Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 401 logements recensés.
Saint-Hilaire-De-Chaléons, commune de taille similaire à 16 km, affiche 72,6 % de part de propriétaires
Le parc de Bouin totalise 1 401 logements: l'habitat principal (71,9 %) y coexiste avec la résidence secondaire (21,3 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Bouin est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (42 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Bouin — 19,4 % seulement contre 79,6 % de propriétaires. Part du parc social: 2,0 % des résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 19,8 % du parc. Le parc de Bouin consomme plus que la moyenne: D dominante, 235 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,5 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Bouin: 44,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 3 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (42 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 401 logements dont 1 008 résidences principales, 298 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 401 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 318 | 1 366 | 1 401 |
| Rés. principales | 953 | 972 | 1 008 |
| Rés. secondaires | 286 | 310 | 298 |
| Vacants | 80 | 84 | 94 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 19,4 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 715 à 1 401, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 90 | 85 | 111 | 93 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 32 | 15 | 17 | 26 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 337 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 306 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 114 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (195), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouin (prix au m², ventes DVF, tendance).