01 Le parc de logements
Le parc comprend 311 logements dont 205 résidences principales, 59 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 205 | 65,9 % |
| Résidences secondaires | 59 | 19,0 % |
| Logements vacants | 47 | 15,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 311.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 56,7 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 21 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 31 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 11 | 5,4 % |
Structure du bâti par époque: 56 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (56 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 7 | 3,4 % |
| 3 pièces | 40 | 19,6 % |
| 4 pièces | 77 | 37,7 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 38,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 317 | 311 |
| Rés. principales | 191 | 212 | 205 |
| Rés. secondaires | 80 | 67 | 59 |
| Vacants | 40 | 38 | 47 |
67,1 % de part de propriétaires à Marray, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 179 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 23 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 87,4 % de propriétaires, 11,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 25 | 12,3 % |
| Électricité | 59 | 28,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 108 | 52,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 205 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 4,4 % |
| 1 voiture | 101 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 46,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 287 | 229 | 25 | 33 |
| 1975 | 294 | 217 | 52 | 25 |
| 1982 | 306 | 207 | 81 | 18 |
| 1990 | 301 | 204 | 81 | 16 |
| 1999 | 259 | 181 | 67 | 11 |
| 2006 | 301 | 189 | 93 | 19 |
| 2011 | 311 | 191 | 80 | 40 |
| 2016 | 317 | 212 | 67 | 38 |
| 2022 | 311 | 205 | 59 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 287 logements à l'origine, 311 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 45 | 44 | 45 | 45 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 27 | 26 | 28 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 16,7 % |
| Classe D | 15 | 27,8 % |
| Classe E | 9 | 16,7 % |
| Classe F | 12 | 22,2 % |
| Classe G | 9 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,3 % |
| Classe B | 19 | 35,2 % |
| Classe C | 13 | 24,1 % |
| Classe D | 7 | 13,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 7,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 348 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 348 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 233 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 287 kWh/m²/an côté maisons, ? à 445 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villedieu-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villedieu-le-Château présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,1 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 99,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Villedieu-le-Château est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Villedieu-le-Château, avec 87,4 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 56,4 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 290 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Villedieu-le-Château reste stable (-1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Villedieu-le-Château: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la vallée de la Loire ou ses affluents dans lequel s'inscrit Villedieu-le-Château. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (111 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 205 résidences principales de Villedieu-le-Château et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.