01 Le parc de logements
Le parc comprend 533 logements dont 429 résidences principales, 44 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 44 | 8,3 % |
| Logements vacants | 61 | 11,4 % |
Sur les 533 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 50 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 103 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 57 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 30 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 5,6 % |
| 3 pièces | 83 | 19,3 % |
| 4 pièces | 104 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 50,5 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 524 | 528 | 533 |
| Rés. principales | 438 | 425 | 429 |
| Rés. secondaires | 45 | 37 | 44 |
| Vacants | 41 | 66 | 61 |
Commune voisine de taille comparable, Vaas (13 km) affiche 53,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 76 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 79,1 % appartiennent à leurs occupants, 19,6 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,2 % |
| Fioul | 46 | 10,7 % |
| Électricité | 177 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 186 | 43,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 107 |
| Sous-occupation accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,6 % |
| 1 voiture | 174 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 230 | 53,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 408 | 337 | 41 | 30 |
| 1975 | 429 | 321 | 67 | 41 |
| 1982 | 473 | 351 | 81 | 41 |
| 1990 | 486 | 359 | 105 | 22 |
| 1999 | 482 | 391 | 71 | 20 |
| 2006 | 500 | 419 | 46 | 35 |
| 2011 | 524 | 438 | 45 | 41 |
| 2016 | 528 | 425 | 37 | 66 |
| 2022 | 533 | 429 | 44 | 61 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 408 à 533 logements, soit +31 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 70 | 59 | 56 | 59 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 42 | 40 | 34 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,9 % |
| Classe C | 22 | 16,2 % |
| Classe D | 54 | 39,7 % |
| Classe E | 30 | 22,1 % |
| Classe F | 15 | 11,0 % |
| Classe G | 10 | 7,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11,0 % |
| Classe B | 70 | 51,5 % |
| Classe C | 23 | 16,9 % |
| Classe D | 7 | 5,1 % |
| Classe E | 10 | 7,4 % |
| Classe F | 9 | 6,6 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (51 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 51 | 3 |
| Classe E | 26 | 4 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (267) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dissay-sous-Courcillon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Dissay-sous-Courcillon recense 533 logements en 2022: 429 résidences principales (80,5 %), 44 résidences secondaires et 61 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Le cadre local de Dissay-sous-Courcillon est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, à basse altitude (84 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Dissay-sous-Courcillon — 19,6 % seulement contre 79,1 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Dissay-sous-Courcillon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 240 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dissay-sous-Courcillon est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le contexte naturel (à basse altitude (84 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.