communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Jean-Cap-Ferrat avoisinent 27,7 €/m² pour les appartements et 19,1 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Avec 61,9 % de résidences secondaires, Saint-Jean-Cap-Ferrat est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est peu intense à Saint-Jean-Cap-Ferrat — 20 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Jean-Cap-Ferrat est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 28 km environ, à 704 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).