01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 50 résidences principales, 41 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 52,6 % |
| Résidences secondaires | 41 | 43,2 % |
| Logements vacants | 3 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 53 % de résidences principales, 43 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 95 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 3 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 10 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 30,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 18,0 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5,9 % |
| 2 pièces | 3 | 5,9 % |
| 3 pièces | 18 | 35,3 % |
| 4 pièces | 10 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 33,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 92 | 95 |
| Rés. principales | 45 | 52 | 50 |
| Rés. secondaires | 40 | 37 | 41 |
| Vacants | 1 | 3 | 3 |
À Montbrand, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 35,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 68,6 % appartiennent à leurs occupants, 27,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz bouteille | 1 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 98,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (98 %), 2 % pour gaz bouteille et 0 % pour aucune autre source.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 28 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,0 % |
| 1 voiture | 26 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 46,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 22 | 12 | 3 |
| 1975 | 45 | 19 | 15 | 11 |
| 1982 | 50 | 17 | 22 | 11 |
| 1990 | 60 | 25 | 28 | 7 |
| 1999 | 72 | 32 | 39 | 1 |
| 2006 | 80 | 38 | 37 | 5 |
| 2011 | 86 | 45 | 40 | 1 |
| 2016 | 92 | 52 | 37 | 3 |
| 2022 | 95 | 50 | 41 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 37 à 95 logements, soit +157 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 20,0 % |
| Classe E | 7 | 46,7 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (47 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 46,7 % |
| Classe C | 6 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 6,7 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 342 kWh/m²/an, contre 258 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 84 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 5 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (344 kWh/m²/an); côté appartements, E (312).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont-en-Diois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beaumont-en-Diois se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 41 logements sur 95 (43,2 %), contre 50 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,4 %). Ancrage local: la commune est une commune de la vallée du Rhône, dans un relief de montagne, à 1 017 m d'altitude moyenne.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,6 % de propriétaires, 27,5 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 16,0 % de logements d'avant 1919 et 18,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Beaumont-en-Diois présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 331 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (98,0 %).
Beaumont-en-Diois affiche une croissance de son parc de +3,3 % depuis 2016. 46,0 % des ménages de Beaumont-en-Diois disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la vallée du Rhône dans lequel s'inscrit Beaumont-en-Diois. Côté topographie, Beaumont-en-Diois se trouve dans un relief de montagne, à 1 017 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Beaumont-en-Diois affiche des prix parmi les plus accessibles du Drôme (52ᵉ rang le moins élevé sur 336 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Drôme (52ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -33,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beaumont-en-Diois
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaumont-en-Diois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaumont-en-Diois s'établit à 1 786 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaumont-en-Diois fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaumont-en-Diois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaumont-en-Diois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 2 494 €/m² à 1 786 €/m² (-28,4 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 786 € | 1 786 € |
| Prix moyen/m² | 1 786 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 2 494 € |
| 2023 | 1 | 2 696 € |
| 2025 | 1 | 1 786 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Beaumont-en-Diois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Beaumont-en-Diois: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+300 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beaumont-en-Diois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaumont-en-Diois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaumont-en-Diois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 15 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Beaumont-en-Diois: majorité classée E, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaumont-en-Diois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaumont-en-Diois : cadre de vie et logement
Beaumont-en-Diois, commune de 103 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 907 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 018 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaumont-en-Diois
Beaumont-en-Diois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaumont-en-Diois
Composition du parc immobilier à Beaumont-en-Diois
95 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Beaumont-en-Diois: 89,2 % de maisons, 10,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Beaumont-en-Diois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 50 logements).
- Avant 1919 16,0 % 8 logts
- 1919-1945 10,0 % 5 logts
- 1946-1970 6,0 % 3 logts
- 1971-1990 20,0 % 10 logts
- 1991-2005 30,0 % 15 logts
- 2006-2019 18,0 % 9 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Beaumont-en-Diois
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaumont-en-Diois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaumont-en-Diois
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont-en-Diois
Quel est le prix de l'immobilier à Beaumont-en-Diois ?
Le prix médian au m² à Beaumont-en-Diois est de 1 786 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Beaumont-en-Diois se situe-t-elle dans le Drôme ?
Beaumont-en-Diois figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 285ᵉ rang sur 336, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont-en-Diois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaumont-en-Diois est de 5,2 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Beaumont-en-Diois est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Beaumont-en-Diois
Beaumont-en-Diois est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Beaumont-en-Diois se situe dans la moyenne — prix médian 1 786 €/m², dans la ligne de la médiane de la Drôme. Sur 336 communes classées dans la Drôme, Beaumont-en-Diois figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -28,4 % entre 2022 et 2025 à Beaumont-en-Diois. Au total, 3 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -33,8 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 786 €/m² pour 84 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,1 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. La proportion de résidences secondaires (43,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 4 logements autorisés, soit 1/an en moyenne.
Le marché immobilier de Beaumont-en-Diois s'interprète dans un contexte plus large — Beaumont-en-Diois est une commune de la vallée du Rhône, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Beaumont-en-Diois est dans un relief de montagne, à 1 017 m d'altitude moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.