01 Le parc de logements
Le parc comprend 550 logements dont 323 résidences principales, 199 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 323 | 58,7 % |
| Résidences secondaires | 199 | 36,2 % |
| Logements vacants | 29 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 550 logements: 59 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 14,5 % |
| 1919-1945 | 34 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 40 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 77 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 53 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 61 | 19,7 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 11,1 % |
| 2 pièces | 27 | 8,3 % |
| 3 pièces | 69 | 21,3 % |
| 4 pièces | 88 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 32,1 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 486 | 508 | 550 |
| Rés. principales | 264 | 276 | 323 |
| Rés. secondaires | 186 | 189 | 199 |
| Vacants | 36 | 43 | 29 |
En comparaison, Bourdeaux (à 25 km) enregistre 38,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 168 | 52,0 % |
| Locataires (privé) | 98 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 43 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 14 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,0 %, locataires 43,7 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 2,8 % |
| Fioul | 43 | 13,3 % |
| Électricité | 115 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 142 | 44,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 36 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 323 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 18,6 % |
| 1 voiture | 174 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 27,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 216 | 66 | 16 |
| 1975 | 310 | 197 | 97 | 16 |
| 1982 | 384 | 219 | 136 | 29 |
| 1990 | 401 | 224 | 138 | 39 |
| 1999 | 416 | 251 | 134 | 31 |
| 2006 | 462 | 268 | 171 | 23 |
| 2011 | 486 | 264 | 186 | 36 |
| 2016 | 508 | 276 | 189 | 43 |
| 2022 | 550 | 323 | 199 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 298 à 550, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 48 | 45 | 52 | 70 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 26 | 27 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 14,0 % |
| Classe D | 50 | 41,3 % |
| Classe E | 35 | 28,9 % |
| Classe F | 11 | 9,1 % |
| Classe G | 8 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13,2 % |
| Classe B | 51 | 42,1 % |
| Classe C | 19 | 15,7 % |
| Classe D | 16 | 13,2 % |
| Classe E | 8 | 6,6 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 6 | 5,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 12 | 5 |
| Classe D | 40 | 10 |
| Classe E | 26 | 9 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 239 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luc-en-Diois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Luc-en-Diois est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Drôme. (sur 120 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Luc-en-Diois reste vacante hors saison — 199 résidences secondaires recensées (36,2 %). Profil pavillonnaire affirmé: 75,8 % de maisons individuelles pour 24,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à une altitude moyenne de 745 m, sur un relief marqué.
Statut d'occupation assez équilibré: 52,0 % de propriétaires occupants et 43,7 % de locataires. Le logement social occupe une place de 13,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (14,5 % avant 1919) et constructions récentes (19,7 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 44,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Luc-en-Diois entre 2016 et 2022 (+8,3 %). La motorisation des ménages est classique: 18,6 % sans voiture et 27,9 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le parc résidentiel de Luc-en-Diois s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 745 m, sur un relief marqué.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.