01 Le parc de logements
Le parc comprend 119 logements dont 35 résidences principales, 80 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 29,4 % |
| Résidences secondaires | 80 | 67,2 % |
| Logements vacants | 5 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 29 % d'habitat permanent, 67 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 119.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 43,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 1 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 2 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 4 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 5,9 % |
| 3 pièces | 5 | 14,7 % |
| 4 pièces | 12 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 44,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 114 | 109 | 119 |
| Rés. principales | 30 | 27 | 35 |
| Rés. secondaires | 83 | 76 | 80 |
| Vacants | 1 | 6 | 5 |
À Montbrand, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 35,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 5 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 22,9 % |
La répartition du parc occupé: 61,8 % de propriétaires, 14,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 11,8 % |
| Électricité | 4 | 11,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 25 | 73,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 74 % au autres sources (bois notamment), 12 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 18 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 45,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 37,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 32 | 11 | 2 |
| 1975 | 49 | 28 | 21 | 0 |
| 1982 | 59 | 26 | 30 | 3 |
| 1990 | 76 | 26 | 45 | 5 |
| 1999 | 109 | 21 | 79 | 9 |
| 2006 | 109 | 25 | 80 | 4 |
| 2011 | 114 | 30 | 83 | 1 |
| 2016 | 109 | 27 | 76 | 6 |
| 2022 | 119 | 35 | 80 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 45 logements, le total atteint 119 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 66,7 % |
| Classe F | 1 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
La classe E domine avec 67 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 11,1 % |
| Classe C | 6 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 11,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (67 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 404 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 419 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 281 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 419 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (386 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (419).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lesches-en-Diois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Lesches-en-Diois reste vacante hors saison — 80 résidences secondaires recensées (67,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 92,4 % du parc se compose de maisons (110 unités). Côté cadre local, Lesches-en-Diois est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, en altitude montagnarde (989 m), sur un relief prononcé.
Avec 61,8 % de propriétaires et 14,7 % de locataires, Lesches-en-Diois se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 42,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 393 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (73,5 % des résidences principales).
Le parc de Lesches-en-Diois a progressé de +9,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Lesches-en-Diois est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Lesches-en-Diois se trouve en altitude montagnarde (989 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 35 résidences principales de Lesches-en-Diois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.