01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 42 résidences principales, 57 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 35,6 % |
| Résidences secondaires | 57 | 48,3 % |
| Logements vacants | 19 | 16,1 % |
Sur les 118 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 48 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 53,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 8 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 3 | 7,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4,7 % |
| 2 pièces | 5 | 11,6 % |
| 3 pièces | 9 | 20,9 % |
| 4 pièces | 9 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 41,9 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 16 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 110 | 118 |
| Rés. principales | 46 | 38 | 42 |
| Rés. secondaires | 64 | 66 | 57 |
| Vacants | 6 | 6 | 19 |
À Sigottier, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 35,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 29 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,2 % de propriétaires occupants, 29,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 33,3 % |
| Électricité | 6 | 14,3 % |
| Autre (bois…) | 22 | 52,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. fioul pèse 33 %, électricité 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,1 % |
| 1 voiture | 22 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 40,5 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 48 | 27 | 18 |
| 1975 | 118 | 50 | 51 | 17 |
| 1982 | 113 | 45 | 59 | 9 |
| 1990 | 108 | 44 | 60 | 4 |
| 1999 | 121 | 35 | 71 | 15 |
| 2006 | 131 | 46 | 81 | 4 |
| 2011 | 116 | 46 | 64 | 6 |
| 2016 | 110 | 38 | 66 | 6 |
| 2022 | 118 | 42 | 57 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 93 à 118, soit +27 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 13 | 12 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 4 | 33,3 % |
La classe G domine avec 33 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Répartition climat du parc: F concentre 25 % des diagnostics et 42 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 343 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 189 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 0 | 2 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (409 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaurières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 57 résidences secondaires dans le parc de Beaurières, soit 48,3 % du total. La maison individuelle domine très largement, avec 92,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, à 786 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
La propriété reste majoritaire à Beaurières: 68,2 % contre 29,5 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 54,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 328 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 58,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (52,4 %).
Croissance modérée du parc de Beaurières entre 2016 et 2022 (+7,3 %). La multi-motorisation est la norme à Beaurières: 40,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Beaurières est à 786 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 42 résidences principales de Beaurières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Beaurières affiche des prix parmi les plus accessibles du Drôme (16ᵉ rang le moins élevé sur 336 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
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- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Drôme (16ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -37,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beaurières
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaurières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaurières s'établit à 1 038 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaurières fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
58,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaurières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaurières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 1 transactions en 2025 et affiche une évolution de -17,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 038 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 165 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 038 € | 1 038 € |
| Prix moyen/m² | 1 038 € | |
| Surface médiane | – | 165 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 259 € |
| 2023 | 1 | 767 € |
| 2024 | 2 | 1 664 € |
| 2025 | 1 | 1 038 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Beaurières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Beaurières, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Beaurières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaurières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaurières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Beaurières: la classe G domine, 58,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaurières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaurières : cadre de vie et logement
Beaurières, commune de 82 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 939 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 065 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaurières
Beaurières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaurières
Composition du parc immobilier à Beaurières
118 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,2 % du parc à Beaurières, 6,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Beaurières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 54,8 % 23 logts
- 1919-1945 9,5 % 4 logts
- 1946-1970 19,0 % 8 logts
- 1971-1990 7,1 % 3 logts
- 1991-2005 7,1 % 3 logts
- 2006-2019 4,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaurières
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Beaurières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaurières
Pour une maison de 165 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
171 270 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaurières
Quel est le prix de l'immobilier à Beaurières ?
Le prix médian au m² à Beaurières est de 1 038 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 165 m² (surface médiane locale), compter environ 171 000 €.
Comment Beaurières se situe-t-elle dans le Drôme ?
Beaurières figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 321ᵉ rang sur 336, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaurières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaurières est de 8,9 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Beaurières est-il énergétiquement dégradé ?
58,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaurières.
Communes limitrophes de Beaurières
Beaurières est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Beaurières est une commune accessible — 1 038 €/m² en médiane, -53,6 % par rapport à la médiane de la Drôme (2 239 €/m²). Sur 336 communes classées dans la Drôme, Beaurières figure parmi les 4 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Beaurières diminue de -17,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 8 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -37,6 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 038 €/m² pour une surface médiane de 165 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 48,3 % de résidences secondaires, Beaurières est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Beaurières est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Contexte physique: à 786 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).