01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 401 logements dont 1 008 résidences principales, 298 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 008 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 298 | 21,3 % |
| Logements vacants | 94 | 6,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 401 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 80 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 145 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 308 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 156 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 90 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,1 % |
| 2 pièces | 50 | 5,0 % |
| 3 pièces | 211 | 20,9 % |
| 4 pièces | 289 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 448 | 44,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 318 | 1 366 | 1 401 |
| Rés. principales | 953 | 972 | 1 008 |
| Rés. secondaires | 286 | 310 | 298 |
| Vacants | 80 | 84 | 94 |
Saint-Hilaire-De-Chaléons, commune de taille similaire à 16 km, affiche 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 803 | 79,7 % |
| Locataires (privé) | 176 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 20 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 19,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 133 | 13,2 % |
| Électricité | 547 | 54,3 % |
| Gaz bouteille | 30 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 293 | 29,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 177 |
| 5 à 9 ans | 166 |
| 10 ans ou plus | 572 |
| Total ménages | 1 008 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 151 |
| Sous-occupation modérée | 228 |
| Sous-occupation accentuée | 283 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 64 | 6,3 % |
| 1 voiture | 495 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 449 | 44,5 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 715 | 679 | 27 | 9 |
| 1975 | 833 | 703 | 70 | 60 |
| 1982 | 990 | 772 | 149 | 69 |
| 1990 | 1 086 | 820 | 186 | 80 |
| 1999 | 1 184 | 861 | 243 | 80 |
| 2006 | 1 273 | 929 | 271 | 73 |
| 2011 | 1 318 | 953 | 286 | 80 |
| 2016 | 1 366 | 972 | 310 | 84 |
| 2022 | 1 401 | 1 008 | 298 | 94 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 715 à 1 401, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 90 | 85 | 111 | 93 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 32 | 15 | 17 | 26 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,6 % |
| Classe B | 19 | 5,2 % |
| Classe C | 58 | 15,8 % |
| Classe D | 123 | 33,4 % |
| Classe E | 99 | 26,9 % |
| Classe F | 46 | 12,5 % |
| Classe G | 17 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 368 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 14,9 % |
| Classe B | 170 | 46,2 % |
| Classe C | 79 | 21,5 % |
| Classe D | 18 | 4,9 % |
| Classe E | 20 | 5,4 % |
| Classe F | 19 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 53 | 5 |
| Classe D | 122 | 1 |
| Classe E | 96 | 3 |
| Classe F | 46 | 0 |
| Classe G | 17 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bouin totalise 1 401 logements: l'habitat principal (71,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (21,3 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Bouin est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (42 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Bouin — 19,4 % seulement contre 79,6 % de propriétaires. Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 19,8 % du parc. Le parc de Bouin consomme plus que la moyenne: D dominante, 235 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,1 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Bouin: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (42 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.