01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 164 résidences principales, 52 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 164 | 68,6 % |
| Résidences secondaires | 52 | 21,8 % |
| Logements vacants | 23 | 9,6 % |
Sur les 239 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 54,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 23 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 19 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 3 | 1,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 54 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 12 | 7,3 % |
| 3 pièces | 20 | 12,2 % |
| 4 pièces | 47 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 85 | 51,8 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 233 | 239 |
| Rés. principales | 162 | 156 | 164 |
| Rés. secondaires | 46 | 61 | 52 |
| Vacants | 19 | 16 | 23 |
À Villedieu-Le-Château (6 km, 381 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 24 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 82,9 % appartiennent à leurs occupants, 14,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 28 | 17,1 % |
| Électricité | 49 | 29,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 78 | 47,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 164 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,7 % |
| 1 voiture | 76 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 164 | 26 | 17 |
| 1975 | 214 | 145 | 47 | 22 |
| 1982 | 224 | 140 | 63 | 21 |
| 1990 | 222 | 137 | 46 | 39 |
| 1999 | 214 | 142 | 50 | 22 |
| 2006 | 226 | 162 | 44 | 20 |
| 2011 | 227 | 162 | 46 | 19 |
| 2016 | 233 | 156 | 61 | 16 |
| 2022 | 239 | 164 | 52 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 207 à 239 logements, soit +15 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 29 | 25 | 26 | 34 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 5 | 11,6 % |
| Classe D | 12 | 27,9 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 9 | 20,9 % |
| Classe G | 8 | 18,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,3 % |
| Classe B | 13 | 30,2 % |
| Classe C | 12 | 27,9 % |
| Classe D | 5 | 11,6 % |
| Classe E | 3 | 7,0 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 181 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 301 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaumont-sur-Dême (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Beaumont-sur-Dême: 68,6 % de résidences principales, 21,8 % de secondaires et 9,6 % de vacants sur un total de 239 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,2 %). Le cadre local de Beaumont-sur-Dême est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 100 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Beaumont-sur-Dême (82,9 % de propriétaires).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 54,3 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Beaumont-sur-Dême présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 288 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 39,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Beaumont-sur-Dême est en plaine, à 100 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 164 résidences principales de Beaumont-sur-Dême et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.