01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 888 logements dont 1 243 résidences principales, 1 528 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 243 | 43,0 % |
| Résidences secondaires | 1 528 | 52,9 % |
| Logements vacants | 117 | 4,1 % |
Parmi les 2 888 logements du parc, 43 % assurent la fonction de résidence principale, contre 53 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 52 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 219 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 389 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 268 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 250 | 20,5 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,3 % |
| 2 pièces | 98 | 7,9 % |
| 3 pièces | 291 | 23,4 % |
| 4 pièces | 387 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 451 | 36,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 599 | 2 739 | 2 888 |
| Rés. principales | 1 050 | 1 084 | 1 243 |
| Rés. secondaires | 1 479 | 1 556 | 1 528 |
| Vacants | 70 | 99 | 117 |
67,6 % de part de propriétaires à Saint-Gervais, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 944 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 246 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 32 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 75,9 % de propriétaires, 22,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,2 % |
| Fioul | 166 | 13,4 % |
| Électricité | 757 | 60,9 % |
| Gaz bouteille | 46 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 271 | 21,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 61 %. L'électricité pèse 61 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 266 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 615 |
| Total ménages | 1 243 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 420 |
| Sous-occupation accentuée | 311 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 7,9 % |
| 1 voiture | 683 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 462 | 37,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 55 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 362 | 628 | 707 | 27 |
| 1975 | 1 559 | 636 | 841 | 82 |
| 1982 | 1 811 | 715 | 1 047 | 49 |
| 1990 | 2 097 | 780 | 1 244 | 73 |
| 1999 | 2 086 | 854 | 1 176 | 56 |
| 2006 | 3 005 | 962 | 1 930 | 113 |
| 2011 | 2 599 | 1 050 | 1 479 | 70 |
| 2016 | 2 739 | 1 084 | 1 556 | 99 |
| 2022 | 2 888 | 1 243 | 1 528 | 117 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 362 à 2 888, soit +112 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 297 | 286 | 293 | 252 | 227 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 68 | 100 | 74 | 74 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 2,3 % |
| Classe B | 11 | 1,8 % |
| Classe C | 93 | 15,1 % |
| Classe D | 240 | 39,0 % |
| Classe E | 137 | 22,3 % |
| Classe F | 73 | 11,9 % |
| Classe G | 47 | 7,6 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 14,5 % |
| Classe B | 313 | 50,9 % |
| Classe C | 126 | 20,5 % |
| Classe D | 36 | 5,9 % |
| Classe E | 13 | 2,1 % |
| Classe F | 23 | 3,7 % |
| Classe G | 15 | 2,4 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 97 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 56 | 37 |
| Classe D | 166 | 74 |
| Classe E | 96 | 41 |
| Classe F | 64 | 9 |
| Classe G | 42 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (256 kWh/m²/an), les appartements ? (242) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 26 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Barre-de-Monts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 528 résidences secondaires sur un parc de 2 888 logements (soit 52,9 %): le caractère de villégiature de la Barre-de-Monts est net. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,0 %). Le cadre local de La Barre-de-Monts est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à basse altitude (4 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (33 km).
Selon les données INSEE, 75,9 % des résidences principales de la Barre-de-Monts sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 2,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
20,5 % des logements de la Barre-de-Monts datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (252 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (60,9 % des résidences principales).
La Barre-de-Monts affiche une croissance de son parc de +5,4 % depuis 2016. 7,9 % des ménages de la Barre-de-Monts n'ont pas de voiture, 37,2 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Barre-de-Monts est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (4 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (33 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 243 résidences principales de la Barre-de-Monts et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.