Parc à forte empreinte de résidence secondaire (62 % du parc) avec 2 100 logements au total.
En comparaison, Cantaron (à 9 km) enregistre 75,2 % de part de propriétaires
Le parc de Saint-Jean-Cap-Ferrat est marqué par la villégiature — 1 299 résidences secondaires sur 2 100 logements (61,9 %). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (40,4 % / 59,6 %). L'environnement communal: dans le tissu communal de la Côte d'Azur, dans la plaine, à une altitude de 39 m, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 28 km environ.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Saint-Jean-Cap-Ferrat (44,1 %). 16,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 7,3 % avant 1919 et 6,7 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (170 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (63,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Jean-Cap-Ferrat reste stable (+2,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,4 % de ménages sans voiture, 28,2 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Jean-Cap-Ferrat est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 39 m, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 28 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (727 résidences principales de Saint-Jean-Cap-Ferrat) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Saint-Jean-Cap-Ferrat est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-Maritimes. (sur 161 communes) Voir le classement
- Saint-Jean-Cap-Ferrat est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 47 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 100 logements dont 727 résidences principales, 1 299 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 35 % de résidences principales, 62 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 2 100 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Distribution par taille: 31 % de petits logements (T1-T2), 17 % de grands (5p+), moyenne à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 050 | 2 042 | 2 100 |
| Rés. principales | 892 | 760 | 727 |
| Rés. secondaires | 1 098 | 1 238 | 1 299 |
| Vacants | 61 | 44 | 74 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 40,9 %, locataires 44,1 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (64 %), 64 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 574 logements en 1968, 2 100 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 206 | 209 | 217 | 231 | 247 | 208 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 66 | 86 | 85 | 99 | 131 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 66 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (49 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 207 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (166 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 31 |
| T3 | 65 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-Cap-Ferrat (prix au m², ventes DVF, tendance).