01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 71 résidences principales, 32 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 71 | 63,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 28,6 % |
| Logements vacants | 9 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 112 logements: 63 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 58,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 2 | 2,9 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 5,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 58 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,2 % |
| 3 pièces | 7 | 9,9 % |
| 4 pièces | 24 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 110 | 112 |
| Rés. principales | 67 | 75 | 71 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 32 |
| Vacants | 5 | 9 | 9 |
À Les Essarts, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 68,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 15,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 15,7 % |
| Électricité | 27 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 30 | 42,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 71 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,2 % |
| 1 voiture | 31 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 50,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 81 | 16 | 5 |
| 1975 | 110 | 69 | 18 | 23 |
| 1982 | 108 | 65 | 27 | 16 |
| 1990 | 108 | 64 | 28 | 16 |
| 1999 | 90 | 64 | 19 | 7 |
| 2006 | 100 | 74 | 22 | 4 |
| 2011 | 99 | 67 | 27 | 5 |
| 2016 | 110 | 75 | 26 | 9 |
| 2022 | 112 | 71 | 32 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 102 logements à l'origine, 112 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 15 | 15 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe E (25 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 25,0 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 6 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 347 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épeigné-sur-Dême (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Épeigné-sur-Dême reste vacante hors saison — 32 résidences secondaires recensées (28,6 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, à basse altitude (110 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,9 % des résidences principales d'Épeigné-sur-Dême sont occupées par leur propriétaire, contre 15,3 % de locataires.
58,0 % des logements d'Épeigné-sur-Dême datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 311 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 33,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,9 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). La multi-motorisation est la norme à Épeigné-sur-Dême: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Épeigné-sur-Dême est caractéristique des bourgs du Val de Loire. Épeigné-sur-Dême est à basse altitude (110 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.